Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam được không?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam được quy định như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin đến quý vị!

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, anh trai tôi trước đây là người Việt Nam. Từ năm 2015 thì anh tôi có quốc tịch Hoa Kỳ, nay vợ chồng anh tôi muốn về Việt Nam sinh sống. Vậy nếu anh tôi mua nhà để ở thì cần những điều kiện gì? Tôi xin chân thành cảm ơn./.

Trả lời:

Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp nào người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Trước hết, tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 có giải thích về người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được hiểu là người gốc Việt Nam hoặc công dân Việt Nam đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Tại khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.

Đồng thời, tại Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014 còn quy định về các đối tượng cụ thể được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó có đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể:

- Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo đúng quy định của pháp luật.

- Có nhà ở hợp pháp (nhà ở được hình thành) thông qua một trong các hình thức sau:

+ Nhà ở được hình thành từ việc mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản.

+ Nhà ở được hình thành từ việc mua, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;

+ Được nhận chuyển nhượng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật;

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà năm 2014. Theo đó, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thì phải có giấy tờ sau đây:

– Trường hợp người Việt nam định cư ở nước ngoài có mang theo hộ chiếu Việt Nam thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam vào hộ chiếu

– Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài có mang theo hộ chiếu nước ngoài về Việt Nam thì hộ chiếu phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam vào hộ chiếu. Cùng với đó, còn phải kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp

Lưu ý, Khoản 1 Điều 6 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu thuộc trường hợp không được nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở

Như vậy, Khi đáp ứng đủ các điều kiện mà chúng tôi đã phân tích ở trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi sở hữu nhà tại Việt Nam?

Tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở năm 2014 quy định đối với chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì có các quyền sau đây:

- Thực hiện quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu của mình.

- Được sử dụng nhà để ở hoặc sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở theo quy định của pháp luật

- Được quyền cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, bán, chuyển nhượng thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Được sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng thuộc khu nhà ở theo quy định.

- Nếu là chủ sở hữu nhà chung cư thì được quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Được bồi thường khi Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở.

Như vậy, khi người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam thì sẽ có đầy đủ các quyền mà chúng tôi đã phân tích ở trên

Trên đây là giải đáp thắc mắc về câu hỏi người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở được không? Bạn vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ nếu còn thắc mắc.