Mua nhà, đã trả đủ tiền nhưng người bán không giao nhà, phải làm gì?

Mua nhà nhưng người bán không giao nhà trong khi đã trả đủ tiền mua, phải làm gì? Có tranh chấp thì giải quyết như thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của vợ chồng ông A.

Theo hợp đồng, thời hạn giao nhà được ấn định là ngày 23/4/2023 (giả sử về ngày tháng là như vậy).

Tuy nhiên, đã quá thời hạn giao nhà mà chúng tôi chưa nhận được bàn giao từ vợ chồng ông A, mặc dù chúng tôi đã chuyển khoản đầy đủ số tiền mua bán theo thỏa thuận.

Vậy, chúng tôi phải làm gì trong trường hợp này để được nhận nhà thực hiện quyền lợi của mình.

Chào bạn, mua nhà nhưng người bán không giao nhà là hiện trạng không hiếm gặp hiện nay.

Nếu lỡ gặp tình huống này, bạn có thể thực hiện theo một vài khuyến nghị dưới đây của chúng tôi.

Trả đủ tiền khi mua nhà nhưng người bán không giao nhà, phải làm gì?

Trước hết, căn cứ Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015, thời điểm để các bên thực hiện bàn giao tài sản mua bán là:

• Nếu có thỏa thuận thì theo thỏa thuận;

• Nếu không có thỏa thuận thì các bên có quyền yêu cầu vào bất kỳ khoảng thời gian nào, sau khi đã ký hợp đồng, nhưng phải báo trước cho nhau một khoảng thời gian hợp lý;

Thực tế, bạn đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà nhưng người bán không giao nhà cho bạn theo đúng ngày hẹn quy định trong hợp đồng, đây là căn cứ để bạn yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ.

Cách 1: Gọi điện/nhắn tin, gửi thư điện tử (email) hoặc thực hiện các phương thức liên hệ trực tiếp khác tới bên bán, yêu cầu bàn giao nhà

• Theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên bán có nghĩa vụ phối hợp với bạn để thực hiện bàn giao nhà nhưng đã không thực hiện thì bạn có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện;

• Bên bán không bàn giao nhà đúng hạn là vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, việc bạn yêu cầu trực tiếp cũng là cách xác định, thu thập chứng cứ về hành vi sai phạm này;

Cách 2: Gửi yêu cầu bằng văn bản

• Nếu bên bán không hợp tác bàn giao sau khi đã nhận được yêu cầu trực tiếp, bạn có thể gửi văn bản/công văn yêu cầu bên bán thực hiện bàn giao nhà ở theo đúng thời hạn được thỏa thuận trong hợp đồng;

• Văn bản có thể do bạn tự lập hoặc đề nghị đơn vị/tổ chức hành nghề Luật sư thay mặt, đại diện cho bạn thực hiện;

Cách 3: Trình báo Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện yêu cầu xử phạt vi phạm hành chính (nếu có)/Khởi kiện ra tòa yêu cầu giải quyết hoặc trình báo vụ việc tới cơ quan công an nếu có dấu hiệu vi phạm hình sự

• Nếu cả 2 cách trên đều không có tác dụng hoặc phản hồi không đúng thỏa thuận, bạn có thể lựa chọn phương án khởi kiện ra tòa án nhân dân để yêu cầu Tòa giải quyết việc bàn giao nhà ở của bên bán;

• Trường hợp bên bán cố tình không bàn giao nhà, chiếm dụng chỗ ở của bạn, mặc dù có các điều kiện để bàn giao hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính do bạn đã trình báo Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, bạn có quyền trình báo vụ việc tới cơ quan công an về hành vi này bởi đã có dấu hiệu phạm tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở tại Điều 434 Bộ luật Hình sự 2015;

Như vậy, trả đủ tiền mua nhà nhưng người bán không giao nhà thì bên mua có thể thực hiện các biện pháp xử lý như chúng tôi đã trình bày ở trên.

Cách xử lý khi trả đủ tiền mua nhà nhưng người bán không giao nhà

Tranh chấp mua bán nhà ở được giải quyết thế nào?

Khi mua bán nhà ở có phát sinh tranh chấp/hay tranh chấp về vấn đề mua nhà nhưng người bán không giao nhà có thể được xử lý theo các cách sau đây.

Căn cứ quy định của Luật Nhà ở 2014, Bộ luật Dân sự 2015, bạn có thể cân nhắc, thực hiện theo khuyến nghị giải quyết sau đây của chúng tôi:

Cách 1: Hòa giải, thương lượng

• Bạn có thể thực hiện thương lượng, hòa giải với bên bán thông qua điện thoại, qua phương thức liên hệ khác hoặc nhờ tới sự hòa giải của chính quyền địa phương, hòa giải viên của tòa án nhân dân;

• Hòa giải, thương lượng là phương án xử lý giúp bạn tiết kiệm được thời gian, chi phí thực hiện mà vẫn mang lại hiệu quả;

Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân, yêu cầu giải quyết tranh chấp

• Trường hợp không thể thương lượng, hòa giải hoặc bạn không mong muốn thực hiện thương lượng, hòa giải thì có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp;

• Thường, tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên bán đang cư trú là tòa án có thẩm quyền giải quyết;

• Bản án, quyết định có hiệu lực của tòa án là văn bản buộc các bên phải thi hành;

Như vậy, tranh chấp về vấn đề mua nhà nhưng người bán không giao nhà có thể được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải/hoặc do tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về mua nhà nhưng người bán không giao nhà, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.