Nhà ở xã hội có được cho thuê, thế chấp không?

Nhà ở xã hội có được cho thuê không? Có được thế chấp không? Nếu có thì điều kiện là gì? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của HieuLuat nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có một số vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội mong được giải đáp như sau:

Tôi có một căn nhà ở xã hội, đã được cấp sổ hồng.

Nay do nhu cầu muốn có một số tiền để thực hiện đầu tư kinh doanh, nên muốn cho thuê hoặc thế chấp căn nhà ở xã hội này.

Xin hỏi Luật sư, tôi có thể thực hiện được không?

Chào bạn, nhà ở xã hội có được cho thuê không, có được thế chấp không là hai trong nhiều câu hỏi được nhiều độc giả gửi về cho chúng tôi.

Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, thông tin bạn cung cấp, chúng tôi giải đáp như sau:

Nhà ở xã hội có được cho thuê không?

Điều 10 Luật Nhà ở 2014 quy định quyền cho thuê nhà ở xã hội là một trong những quyền cơ bản của chủ sở hữu.

Điều kiện để được cho thuê nhà ở xã hội bao gồm các điều khoản tại Điều 62, Điều 63 Luật Nhà ở và bao gồm cụ thể như sau:

• Nhà ở không thuộc trường hợp đang trong thời hạn thuê, thuê mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư;

• Thỏa mãn điều kiện tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu, trong thời hạn sở hữu nếu là nhà ở có thời hạn, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án/hoặc chấp hành quyết định hành chính;

• Đã hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình xã hội theo quy định;

• Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê (nếu thuê trực tiếp từ chủ đầu tư);

• Không thuộc trường hợp đang thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ;

• Nhà cho thuê phải là nhà ở có sẵn (không phải là nhà ở hình thành trong tương lai);

• Việc thuê nhà phải được lập thành văn bản gồm có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở;

Nói cách khác, nếu bạn là chủ sở hữu nhà ở xã hội, là người được cấp sổ hồng (không phải là chủ đầu tư) thì được phép cho thuê nhà ở nếu thỏa mãn điều kiện:

• Nhà ở không là đối tượng của giao dịch thế chấp khác;

• Không là nhà ở đang được thuê, thuê mua trực tiếp từ chủ đầu tư;

• Đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở;

• Việc thuê nhà ở xã hội phải được lập thành văn bản;

Như vậy, với câu hỏi nhà ở xã hội có được cho thuê không, căn cứ Luật Nhà ở 2014, chúng tôi giải đáp như sau, nhà ở xã hội được phép cho thuê như đối với các loại nhà ở khác.

Tuy nhiên, nhà ở xã hội được cho thuê khi đảm bảo nhiều hơn các điều kiện so với nhà ở thương mại hoặc nhà ở riêng lẻ.

Việc thế chấp nhà ở xã hội được chúng tôi trình bày ở phần dưới đây.

Nhà ở xã hội có được cho thuê không theo quy định 2023?

Nhà ở xã hội có được thế chấp không?

Trước hết, thế chấp nhà ở là một trong số những quyền của chủ sở hữu nhà ở (bao gồm cả nhà ở xã hội) theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2014.

Nói cách khác, nhà ở xã hội cũng là một trong số những tài sản được thế chấp để đảm bảo cho khoản vay tại các tổ chức tín dụng.

Thực tế cho thấy, nhà ở xã hội thường được thế chấp với giá không cao, do quy định về vấn đề không được tự do mua bán trong thời hạn 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư và giá trị nhà ở xã hội thấp hơn so với nhà ở thương mại cùng loại.

