Mua đất nhờ chị chồng đứng tên có phải chia cho chồng không? Nếu có tranh chấp thì giải quyết thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Năm 2010, tôi kết hôn.
Đến năm 2012, tôi có mua mảnh đất và nhờ chị gái chồng đứng tên hộ trên sổ đỏ do lúc đó tôi đang làm việc ở nước ngoài.
Đến nay, do không còn tình cảm và đời sống hôn nhân phát sinh quá nhiều vướng mắc, tranh chấp nên tôi quyết định ly hôn.
Xin hỏi Luật sư, nếu ly hôn thì mảnh đất mà tôi nhờ chị gái chồng đứng tên thì có phải chia không?
Mong được hỗ trợ.
Chào bạn, mua đất nhờ chị chồng đứng tên có phải chia cho chồng không, nếu tranh chấp thì xử lý thế nào là những vấn đề được chúng tôi giải đáp dưới đây.
Mua đất nhờ chị chồng đứng tên có phải chia cho chồng không?
Trước hết, sổ đỏ/hay sổ hồng/hay giấy chứng nhận là tên thường gọi của chứng thư pháp lý được cấp cho người sử dụng đất xác nhận Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nếu có), quyền sở hữu tài sản khác trên đất (nếu có) (khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013).
Điều này cũng có nghĩa rằng, người có tên trên giấy chứng nhận là người có quyền đối với thửa đất, tài sản trên đất.
Ngoài ra, pháp luật đất đai không quy định việc đứng tên hộ trên giấy chứng nhận.
Từ các phân tích nêu trên và giấy chứng nhận đã được cấp, suy ra, Nhà nước đang công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của thửa đất bạn nêu là cho chị gái chồng của bạn.
Tuy nhiên, như bạn đã cung cấp, tiền để mua mảnh đất này là của bạn, vì vậy, bạn phải là người có quyền đối với thửa đất trên và nếu bạn không có các biện pháp, hành động chứng minh bạn là người có quyền thì không thể nhận được quyền này của mình.
Thực tế cho thấy, khi ly hôn, nếu bạn muốn có quyền lợi chính đáng với thửa đất của mình thì cần lưu ý đến một số trường hợp có thể phát sinh sau đây:
Trường hợp 1: Đất nhờ chị chồng đứng tên là tài sản chung của vợ chồng
Nếu bạn không chứng minh được tài sản này là tài sản riêng của mình trong thời kỳ hôn nhân (được mua bằng nguồn tài chính/tài sản riêng, được nhận tặng cho, thừa kế) thì đây là tài sản chung của vợ chồng (Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014);
Và nếu là tài sản chung thì chồng bạn phải là người có chung quyền sử dụng đất này với bạn;
Để bảo vệ quyền của mình đối với thửa đất, bạn có thể lựa chọn:
Thỏa thuận với chồng bạn về cách thức phân chia;
Nếu có tranh chấp thì giải quyết theo hướng dẫn ở phần dưới của chúng tôi;
Mua đất nhờ chị chồng đứng tên có phải chia cho chồng không?
Trường hợp 2: Đất nhờ chị chồng đứng tên là tài sản riêng của bạn
Ngược lại, nếu bạn có các căn cứ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mình trong thời kỳ hôn nhân (được mua bằng nguồn tài chính/tài sản riêng…) thì bạn có toàn quyền đối với thửa đất này;
Lúc này, bạn có thể lựa chọn thực hiện:
Thỏa thuận với chị gái chồng về cách thức thực hiện chuyển giao quyền sử dụng đất sang cho bạn hoặc cách định đoạt khác đã được thống nhất với chị gái chồng bạn;
Nếu phát sinh tranh chấp với chồng của bạn thì có thể thực hiện theo hướng dẫn ở phần dưới của chúng tôi;
Như vậy, với câu hỏi, mua đất nhờ chị chồng đứng tên có phải chia cho chồng không nếu ly hôn, chúng tôi giải đáp như sau:
Nếu các bên không có yêu cầu chia tài sản hoặc không có căn cứ để chứng minh đây là tài chung thì không phải chia;
Nếu có yêu cầu chia tài sản mà không có căn cứ chứng minh đây là tài sản chung thì không phải chia;
Nếu có yêu cầu chia tài sản và có căn cứ chứng minh đây là tài sản chung thì bắt buộc phải chia;
Bạn và chồng đồng ý chia tài sản này mà không cần xem xét đến vấn đề đây là tài sản chung hay riêng;
Tranh chấp đất mua nhờ chị chồng đứng tên, giải quyết thế nào?
