Mua chung cư trả góp cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Nhiều người hiện nay có nhu cầu mua nhà chung cư nhưng lo ngại về khả năng tài chính. Khi đó mua nhà chung cư trả góp là một lựa chọn hợp lý. Vậy mua chung cư trả góp cần chuẩn bị bao nhiêu tiền? 

Mua chung cư trả góp cần bao nhiêu tiền?

Để mua chung cư, thông thường người mua có thể lựa chọn 02 hình thức thanh toán như sau:

• Thanh toán toàn bộ số tiền trong 01 lần: Người mua có thể thanh toán toàn bộ số tiền nếu đủ khả năng về tài chính hoặc chọn vay ngân hàng và chịu thêm khoản tiền lãi.

• Trả chậm, trả dần: Trường hợp người mua không đủ khả năng tài chính để thanh toán một lần thì các bên có thể thỏa thuận về hình thức thanh toán trả chậm, trả dần theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở 2014.

Mua chung cư tra góp không cần chuẩn bị đủ tiền

Như vậy, khi muốn mua nhà chung cư, người mua không nhất thiết phải có đủ toàn bộ giá trị căn hộ. Người mua có thể tiến hành mua căn hộ chung cư khi có một khoản tiền nhỏ và trả góp hàng tháng. 

Mua chung cư trả góp vẫn cần đủ tổng số tiền mua căn hộ, tuy nhiên không phải trả luôn một lần mà người mua có thể trả trước một khoản, số còn lại trả dần sau đó. Do đó, người mua không quá áp lực về vấn đề tài chính như khi mua căn hộ mà phải thanh toán đủ trong một lần.

Mua chung cư trả góp trả trước bao nhiêu?

Hiện nay, thông thường các ngân hàng cho khách hàng vay lên đến 70% giá trị của căn hộ chung cư. Do đó, người mua chung cư chỉ cần có 30% giá trị của căn hộ chung cư là có thể mua nhà chung cư.

Nên vay thế chấp hay vay tín chấp để mua chung cư trả góp?

Hiện nay có 02 hình thức vay trả góp để mua chung cư trả góp là vay thế chấp và vay tín chấp. 

• Vay tín chấp là hình thức vay mà khi vay người vay không cần dùng tài sản để làm tài sản đảm bảo;

• Vay thế chấp là người vay dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho phía ngân hàng.

Vay tín chấp và vay thế chấp đều la 02 hình thức vay được sử dụng phổ biến hiện nay, tuy nhiên mỗi hình thức đều có những ưu, nhược điểm khác nhau.

Cần cân nhắc giữa vay thế chấp và vay tín chấp khi mua chung cư trả góp

Ưu điểm, nhược điểm vay tín chấp

Ưu điểm của vay tín chấp

• Không cần có tài sản đảm bảo;

• Khi vay người vay không cần công ty hay tổ chức khác bảo lãnh;

• Được giải ngân trong thời gian ngắn

Nhược điểm của vay tín chấp

• Lãi suất khá cao;

• Khoản vay bị giới hạn;

• Dễ xuất hiện nợ xấu;

• Thời gian cho vay ngắn.

Ưu điểm, nhược điểm của vay thế chấp

Ưu điểm của vay thế chấp

Có thể vay lượng vốn cao;

Lãi suất thấp;

Thời gian cho vay dài.

Nhược điểm của vay thế chấp

• Phải có tài sản thế chấp;

• Số tiền vay phụ thuộc vào tài sản thế chấp;

• Thời gian xử lý giao dịch lâu;

• Nếu không có khả năng trả nợ sẽ mất tài sản thế chấp.

Theo như phân tích trên đây, cả vay tín chấp và vay thế chấp đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Tùy thuộc vào khả năng tài chính của người mua, người mua sẽ cân nhắc để lựa chọn hình thức vay phù hợp để mua chung cư trả góp.

Một số lưu ý khi vay tiền mua chung cư trả góp

Hiện nay, hình thức vay mua chung cư trả góp đã trở nên quen thuộc trong cuộc sống tuy nhiên vẫn còn nhiều người băn khoăn về hình thức này. Về những ưu điểm của hình thức vay mua trả góp, có thể kể đến một số ưu điểm như sau:

• Giúp người mua có thể sở hữu chung cư trong khi chưa có đủ năng lực tài chính để thanh toán toàn bộ giá trị căn chung cư vào thời điểm mua;

• Người mua được hỗ trợ vay tiền để mua chung cư với các gói trả góp khác nhau với tổng khoản vay lên đến 70% giá trị căn chung cư. 

• Số tiền dùng để mua chung cư có thể góp hàng tháng giúp giảm gánh nặng về mặt tài chính cho người mua. 

• Thời hạn trả nợ kéo dài trong nhiều năm, thời gian tối đa có thể lên đến 20 – 30 năm.

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm mà hình thức vay tiền mua chung cư trả góp mang lại. Người mua cần hết sức lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi của mình khi vay tiền mua trả góp chung cư:

• Người mua cần lưu ý tiến độ thanh toán khi vay tiền mua chung cư trả góp

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nếu người mua trả góp chung cư đang thi công thì người mua thanh toán lần đầu 30% giá trị hợp đồng, những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng của dự án nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng (trường hợp chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng)

Nếu chưa được cấp Sổ hồng, tổng mức thanh toán không nên quá 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại thanh toán khi được cấp Sổ hồng.

Người mua cần lưu ý ngưỡng vay an toàn khi vay tiền mua chung cư trả góp

• Người mua cần lưu ý ngưỡng vay an toàn khi vay tiền mua chung cư trả góp

Hiện nay có rất nhiều ngân hàng cho khách hàng vay lên đến 70% số tiền để mua nhà nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, người mua cần hết sức lưu ý vấn đề này. Bởi lẽ, số tiền vay càng lớn thì đồng nghĩa với việc số tiền lãi cũng sẽ càng cao.

Theo đó, ngưỡng vay an toàn nhất để người mua có thể vay và mua chung cư trả góp là 30% trở xuống. Điều này có nghĩa là người mua chỉ nên vay tiền mua chung cư trả góp khi đã có đủ 70% giá trị căn chung cư và chỉ vay 30% số tiền còn thiếu.

• Người mua cần lưu ý lãi suất vay khi vay tiền mua chung cư trả góp

Hiện nay có nhiều ngân hàng có chính sách ưu đãi miễn thậm chí là giảm lãi vay trong một thời gian đầu để thu hút khách hàng. Tuy nhiên thời gian sau đó lãi suất vay sẽ tăng cao ngất ngưởng.

Vì vậy, người mua cần đọc kỹ quy định về lãi suất vay, mức lãi suất hàng năm sẽ thay đổi thế nào trước khi ra quyết định ký vào hợp đồng vay.

• Người mua cần lưu ý về việc trả tiền vay trước hạn khi vay tiền mua chung cư trả góp

Hiện nay, nếu người mua trả tiền vay cho ngân hàng trước hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng thì  sẽ phải trả phí phạt trả nợ trước hạn cho ngân hàng

Mức phí phạt này sẽ dao động từ khoảng từ 0,5 - 3,5% tổng số tiền trả nợ trước hạn, tùy vào quy định của từng ngân hàng.

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi mua chung cư trả góp cần chuẩn bị bao nhiêu tiền? Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung mua nhà trả góp tại bài viết trên đây vui lòng liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được tư vấn, hỗ trợ.