Mua đất nông nghiệp làm gì? Nên mua đất nông nghiệp để làm nhà ở không? Mua đất nông nghiệp cần phải lưu ý những vấn đề gì?.. Bài viết sau đây của HieuLuat sẽ giải đáp phần nào những vấn đề xoay quanh câu hỏi mua đất nông nghiệp làm gì.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến mục đích của việc mua đất nông nghiệp cần Luật sư giải đáp như sau: Có nên mua đất nông nghiệp để làm nhà ở không? Mua đất nông nghiệp để sử dụng vào các mục đích gì thưa Luật sư?
Mua đất nông nghiệp làm gì? Có nên mua không?
Trước hết, đất nông nghiệp là loại đất mà được quy hoạch sử dụng với mục đích trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối, sử dụng làm rừng phòng hộ,... (Điều 10 Luật Đất đai 2013).
Để trả lời cho câu hỏi mua đất nông nghiệp làm gì hay mua đất nông nghiệp để sử dụng với mục đích gì, cần làm rõ một số vấn đề sau đây:
- Nhu cầu của bên mua đất/nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì? Nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tiền đề để giải đáp cho câu hỏi mua đất nông nghiệp làm gì. Ví dụ như mua đất để trồng lúa, mua đất để trồng cây hàng năm, mua đất để làm du lịch sinh thái trong phạm vi diện tích đất phòng hộ, mua đất để canh tác/trồng cây hàng năm theo hướng công nghệ cao, cũng có thể mua đất nông nghiệp để xin chuyển mục đích làm nhà ở…;
- Loại đất nông nghiệp trong giao dịch mua bán là gì? Căn cứ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp được phân loại thành rất nhiều loại đất khác nhau như đất trồng cây hàng năm, trồng lúa, trồng cây lâu năm, làm muối, đất nông nghiệp khác, nuôi trồng thủy sản, … Mỗi loại đất được sử dụng với mục đích khác nhau, khi nhận chuyển nhượng loại đất nông nghiệp nào thì bên mua được sử dụng với mục đích đó;
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại vị trí thửa đất nông nghiệp mua là gì? Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thể tác động hoặc có thể làm thay đổi nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp của người sử dụng đất. Ví dụ, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phép người sử dụng đất được chuyển từ đất nông nghiệp thành đất ở, đất thương mại dịch vụ…thì người mua có thể mua đất nông nghiệp để xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp phù hợp với nhu cầu của mình;
- Khả năng tài chính của bên mua: Khả năng tài chính của bên mua quyết định đến diện tích đất nông nghiệp có thể mua được, diện tích được phép chuyển mục đích,... từ đó, quyết định đến nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp;
Như vậy, bên mua đất nông nghiệp có thể sử dụng diện tích đất mua để canh tác, sử dụng với đúng mục đích của loại đất nông nghiệp đã mua hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất mua hoặc theo hình thức khác mà pháp luật cho phép. Quan trọng nhất là bên mua đất nông nghiệp phải xác định được nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp của mình.
Có nên mua đất nông nghiệp để làm nhà ở không?
Việc mua đất nông nghiệp để làm nhà ở tức là hành vi mua đất nông nghiệp và xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp của bên mua. Hiện nay, pháp luật về đất đai không quy định về vấn đề có nên mua đất nông nghiệp để làm nhà ở hay không mà có quy định về một số nhân tố tác động đến hành vi mua đất nông nghiệp, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở.
Cụ thể, nếu muốn mua đất nông nghiệp để làm nhà ở thì bên mua phải lưu ý đến các vấn đề pháp lý sau đây:
Một là, có được phép hay không được phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở thì bên mua/người sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Nếu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bên mua/người sử dụng đất cũng không thể được phép chuyển mục đích thành đất ở để làm nhà.
Hai là, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Một trong những điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là thửa đất đề nghị chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Người sử dụng đất không thể làm nhà trên đất nông nghiệp xin chuyển mục đích nếu thửa đất nông nghiệp không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Ba là, hồ sơ, trình tự thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở để làm nhà
Người sử dụng đất/bên mua phải thực hiện chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ… tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự luật định. Sau khi đã hoàn thành các công việc theo trình tự pháp luật đất đai quy định thì bên mua mới có thể sử dụng đất nông nghiệp đã mua với mục đích làm nhà ở.
Bốn là, hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở.
Như vậy, khi đã đảm bảo toàn bộ các điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên thì người sử dụng đất có thể được xây nhà trên đất nông nghiệp đã mua ban đầu. Việc có nên mua hay không mua đất nông nghiệp để làm nhà ở còn phụ thuộc vào khả năng tài chính và nhu cầu của bên mua.
Trên đây là giải đáp về Mua đất nông nghiệp làm gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
