Ly hôn muốn chia đôi đất nhưng không đủ diện tích tách thửa, các bên phải làm gì để được giải quyết chia tài sản? Cùng chúng tôi giải đáp nhé.
Tách thửa đất cần đáp ứng điều kiện gì?
Tách thửa đất là nhu cầu khá phổ biến của người sử dụng đất, khi thực hiện tách thửa cần lưu ý các điều kiện sau:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đảm bảo điều kiện hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.
Theo đó, tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diên tích tối thiểu được tách thửa như sau:
"Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương".
Như vậy, khi tách thửa cần đáp ứng điều kiện về diện tích tôi thiểu, không quy định về điều kiện được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch.
Để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Trong trường hợp cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do "đất nằm trong quy hoạch", bạn có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để giải thích rõ vấn đề trên.
Ly hôn muốn chia đôi đất nhưng không đủ diện tích tách thửa, phải làm gì? (Ảnh minh họa)
Ở Hạ Long, diện tích tách thửa tối thiểu là bao nhiêu?
Như đã trình bày ở phần trên, điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu là một trong những yếu tố quan trọng để xác định việc bạn có đủ điều kiện để tiến hành tách thửa hay không.
Theo khoản 1 Điều 4 Quyết định số 39/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh, diện tích các thửa đất ở sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45m2, chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu không nhỏ hơn 4,5m (không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác không được phép xây dựng).
Theo nội dung bạn trình bày, tổng diện tích thửa đất là 87m2, như vậy khi chia đôi thửa đất này thì diện tích tối thiểu mỗi thửa sau khi chia là 43,5m2.
Đối chiếu với diện tích tối thiểu sau tách thửa được quy định nêu trên tại Quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh, đất của vợ chồng bạn sau khi chia đôi sẽ không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa. Do đó, trường hợp này bạn không thể làm thủ tục tách thửa.
Ly hôn muốn chia đôi đất nhưng không đủ diện tích tách thửa, phải làm sao?
Khi không đủ diện tích tách thửa tối thiểu, bạn vẫn có thể chia đôi tài sản theo các cách sau:
- Hợp thửa đất với thửa đất khác liền kề: Nói một cách dễ hiểu, bạn có thể mua thêm phần diện tích liền kề sau đó hợp phần diện tích mới này với thửa đất cần tách thửa. Điều này cũng được ghi nhận tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 39/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh:
b) Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bàng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới;
Sau khi hợp thửa và có đủ điều kiện, bạn có thể làm thủ tục tách thửa theo quy định.
- Một bên nhận đất sau đó trả tiền cho bên còn lại
Với cách này, các bên sẽ tiến hành thỏa thuận, theo đó một trong các bên sẽ nhận đất và chia lại số tiền tương ứng với một nửa giá trị mảnh đất cho bên còn lại. Việc xác định giá đất sẽ do các bên thỏa thuận hoặc nhờ tới cơ quan, tổ chức có thẩm quyền định giá đất.
19006192 để được tư vấn.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
