Tải toàn văn Nghị định 54/2026/NĐ-CP (file word) sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Tổng quan về Nghị định 54/2026/NĐ-CP
Ngày 09/02/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Văn bản có hiệu lực ngay từ ngày ký, hướng tới mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường chuyển đổi số và nâng cao tính minh bạch trong quản lý thị trường nhà ở.Trong bối cảnh nhu cầu giao dịch bất động sản và phát triển nhà ở ngày càng gia tăng, việc hoàn thiện khung pháp lý được xem là yếu tố quan trọng giúp giảm chi phí tuân thủ cho người dân, doanh nghiệp, đồng thời nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước.
Tải về:
Đẩy mạnh số hóa trong giải quyết thủ tục hành chính
Một trong những điểm nổi bật của nghị định là nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính theo hướng linh hoạt và ứng dụng công nghệ. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua dịch vụ bưu chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận dịch vụ công.Đáng chú ý, các thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành được phép thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành. Kết quả giải quyết thủ tục được trả dưới dạng điện tử và có giá trị pháp lý tương đương bản giấy. Quy định này góp phần giảm giấy tờ, rút ngắn thời gian xử lý và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản.
Bổ sung cơ chế thẩm định dự án nhà ở liên quan yếu tố nước ngoài
Nghị định quy định rõ việc lấy ý kiến Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu bán hoặc cho thuê mua cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Cơ chế này nhằm bảo đảm yếu tố quốc phòng, an ninh trong quá trình phát triển dự án.Theo quy định, hai cơ quan này phải có ý kiến phản hồi trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được văn bản đề nghị của Sở Xây dựng. Thời hạn cụ thể giúp tránh kéo dài thủ tục, đồng thời bảo đảm dự án được xem xét đầy đủ các yếu tố pháp lý và an ninh.
Siết điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản
Đối với hoạt động môi giới bất động sản, nghị định yêu cầu doanh nghiệp phải đáp ứng điều kiện về trụ sở và địa điểm kinh doanh theo quy định pháp luật về doanh nghiệp. Đây là cơ sở nhằm chuẩn hóa hoạt động môi giới, hạn chế tình trạng hoạt động thiếu minh bạch.Khi doanh nghiệp chấm dứt hoặc bị đình chỉ hoạt động, thông tin phải được thông báo đến Sở Xây dựng để đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử. Việc công khai này giúp người dân và đối tác dễ dàng tra cứu, giảm rủi ro trong giao dịch.
Quy định rõ nguyên tắc xác định giá nhà ở tái định cư
Một nội dung đáng chú ý khác là quy định về giá bán, thuê mua và cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư. Giá được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí, bảo đảm cân đối ngân sách và quyền lợi của người dân.Thẩm quyền quyết định mức giá thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã khi được phân cấp, ủy quyền. Cơ chế này giúp địa phương chủ động điều chỉnh phù hợp với điều kiện thực tế, đồng thời bảo đảm sự minh bạch trong quản lý nhà ở tái định cư.
Minh bạch hóa thủ tục nhà ở xã hội
Nghị định cũng quy định chi tiết trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin dự án, tiếp nhận hồ sơ đăng ký và xác định đúng đối tượng đủ điều kiện theo quy định.Đặc biệt, danh sách khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội phải được công khai. Quy định này nhằm tăng tính minh bạch, hạn chế tiêu cực và bảo đảm chính sách nhà ở xã hội đến đúng đối tượng thụ hưởng.
Tăng hiệu quả quản lý và tạo thuận lợi cho thị trường
Những điều chỉnh trong nghị định hướng tới việc rút gọn quy trình, tăng tính minh bạch và nâng cao hiệu quả quản lý trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản. Việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuẩn hóa điều kiện kinh doanh và công khai thông tin giúp thị trường vận hành ổn định, giảm rủi ro pháp lý cho các bên tham gia.Như vậy, Nghị định 54/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi và phù hợp với xu hướng chuyển đổi số, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn mới.
Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số 
19006192 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật
