Nghị định 34/2026/NĐ-CP sửa đổi quy định về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn, tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong triển khai.
Ngày 22 tháng 01 năm 2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành, đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về công tác quy hoạch, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị và nông thôn theo hướng đồng bộ, bền vững.
Tóm tắt Nghị định 34/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 178/2025/NĐ-CP về Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn
Nghị định 34/2026/NĐ-CP tập trung sửa đổi các quy định liên quan đến việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn, trong đó làm rõ phạm vi lập quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu, yêu cầu đối với tổ chức tư vấn lập quy hoạch, cũng như quy trình thẩm định, bố trí kinh phí thực hiện quy hoạch.Download:
Điều chỉnh quy định về lập quy hoạch chung đô thị
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định này là việc sửa đổi, bổ sung quy định về phạm vi lập quy hoạch chung đô thị. Theo đó, quy hoạch chung được lập cho các thành phố, các tỉnh dự kiến thành lập thành phố, các đặc khu đô thị, cũng như những khu vực có nhiều phường liền kề hoặc một phường độc lập.Nghị định cũng xác định rõ hơn các điều kiện về diện tích, quy mô dân số, mật độ dân cư và tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khi lập quy hoạch chung đô thị. Việc quy định cụ thể các tiêu chí này nhằm bảo đảm quy hoạch được xây dựng trên cơ sở thực tiễn, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội và khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Thông qua việc làm rõ phạm vi và điều kiện lập quy hoạch chung, Nghị định này góp phần hạn chế tình trạng lập quy hoạch dàn trải, thiếu tính khả thi, đồng thời nâng cao chất lượng công tác quản lý phát triển đô thị.
Làm rõ các trường hợp lập quy hoạch phân khu
Bên cạnh quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu cũng là nội dung được Nghị định 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung theo hướng cụ thể và chặt chẽ hơn. Nghị định quy định rõ các trường hợp phải lập quy hoạch phân khu, bao gồm khu vực thuộc quy hoạch chung thành phố, các khu chức năng và những khu vực được xác định trên cơ sở quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch tỉnh.Theo quy định mới, quy hoạch phân khu phải được xác định trong kế hoạch thực hiện quy hoạch chung và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tổ chức lập. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm sự thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch, tránh chồng chéo, mâu thuẫn trong quá trình triển khai.
Việc làm rõ vai trò của quy hoạch phân khu được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác quản lý không gian, kiến trúc, sử dụng đất và đầu tư xây dựng trong từng khu vực cụ thể.
Siết chặt yêu cầu đối với tổ chức tư vấn lập quy hoạch
Nghị định số 34/2026/NĐ-CP tiếp tục nhấn mạnh yêu cầu về năng lực đối với tổ chức tư vấn tham gia lập quy hoạch đô thị và nông thôn. Theo đó, các tổ chức tư vấn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, đồng thời tuân thủ pháp luật về xây dựng và các quy định có liên quan.Cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm lựa chọn tổ chức tư vấn đủ điều kiện, bảo đảm năng lực chuyên môn, kinh nghiệm thực tiễn và tính độc lập trong quá trình lập quy hoạch. Quy định này nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm quy hoạch, hạn chế tình trạng hình thức, sao chép hoặc thiếu tính dự báo dài hạn.
Hoàn thiện quy trình thẩm định và phê duyệt quy hoạch
Về quy trình thẩm định, Nghị định quy định cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải gửi hồ sơ quy hoạch kèm văn bản đề nghị thẩm định thông qua hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Đây là điểm mới nhằm đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.Đối với các hồ sơ quy hoạch chưa thực hiện việc gửi thẩm định trước ngày 01/01/2026, Nghị định yêu cầu phải thực hiện việc gửi qua hệ thống thông tin sau khi quy hoạch được phê duyệt. Quy định chuyển tiếp này giúp bảo đảm sự thống nhất trong quản lý, đồng thời tránh gián đoạn đối với các quy hoạch đang triển khai.
Quy định rõ trách nhiệm về kinh phí quy hoạch
Liên quan đến kinh phí thực hiện quy hoạch, Nghị định này giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trách nhiệm ban hành kế hoạch kinh phí hàng năm và phê duyệt dự toán chi phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn.Trường hợp nhiệm vụ quy hoạch do nhà đầu tư thực hiện, cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm phê duyệt dự toán chi phí theo quy định. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm việc sử dụng kinh phí minh bạch, đúng mục đích, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho sự tham gia của khu vực tư nhân trong công tác quy hoạch.
Việc ban hành Nghị định 34/2026/NĐ-CP được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm hoàn thiện các quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn. Với những sửa đổi cụ thể, rõ ràng hơn về phạm vi lập quy hoạch, quy trình thẩm định, yêu cầu đối với tổ chức tư vấn và cơ chế tài chính, Nghị định góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời tạo nền tảng cho phát triển đô thị và nông thôn theo hướng bền vững trong giai đoạn tới.
Nếu cần giải đáp về các quy định của pháp luật, hãy gọi ngay các chuyên viên pháp lý theo số 
19006192 để được hỗ trợ
