Giải đáp pháp luật trực tuyến
Thứ Năm, 12/05/2022

Muốn tách thửa bán đất phải làm gì?

Để tách thửa bán đất, người dân cần thực hiện thủ tục tách thửa trước, sau đó mới tiến hành các bước để chuyện nhượng quyền sử dụng đất.

Câu hỏi: Tôi muốn tách một nửa thửa đất của mình tại tỉnh Nghệ An (400m2 thổ cư tách thành 02) để bán cho con trai tiền mua chung cư vì con tôi đang sống tại Hà Nội. Tôi cần làm những thủ tục gì?
Chào bác. Với trường hợp của bác cần xác định xem mảnh đất có đủ điều kiện tách thửa hay không, sau đó tách thửa và cuối cùng mới ký hợp đồng mua bán.

Cụ thể như sau:

Điều kiện tách thửa một phần đất là gì?

Khi tách thửa đất để bán, trước hết, bác cần đáp ứng điều kiện được bán đất và điều kiện được tách thửa.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, bác được bán một phần quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có Sổ đỏ;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Đồng thời, việc tách thửa cần đáp ứng các điều kiện của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An như sau (theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An).

Theo đó, để được tách thửa đất ở tại Nghệ An thì thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích nhỏ nhất như sau:

Vị trí thửa đất tách 

Diện tích tối thiểu của các thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại

Kích thước tối thiểu của cạnh bám đường giao thông

Kích thước tối thiểu của cạnh chiều sâu 

Tại các phường, xã thuộc thành phố Vinh, thị trấn các huyện và các phường, xã ven biển, bãi ngang

50 m2

 4 m

 4 m

Tại các khu vực còn lại

80 m2

 4 m

 4 m

Như vậy, diện tích của bác là 400m2 thổ cư thì đủ điều kiện tách thửa.

tach thua ban dat
 

Để tách thửa bán đất phải làm gì?

Để bán một phần thửa đất, trước hết, bác phải thực hiện thủ tục tách thửa.

Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nếu muốn chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.

Chuẩn bị hồ sơ tách thửa:

Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đề nghị tách thửa đất gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK (có thể xin tại Văn phòng đăng ký đất đai);

- Bản gốc Sổ đỏ.

Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ, bác có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Sổ đỏ mới cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Các thủ tục này cần hoàn thành trong thời gian không quá 15 ngày.

Sau khi tách thửa thì bác cần thực hiện thủ tục mua bán đất qua các bước sau:

- Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực

- Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

- Thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng/chứng thực;

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giải quyết yêu cầu trong vòng không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ hoặc không quá 15 ngày nếu ở xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Trên đây là giải đáp muốn tách thửa bán đất phải làm gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích, phải làm gì?

Có thể bạn quan tâm