Nhà nghiêng vì hàng xóm đào móng xây nhà, phải làm thế nào?

Khi hàng xóm xây nhà, ngoài những phiền phức như ồn ào, rơi vãi vật liệu xây dựng, còn có rủi ro bị nghiêng nhà do hàng xóm đào móng. Nhà nghiêng vì hàng xóm đào móng xây nhà, làm sao để bảo vệ quyền lợi?

Chào bạn. Tình trạng xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm không phải là chuyện hiếm hiện nay, đặc biệt ở những nơi có địa chất yếu. Bởi khi ép cọc sâu xuống nền đất sẽ làm dâng khối đất lên lấn chiếm gây ra lực chèn ép lên các móng nhà liền kề. Điều này dẫn đến nhà bên cạnh bị sụt lún, nghiêng, nứt tường, đội nền….

Việc này có thể ảnh hưởng tới sinh hoạt và gây nguy hiểm do nhà có thể nghiêng, đổ hoặc hệ thống đường ống cấp thoát nước bị vỡ, làm rò đường dây điện đi âm tường.

Bạn có thể lần lượt từng bước thực hiện các giải pháp sau đây nếu hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà bạn:

Thỏa thuận với chủ nhà đang xây về việc bồi thường

Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định. Đồng thời, không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Vì thế, dù đã có giấy phép xây dựng nhưng nếu hàng xóm xây nhà làm nghiêng nhà bạn là đã xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình bạn, nghĩa là xâm phạm đến nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng mà Bộ luật Dân sự đã quy định.

Khi làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích của người khác thì phải bồi thường.

Về vấn đề bồi thường, trước hết, pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận giữa các bên. Vì thế, nếu nhà bạn đã nghiêng, bạn cần nhanh chóng liên hệ với chủ nhà đang xây hoặc đơn vị thi công để có phương án ngừng thi công, khắc phục tình trạng nhà nghiêng của bạn và bồi thường thiệt hại.

Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường".

Như vậy, Bộ luật Dân sự yêu cầu chủ sở hữu công trình đang xây dựng phải bồi thường trong trường hợp làm nghiêng nhà bạn. Nếu đơn vị thi công xây dựng cũng có lỗi thì phải liên đới bồi thường.

Về mức bồi thường, các bên có thể thỏa thuận để thống nhất mức bồi thường, dựa vào thiệt hại thực tế hoặc dựa vào thiện chí của các bên.

Tuy nhiên, để tránh "bị thiệt", bạn nên yêu cầu giám định thiệt hại để có căn cứ đưa ra mức bồi thường phù hợp.

Nếu bên chủ nhà xây không đồng ý, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân để yêu cầu bồi thường.

Khởi kiện yêu cầu bồi thường tại Tòa án nhân dân

Khoản 6 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 quy định, tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bạn có thể tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền (thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú) để yêu cầu bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Khoản 1 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự quy định, nếu bạn muốn khởi kiện phải làm đơn khởi kiện. Trong đó, đơn khởi kiện phải gồm các nội dung:

- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.

- Tòa án nhận đơn khởi kiện.

- Tên, nơi cư trú/trụ sở của bạn, của người bị kiện và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

-  Các tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện (thường gồm chứng cứ chứng minh thiệt hại xảy ra).

Sau khi nộp đơn khởi kiện, bạn đợi để Tòa án gọi lên làm việc, thường một vụ kiện dân sự có thể kéo dài từ 06 - 08 tháng.

Trường hợp khởi kiện tại Tòa án, bạn bắt buộc phải chứng minh được thiệt hại của mình do hành vi đào móng làm nghiêng nhà gây ra mới có cơ sở để Tòa án nhân dân giải quyết.

Theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, bạn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của mình mà không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.

Tuy nhiên, nếu toàn bộ yêu cầu của bạn (nguyên đơn) được Tòa án chấp nhận thì bị đơn phải chịu toàn bộ án phí.

Ngoài phải bồi thường thiệt hại cho bạn, bên đào móng nhà gây nghiêng nhà bạn còn bị xử phạt hành chính.

Theo Nghị định 16/2022, nếu tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây nguy cơ sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại đến sức khỏe, tính mạng của người khác thì bị phạt từ 30 đến 100 triệu đồng. Cụ thể:

- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng;

- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng;

- Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng

Trên đây là giải đáp nhà nghiêng vì hàng xóm đào móng xây nhà, phải làm thế nào? Vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào.

>> Giải quyết trường hợp xây nhà bịt cửa sổ nhà hàng xóm thế nào?