Như chúng tôi đã trình bày, việc đứng tên hộ trên sổ đỏ không được pháp luật đất đai quy định.
Chia tài sản là quyền sử dụng đất phát sinh trong trường hợp cả hai bên cùng đồng ý chia hoặc yêu cầu chia và có căn cứ để chứng minh đây là tài sản chung.
Điều này cũng có nghĩa rằng, phải có yêu cầu giải quyết phân chia tài sản tại cơ quan có thẩm quyền thì việc phân chia mới được thực hiện.
Hay, trong trường hợp của bạn, tranh chấp về việc xác định quyền đối với thửa đất và phân chia quyền này phải được một trong hai bên hoặc cả hai yêu cầu thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền nếu không thể tự thương lượng, hòa giải.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân nơi đang giải quyết ly hôn.
Trường hợp sau khi đã ly hôn mà vợ chồng bạn mới có yêu cầu giải quyết phân chia tài sản này thì tòa án nơi bị đơn cư trú làm việc là nơi có thẩm quyền giải quyết (khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 29 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Điều 7 Mục III Công văn số 212/TANDTC-PC).
Trình tự giải quyết thường bao gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ yêu cầu gồm đơn khởi kiện, giấy tờ về đất đai cùng các tài liệu, chứng cứ khác để chứng minh quyền của mình đối với thửa đất;
Bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh về nguồn tiền mua đất là tài sản riêng của bạn;
Giấy tờ, tài liệu chứng minh thỏa thuận giữa bạn và chị gái chồng về việc ủy quyền nhờ đứng tên hộ mà không phải chuyển giao quyền cho chị gái chồng đối với thửa đất bạn nhờ mua;
Giải quyết tranh chấp đất mua nhờ chị chồng đứng tên
Bước 2: Tòa án nhân dân thụ lý, giải quyết vụ án
Tòa án nhân dân có thẩm quyền tiến hành thụ lý, giải quyết vụ án về hôn nhân gia đình có yêu cầu chia tài sản hoặc tranh chấp chia tài sản theo trình tự, thủ tục quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
Trình tự thường có chuẩn bị xét xử, đưa vụ án ra xét xử, nghị án và tuyên án;
Bước 3: Thi hành án
Sau khi đã có bản án/quyết định đã có hiệu lực của tòa án nhân dân có thẩm quyền, các bên có nghĩa vụ thi hành theo nội dung của quyết định/bản án đó;
Bên được thi hành án có quyền gửi đơn yêu cầu thi hành án dân sự tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền nếu bên có nghĩa vụ không tự thực hiện các nghĩa vụ này theo bản án, quyết định;
Như vậy, mua đất nhờ chị chồng đứng tên có phải chia cho chồng không nếu ly hôn và giải quyết tranh chấp về quyền đối với thửa đất mua này thế nào được chúng tôi hướng dẫn như trên.
Do chưa được tiếp cận hồ sơ vụ việc cụ thể nên chúng tôi chưa thể có kết luận cuối cùng cho trường hợp của bạn.
Căn cứ những phân tích, thông tin mà chúng tôi cung cấp, bạn đối chiếu, lựa chọn để có phương án xử lý phù hợp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề mua đất nhờ chị chồng đứng tên có phải chia cho chồng không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
![[2023] Điều kiện hưởng BHXH 1 lần được quy định ra sao?](https://static.hieuluat.vn/uploaded/Images/Mobile/2021/03/02/dieu-kien-huong-bao-hiem-xa-hoi-mot-lan_0203135223.jpg)