Nhà chưa có Sổ đỏ, ly hôn không được chia?

Nhà chưa có Sổ đỏ ly hôn có được chia không? Phải làm gì để được chia? Cùng chúng tôi giải đáp trong bài viết sau đây.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, vợ chồng tôi kết hôn vào năm 1989. Năm 1992, chúng tôi có mua lại mảnh đất của gia đình ông A hàng xóm.

Việc mua bán chỉ được lập bằng giấy tay, có chữ ký của hai bên.

Chúng tôi đã thanh toán đủ tiền mua đất cho vợ chồng ông A ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng và sử dụng thửa đất đã mua đến thời điểm hiện tại.

Thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, trên đất là ngôi nhà 3 tầng mà vợ chồng tôi tích cóp, xây dựng vào năm 2015.

Vài năm trở lại đây, giữa chúng tôi có quá nhiều tranh cãi, vướng mắc không thể xử lý được, cuộc sống gia đình ngày càng sa sút.

Xin hỏi Luật sư, nếu hiện tại chúng tôi ly hôn, tôi có được quyền yêu cầu chia tài sản là nhà đất chưa có sổ này không?

Nếu muốn tòa phân chia thì tôi cần chuẩn bị giấy tờ, tài liệu gì?

Cảm ơn đã hỗ trợ.

Chào bạn, đất nhà chưa có sổ đỏ ly hôn có được chia không, nếu muốn được chia thì phải làm gì là những vấn đề được chúng tôi giải đáp như sau.

Đất nhà chưa có sổ đỏ ly hôn có được chia không?

Trước hết, giấy chứng nhận/sổ đỏ/sổ hồng là chứng thư pháp lý mà Nhà nước công nhận quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở.

Nói cách khác, khi chưa có sổ đỏ, chưa thể xác định chắc chắn rằng, tài sản nhà đất thuộc quyền sử dụng, hợp pháp của vợ chồng bạn.

Tuy nhiên, nếu thuộc trường hợp nhà, đất đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ nhưng chưa được cấp mà có yêu cầu phân chia thì tòa án có thẩm quyền vẫn thụ lý, giải quyết như bình thường.

• Ngoài vấn đề xác định nhà đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì cần phải xác định nhà đất này là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân (tức không là tài sản được hình thành từ nguồn tài chính riêng/được tặng cho, thừa kế);

• Để xác định là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì phải căn cứ vào thời điểm bắt đầu sử dụng đối chiếu với thời điểm quan hệ hôn nhân hình thành;

Việc xác định đủ điều kiện được cấp sổ đỏ/giấy chứng nhận hay không phụ thuộc vào các yếu tố như:

Thứ nhất, giấy tờ, tài liệu của thửa đất trong quá trình vợ chồng bạn sử dụng, quản lý. Gồm các loại như:

• Một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

• Hoặc không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 101, Điều 102 Luật Đất đai 2013;

• Giấy tờ khác như: Giấy tờ trong quá trình sử dụng đất kể từ thời điểm mua, thông tin được ghi nhận trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai…;

• Giấy tờ được sử dụng làm căn cứ xác định quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 8, Điều 9 Luật Nhà ở 2014;

• Giấy tờ về việc mua bán, thanh toán tiền mua nhà đất;

• Giấy tờ về việc kê khai, đóng nộp các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến thửa đất đã mua;

• Giấy tờ về việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

Thứ hai, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn/quy hoạch chi tiết đô thị tại thời điểm yêu cầu phân chia;

Thứ ba, có tranh chấp, vi phạm pháp luật đất đai trong quá trình sử dụng hay không;

Nhà chưa có Sổ đỏ ly hôn có được chia không?

Đối chiếu với trường hợp của bạn, để được tòa án nhân dân có thẩm quyền thụ lý, giải quyết yêu cầu phân chia tài sản là nhà đất chưa có sổ đỏ cần thỏa mãn các điều kiện cơ bản như sau:

• Có yêu cầu chia tài sản tại tòa án thông qua đơn khởi kiện/đơn ly hôn đơn phương/đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, thỏa thuận nuôi con, chia tài sản khi ly hôn;

• Có giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là của vợ chồng bạn và là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân (giấy tờ như chúng tôi đã liệt kê ở trên);

• Tại thời điểm giải quyết ly hôn, chia tài sản, nhà đất yêu cầu chia phải thỏa mãn các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở (điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn…);

• Ngoài đơn, người yêu cầu còn phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ yêu cầu ly hôn theo quy định và hoàn thành nghĩa vụ đóng nộp tạm ứng án phí;

Như vậy, đất nhà chưa có Sổ đỏ ly hôn có được chia không là câu hỏi được chúng tôi giải đáp như sau:

• Vẫn có thể được tòa án phân chia;

• Tuy nhiên để được phân chia, người yêu cầu cần chuẩn bị các tài liệu, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng bạn;

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau ly hôn thế nào?

Câu hỏi đặt ra sau khi đã giải đáp vấn đề đất nhà chưa có sổ đỏ ly hôn có được chia không là việc cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhà đã được chia như thế nào.

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, việc cấp sổ đỏ sau ly hôn trong trường hợp của bạn là cấp sổ đỏ theo bản án/quyết định đã có hiệu lực của Tòa án.

Trình tự cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp này của bạn không có sự khác biệt về cách thức nhưng có sự khác biệt về hồ sơ đề nghị cấp sổ.

Cụ thể, Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

• Ngoài các giấy tờ xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định, bạn cần chuẩn bị thêm bản án/quyết định công nhận thuận tình ly hôn đã có hiệu lực của tòa án nhân dân;

• Bản vẽ, sơ đồ phân chia tài sản (nếu có);

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thực hiện các công việc theo luật định

• Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc như thông thường:

• Xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng sử dụng nhà ở, xác nhận nguồn gốc/tình trạng tranh chấp/sự phù hợp quy hoạch;

• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ…;

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất sau ly hôn

Bước 3: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc chuyên môn

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

• Trích đo địa chính hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính/hoặc trích lục bản đồ địa chính, kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xác minh điều kiện cấp giấy chứng nhận;

• Lấy ý kiến của các phòng ban chuyên môn khác đối với tài sản trên đất (nếu cần);

• Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để tính toán tiền thuế, phí theo quy định và chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan Tài nguyên và Môi trường;

• Cập nhật thông tin về nhà ở, đất ở và đăng ký vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính (nếu có);

• Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ từ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, thực hiện kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện và trả kết quả cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 4: Quyết định cấp sổ đỏ và trả kết quả

• Người yêu cầu cấp sổ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo và nhận sổ theo phiếu hẹn;

Như vậy, nhà chưa có Sổ đỏ ly hôn có được chia không, nếu được chia thì việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện ra sao đã được chúng tôi giải đáp như trên.

Theo quy định, trình tự cấp sổ đỏ lần đầu đối với trường hợp này không có sự khác biệt so với các trường hợp thông thường khác mà chỉ có thêm một vài giấy tờ, tài liệu trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề nhà chưa có Sổ đỏ ly hôn có được chia? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.