Những ai được mua đất nông nghiệp? Điều kiện để mua đất nông nghiệp là đất trồng lúa là gì? Mua đất nông nghiệp để lên thổ cư được không?... Một vài những câu hỏi liên quan đến những người được mua đất nông nghiệp mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang có dự định mua 1ha đất nông nghiệp (là đất trồng cây ăn quả lâu năm) ở tỉnh Hòa Bình, giáp ranh với Hà Nội (nơi tôi đang có hộ khẩu thường trú). Luật sư có thể cho tôi biết, tôi có thể mua đất nông nghiệp ở đây không?
Chào bạn, xoay quanh vấn đề những ai được mua đất nông nghiệp mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Những ai được mua đất nông nghiệp? Điều kiện mua là gì?
Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được mua đất nông nghiệp cụ thể như sau:
Một là, thỏa mãn các quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013
Theo đó, để được thực hiện giao dịch mua đất nông nghiệp thì thửa đất phải được cấp Giấy chứng nhận, không thuộc trường hợp phải kê biên để đảm bảo thi hành án/áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp.
Nếu thửa đất không thể thỏa mãn toàn bộ các điều kiện trên thì không thể tham gia giao dịch chuyển nhượng.
Hai là, bên nhận chuyển nhượng không là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài
Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài không là đối tượng được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Việt Nam. Do đó, nếu bên mua thuộc một trong hai đối tượng này thì cũng không được phép thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Ba là, không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013
Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013 liệt kê các đối tượng không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm (trồng cây ăn quả) như cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tổ chức… không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nếu không được pháp luật cho phép.
Bốn là, nếu không là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện của chủ thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa là bên nhận chuyển nhượng phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Theo đó, trường hợp bạn muốn mua phần diện tích đất nông nghiệp là đất trồng lúa thì bạn phải là cá nhân hoặc hộ gia đình của bạn phải là người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Kết luận: Những người được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải thỏa mãn các điều kiện chúng tôi nêu trên. Riêng trường hợp muốn mua đất trồng lúa thì bên mua phải là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Mua đất nông nghiệp để lên thổ cư được không?
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn mua đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng thành đất ở hay còn gọi là đất thổ cư. Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa đối với cá nhân, hộ gia đình là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (Điều 59 Luật Đất đai 2013).
Điều kiện để được chuyển nhượng chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư như sau:
Một là, thỏa mãn quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
=> Theo đó, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên thổ cư phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất đã được phê duyệt.
Hai là, thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự luật định
Thông thường, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở phải trải qua các bước như: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, cuối cùng là nhận Giấy chứng nhận đã được đăng ký biến động theo quy định pháp luật.
Do chúng tôi chưa nhận được đầy đủ thông tin về việc chuyển mục đích sử dụng đất của bạn, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện nơi có đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,...nên chưa thể kết luận bạn có nên mua đất nông nghiệp để chuyển mục đích thành đất ở hay không. Bạn dựa trên những giải đáp của chúng tôi, hỏi tham vấn Ủy ban nhân dân cấp xã/cấp huyện nơi có đất để quyết định có nên mua đất nông nghiệp để chuyển mục đích thành đất ở hay không.
Kết luận: Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở thì người sử dụng đất phải đảm bảo thỏa mãn các điều kiện mà chúng tôi nêu trên.
Trên đây là giải đáp về Những ai được mua đất nông nghiệp? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
