Những lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư là gì?

Các giao dịch liên quan đến mua bán chung cư có thể mang đến rủi ro dẫn đến tranh chấp. Vậy những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư là gì?

Câu hỏi: Khi ký kết hợp đồng mua chung cư tôi cần lưu ý những vấn đề gì để hạn chế tranh chấp về sau?

Quy trình ký hợp đồng mua chung cư

Thông thường để tiến hành ký kết hợp đồng mua bán chung cư, các bên sẽ thực hiện các công việc sau:

• Các bên thỏa thuận về việc mua bán căn hộ chung cư, trao đổi các thông tin liên quan;

• Tiến hành đặt cọc;

• Soạn thảo hợp đồng mua bán;

• Ký kết và công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán chung cư phải được công chứng, chứng thực. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán chung cư là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Những lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư

Mua bán chung cư là giao dịch có giá trị lớn, vì vậy khi tiến hành ký hợp đồng mua chung cư, bên mua cần hết sức lưu ý các vấn đề liên quan đến hợp đồng để hạn chế tối đa rủi ro pháp lý sau khi ký hợp đồng. 

Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư

Dưới đây là một số lưu ý dành cho khách hàng khi tiến hành ký kết hợp đồng mua chung cư:

Hình thức và nội dung của hợp đồng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua chung cư về việc xác lập, thay đổi quyền và nghĩa vụ sở hữu căn hộ. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư sang cho bên mua và bên mua sẽ thanh toán tiền theo thỏa thuận cho bên bán.

Về hình thức, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải được lập thành văn bản có công chứng.

Thông thường hợp đồng mua chung cư sẽ bên bán soạn thảo từ trước và giao cho bên mua đọc và ký tên. Như vậy, bên bán rất dễ đưa ra những điều khoản có lợi cho mình trong việc thanh toán, thời hạn bàn giao, các khoản phạt, trách nhiệm của bên bán.

Vì vậy, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, bên mua cần đọc kỹ nội dung của hợp đồng, tránh việc đọc qua loa và ký kết hợp đồng. Nếu thấy điều khoản không hợp lý hoặc không hiểu, bên mua cần thảo luận lại với bên bán trước khi đưa ra quyết định. Trong trường hợp đã ký hợp đồng, về sau bên mua sẽ rất khó để đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. 

Hiện nay, Chính phủ quy định các bên trong giao dịch mua bán chung cư phải thực hiện thống nhất mẫu hợp đồng mua bán chung cư theo Mẫu hợp đồng ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán chung cư tại đây:  Mau-hop-dong-mua-ban-chung-cu.docx

Thông tin các bên tham gia hợp đồng, thông tin về căn hộ chung cư

Nội dung tiếp theo người mua cần quan tâm khi ký kết hợp đồng mua chung cư là thông tin các bên tham gia vào hợp đồng mua bán. Thông tin cần kiểm tra bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, giấy tờ pháp lý và địa chỉ, số điện thoại của các bên.

• Về thông tin của người bán: Kiểm tra thông tin của người ký hợp đồng có phải chủ căn hộ chung cư/ chủ đầu tư hay không. Nếu họ không phải chủ sở hữu/ chủ đầu tư thì cần văn bản ủy quyền. Việc kiểm tra thông tin của người bán sẽ giúp người mua hạn chế tình trạng bị những người không có quyền lừa ký kết hợp đồng mua bán chung cư.

• Về thông tin của người mua: Người mua cần kiểm tra chính xác thông tin của mình trên hợp đồng mua bán. Bởi lẽ, những thông tin này vô cùng quan trọng, là cơ sở để cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) cũng như là cơ sở để đảm bảo quyền lợi cho bên mua khi xảy ra tranh chấp.

Cần lưu ý đến thông tin về căn hộ chung cư khi ký hợp đồng mua chung cư

Đồng thời, người mua cũng cần quan tâm đến thông tin về căn hộ chung cư:

• Thông tin về căn hộ: Những thông tin người mua cần quan tâm là địa chỉ căn hộ, diện tích căn hộ, nội thất đi kèm (nếu có), thông tin về đất xây nhà,...

• Tình trạng pháp lý của căn hộ: Căn hộ chung cư đang đang hoàn thiện hay đã hoàn thiện, có đúng với thông tin về dự án đã thỏa thuận trước đó hay không, căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng chung cư chưa, thông tin trên Sổ hồng và trên hợp đồng có trùng khớp với nhau không,…

Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư và Giấy chứng nhận

Theo Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014, thời điểm chuyển quyền sở hữu được xác định như sau:

• Mua bán chung cư giữa chủ đầu tư với người mua: Kể từ thời điểm bên mua chung cư nhận bàn giao hoặc khi bên mua thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư.

• Không thuộc trường hợp trên: Kể từ khi bên mua thanh toán đủ tiền và đã nhận bàn giao chung cư.

Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định thời điểm bàn giao chung cư là căn cứ để tính thời điểm chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua. Thời hạn này được xác định là trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao.

Vì vậy, người mua cần hết sức quan tâm đến thời hạn bàn giao căn hộ khi tiến hành ký kết hợp đồng. Vì thời điểm bàn giao căn hộ là rất quan trọng, bên cạnh việc ảnh hưởng đến thời điểm bên mua có thể dọn đến ở trong căn hộ, thời điểm bàn giao căn hộ còn là cơ sở để bên mua được cấp sổ hồng.

Tiến độ thanh toán và phí dịch vụ

Cuối cùng, bên mua cần quan tâm về giá bán căn hộ, phí dịch vụ, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán và tiến độ thanh toán.

Quy định về tiến độ thanh toán trong hợp đồng mua bán chung cư chỉ được đặt ra khi mua theo diện trả chậm, trả dần. Nội dung liên quan đến tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên khi không thực hiện đúng thỏa thuận phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán chung cư.

Khi ký hợp đồng, bên mua cần xem xét kỹ lưỡng các khoản phí dịch vụ, vì thông thường trong các chung cư sẽ có các khoản phí dịch vụ như phí bảo trì, phí mua chỗ để xe, phí dịch vụ quản lý chung cư…

Phần trên đây là nội dung những lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung bài viết này vui lòng liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được tư vấn và hỗ trợ.