Nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng không?

Nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng không theo quy định 2023? Được mua nhà ở tái định cư là chung cư chưa có sổ hồng không? Cùng tìm hiểu ngay nhé.

Nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng hay không?

Câu hỏi: Chào Luật sư, năm 2019, bố mẹ tôi được đền bù căn nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi nhà ở, đã được cấp sổ hồng.

Hiện nay, bố mẹ tôi muốn bán căn nhà nêu trên để mua căn nhà khác rộng rãi hơn.

Xin hỏi Luật sư, bố mẹ tôi có thể được bán căn nhà mà Nhà nước bồi thường này không?

Chào bạn, nhà ở tái định cư là một trong những loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 nếu phân loại nhà ở theo mục đích, công năng sử dụng.

Nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng nếu thỏa mãn quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

Đối với trường hợp nhà ở tái định cư là nhà ở đã được cấp sổ hồng được gọi là nhà ở có sẵn và được phép mua bán, chuyển nhượng nếu thỏa mãn các điều kiện:

• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp/khiếu nại/khiếu kiện về quyền sở hữu nhà ở;

• Trong thời hạn sở hữu nhà ở (có thể kiểm tra tại trang 2 của giấy chứng nhận mục thời hạn sở hữu);

• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất/hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng không?

Khi thực mua bán nhà ở là nhà tái định cư, các bên cũng phải tuân thủ trình tự, thủ tục quy định tại Điều 120 Luật Nhà ở 2014 gồm:

Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà ở

• Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng hoặc chứng thực theo quy định;

• Lưu ý, phải chọn tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi địa bàn cấp tỉnh nơi có nhà ở;

Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ sang tên nhà ở tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

• Các bên thỏa thuận để nộp hồ sơ sang tên quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

• Thường, hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau đây:

  • Hợp đồng mua bán (bản chính);

  • Giấy chứng nhận (bản chính);

  • Giấy tờ tùy thân của hai bên (bản sao y);

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu 09/ĐK);

  • Các tờ khai như: Lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân;

  • Giấy tờ, tài liệu chứng minh được miễn giảm tiền thuế, phí theo quy định (nếu có);

  • Văn bản ủy quyền (nếu có);

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

• Theo thông báo đóng nộp tiền thuế, phí, lệ phí, người có nghĩa vụ đóng nộp đầy đủ, đúng hạn;

• Nộp bổ sung biên lai, giấy tờ xác nhận đã đóng nộp thuế, phí, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ sang tên quyền sở hữu nhà ở;

Bước 4: Nhận kết quả

Theo giấy hẹn trả kết quả, người yêu cầu được nhận sổ hồng đã được xác nhận sang tên hoặc được cấp mới nếu có nhu cầu.

Như vậy, nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng khi đảm bảo đã được cấp sổ hồng (nếu là nhà ở có sẵn) và thỏa mãn các điều kiện khác theo khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở.

Các bên cũng phải thực hiện thủ tục mua bán, sang tên theo trình tự luật định.

Được mua nhà ở tái định cư khi chưa có sổ đỏ không?

Mua nhà ở tái định cư chưa có sổ đỏ được không?

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có người quen giới thiệu mua căn nhà chung cư là nhà ở tái định cư được Nhà nước giao cho vợ chồng ông A tại tỉnh X.

Vợ chồng ông A mới thanh toán 90% giá trị nhà mua, vẫn còn 10% chưa đến hạn thanh toán.

Vậy xin hỏi Luật sư, nếu tôi muốn mua nhà ở tái định cư đang trong quá trình cấp sổ hồng thì có được không?

Xin cảm ơn.

Chào bạn, nhà ở tái định có được chuyển nhượng nếu thỏa mãn các điều kiện nhất định.

Nếu đã có sổ hồng thì điều kiện được mua bán như chúng tôi đã trình bày ở phần trên.

Trường hợp chưa có sổ hồng như theo thông tin bạn cung cấp, nhà ở tái định cư là căn chung cư của ông A đang trong quá trình xây dựng và là nhà ở hình thành trong tương lai theo khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014.

Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không cần phải có sổ hồng theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

Tuy nhiên, đây là trường hợp bên mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

Nếu bạn muốn mua từ ông A tức là phải thực hiện nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là nhà ở tái định cư.

Hay nếu được, bạn chỉ có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định hiện hành.

Mà tại điểm e khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 chỉ cho phép được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mà không cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư:

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

…

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Nói cách khác, hiện tại, bạn không thể mua căn chung cư là nhà ở tái định cư của vợ chồng ông A.

Nếu vẫn muốn mua thì bạn chỉ có thể đợi đến khi vợ chồng ông A đã được cấp giấy chứng nhận/sổ hồng đối với căn nhà ở tái định cư này.

Như vậy, nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng nếu đã có sổ hồng/giấy chứng nhận và thỏa mãn các điều kiện luật định khác như không có tranh chấp, không thuộc diện bị phá dỡ,...

Nếu nhà ở tái định cư là nhà ở hình thành trong tương lai (đang xây dựng và chưa có sổ hồng) thì không được phép tham gia giao dịch.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề nhà ở tái định cư có được chuyển nhượng? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.