Để được thế chấp thì nhà ở xã hội, đối tượng tham gia giao dịch… phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Luật Nhà ở 2014 như sau:

• Nhà ở đã được cấp sổ hồng, trừ trường hợp là nhà ở xã hội hình thành trong tương lai;

• Thỏa mãn các điều kiện còn lại quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở như không bị kê biên để đảm bảo thi hành án/quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền, còn thời hạn sở hữu nhà, không nằm trong diện bị thu hồi đất/phá dỡ nhà ở theo quyết định thu hồi đất/thông báo phá dỡ nhà…;

• Việc thế chấp phải được lập thành văn bản có công chứng/chứng thực;

• Bên thế chấp và bên nhận thế chấp phải thỏa mãn điều kiện tại Điều 119 Luật Nhà ở như là chủ sở hữu nhà ở (bên bán), có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân theo pháp luật Việt Nam,...;

• Thực hiện đăng ký thế chấp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sau khi đã ký kết hợp đồng thế chấp nhà ở xã hội;

Như vậy, vấn đề vướng mắc nhà ở xã hội có được cho thuê không, có được thế chấp không đã được chúng tôi đã giải đáp chi tiết như trên.

Theo đó, việc thế chấp, cho thuê chỉ được thực hiện khi các bên thỏa mãn những điều kiện nhất định tại Luật Nhà ở.

Điều kiện thế chấp nhà ở xã hội 

Mua nhà ở xã hội nhưng cho thuê được không?

Câu hỏi: Chào Luật sư, chị họ tôi (không phải chị gái ruột) có căn nhà ở xã hội đã có sổ hồng được khoảng 7 năm nay.

Xin hỏi Luật sư, nếu giờ tôi muốn mua căn nhà ở xã hội này của chị tôi để cho thuê thì có được không?

Điều kiện, thủ tục thực hiện thế nào?

Mong được Luật sư giải đáp, chỉ dẫn cụ thể.

Chào bạn, như chúng tôi đã trình bày ở trên, việc cho thuê nhà ở xã hội vẫn được pháp luật về nhà ở cho phép.

Nói cách khác, câu hỏi nhà ở xã hội có được cho thuê không được trả lời rằng, chủ sở hữu được phép cho thuê nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cần bảo đảm các điều kiện về nhà ở, hình thức hợp đồng, không là nhà ở đang được thuê, thuê mua trực tiếp từ chủ đầu tư..

Nói cách khác, đối với nhà ở đã mua đứt, bán đoạn từ chủ đầu tư của chị gái bạn với thời hạn thanh toán lớn hơn 5 năm thì việc cho thuê không gặp nhiều khó khăn về điều kiện hình thành nhà ở.

Bạn chỉ cần chú ý đảm bảo điều kiện quy định tại điểm c, điểm d khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như sau:

…

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

…

Chi tiết trình tự mua bán nhà ở xã hội, sau đó, cho thuê nhà ở xã hội đã mua này được thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

• Hợp đồng này phải được ký có công chứng, chứng thực;

• Nội dung của hợp đồng phải bao gồm các điều khoản được quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở;

Lưu ý:

• Giá mua bán nhà ở xã hội là giá thị trường nếu bên mua không thuộc diện được mua nhà ở xã hội;

• Ngược lại, nếu bên mua (bạn) thuộc diện được mua nhà ở theo Luật Nhà ở thì giá mua bán nhà ở xã hội tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán nhà;

Bước 2: Đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở

Các bên thực hiện sang tên nhà ở xã hội tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sau khi đã ký kết hợp đồng

Bước 3: Ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội

• Sau khi đã được sang tên nhà ở xã hội, chủ sở hữu được quyền lựa chọn bên mua và thỏa thuận, thống nhất, ký kết hợp đồng thuê nhà ở xã hội;

• Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ nhu cầu của các bên;

Kết luận: Câu hỏi nhà ở xã hội có được cho thuê không, các bước thực hiện mua bán, cho thuê nhà ở xã hội như thế nào đã được chúng tôi giải đáp chi tiết như trên.

Theo đó, để được cho thuê, chủ sở hữu nhà ở xã hội cần phải đảm bảo các điều kiện như nhà ở không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án…

Trên đây là giải đáp thắc mắc về nhà ở xã hội có được cho thuê không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.