Thoả thuận với hàng xóm khi xây nhà, dùng mẫu văn bản nào?

Việc thoả thuận với hàng xóm khi phá hoặc xây nhà là điều cần thiết nhằm đảm bảo đảm an toàn cho hộ hàng xóm liền kề khi xây dựng. Vậy có thể dùng mẫu thỏa thuận nào?

Câu hỏi: Gia đình tôi đang ở một căn nhà cấp 4. Nhà này là do bố mẹ để lại cho tôi, căn nhà cũng đã cũ nên tôi muốn phá đi để xây lại. Tôi nghe hàng xóm xung quanh nói họ muốn ký thỏa thuận khi tôi phá nhà cũ và xây nhà mới vì họ sợ quá trình phá, xây nhà sẽ ảnh hưởng đến nhà họ. Tôi muốn xin mẫu thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà. Cảm ơn HieuLuat!

Vì sao phải thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà?

Chào bạn, khi xây dựng nhà ở, chủ nhà phải tuân thủ các nguyên tắc xây dựng, đảm bảo tính an toàn, quyền và lợi ích của nhà hàng xóm liền kề.

Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 đã nêu rõ nguyên tắc tôn trọng quy tắc xây dựng khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân thủ các quy định sau:

Một là phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn

Thứ hai là không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định

Và thứ ba là không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Chính vì vậy, việc thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hộ gia đình còn lại đồng thời tránh những tranh chấp phát sinh xảy ra sau này.

Mẫu thoả thuận với hàng xóm khi phá/xây nhà

Nội dung của mẫu thỏa thuận với hàng xóm khi phá/xây nhà thường có các vấn đề sau:

- Thông tin của đại diện là chủ nhà và hàng xóm tham gia ký biên bản.

- Hiện trạng công trình: liệt kê hiện trạng nhà ở, công trình liên quan. Thông tin này rất quan trọng để đối chiếu và có biện pháp xử lý nếu trong quá trình xây dựng có xảy ra các vấn đề ảnh hưởng đến tài sản của hai bên.

Bản thỏa thuận dựa theo quy định của pháp luật, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Bản thỏa thuận đồng thời là căn cứ để nếu có bất cứ hành vi vi phạm hoặc tranh chấp xảy ra thì có cơ sở dựa trên các điều khoản đã được ký kết để có giải pháp xử lý thích hợp.

Bạn có thể tham khảo mẫu thỏa thuận với hàng xóm khi phá/xây nhà dưới đây:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

--------------------------

......................, ngày ... tháng ... năm .........

BIÊN BẢN CAM KẾT GIỮA 2 HỘ GIA ĐÌNH

(V/v bảo đảm an toàn cho hộ liền kề khi xây dựng)

Địa điểm:..............................................................................................................................

1. THÀNH PHẦN THAM GIA KÝ BIÊN BẢN

a) Đại diện gia đình ông/ bà ...........................................(Gọi tắt là bên A)

- Ông /Bà: ............................................................................................................................

- Địa chỉ: ..............................................................................................................................

- Điện thoại: ..........................................................................................................................

b) Đại diện bên xây dựng lô đất số ...............................(Gọi tắt là bên B)

- Ông/ Bà: ..............................................................................................................................

- Địa chỉ: .................................................................................................................................

- Điện thoại: ............................................................................................................................

c) Đại diện tổ dân phố (Bên làm chứng)

- Ông/Bà: .......................................................................Tổ trưởng tổ dân phố..................…

- Điện thoại: ...........................................................................................................................

2. THỜI GIAN KÝ BIÊN BẢN:

- Bắt đầu: ......h.....phút, ngày ... tháng ... năm .......

- Kết thúc: .....h.....phút, ngày ... tháng ... năm .......

- Tại: ..........................................................................................................................................

3. HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH BÊN A VÀ BÊN B

Từ ngày ... tháng ... năm ........., bên B tổ chức triển khai xây dựng công trình nhà ở trên mặt bằng phần tiếp giáp nhà bên A.

Để tránh tranh chấp giữa hai bên khi xây dựng công trình liền kề, bên A và bên B bàn bạc, thống nhất các điều khoản cam kết như sau:

4. CÁC ĐIỀU KHOẢN CAM KẾT GIỮA BÊN B VỚI BÊN A:

Điều 1: Bên B cam kết xây dựng trên đúng diện tích được cấp phép, không mở các loại cửa sổ, chớp lật, thông gió, làm ô văng hoặc mái che mái vẩy lấn sang hoặc nhìn sang đất và nhà bên A.

Điều 2: Trong quá trình xây dựng nếu công trình của bên B có tác động xấu đến nhà bên A như: nứt, lún, nghiêng, bong tróc, biến dạng nền nhà, ngấm nước qua tường, đùn sủi hoặc các tác động ảnh hưởng đến kết cấu nhà của bên A thì bên B phải có trách nhiệm giám định, sửa chữa đền bù, khắc phục sự cố, trả về nguyên trạng ban đầu cho ngôi nhà của bên A. Mọi chi phí giám định, sửa chữa, đền bù do bên B hoàn toàn chi trả.

(Có kèm ảnh chụp cụ thể hiện trạng nhà bên A trước khi bên B tiến hành xây dựng kèm theo để làm đối chứng)

Điều 3: Bên B phải đảm bảo an toàn xây dựng, có che chắn công trình, không làm bụi bẩn ảnh hưởng đến các nhà liền kề trong đó có gia đình bên A.

Điều 4: Khi có sự cố xảy ra yêu cầu bên B phải có mặt ngay tại hiện trường để cùng bên A bàn bạc phương án giải quyết hợp lý.

5. KẾT LUẬN:

Bên A và bên B có trách nhiệm thi hành các điều khoản như trong cam kết, trong trường hợp tranh chấp không giải quyết sẽ đưa ra trước pháp luật để giải quyết tranh chấp theo luật định.Biên bản này được lập thành 3 bản có giá trị như nhau, bên A, bên B và bên làm chứng mỗi bên giữ 1 bản.

Trên đây HieuLuat đã giới thiệu đến bạn mẫu thoả thuận với hàng xóm khi phá/xây nhà. Nếu còn băn khoăn hay vướng mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.