Phải gia hạn sử dụng đất trước khi thực hiện bồi thường không? Trường hợp nào không được gia hạn sử dụng đất? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi nếu đất của gia đình tôi có thời hạn sử dụng đến tháng 4/2030 mà tại thời điểm đó, Nhà nước thu hồi đất thì tôi có phải làm thủ tục gia hạn thời gian sử dụng trước khi thu hồi không?
Trường hợp nào không được gia hạn thời gian sử dụng đất thưa Luật sư?
Chào bạn, phải gia hạn sử dụng đất trước khi thực hiện bồi thường không, khi nào thì không được gia hạn sử dụng đất là những vấn đề được chúng tôi giải đáp như sau:
Có phải gia hạn sử dụng đất trước khi thực hiện bồi thường không?
Căn cứ Luật Đất đai 2013, để được nhận bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, người sử dụng đất buộc phải thực hiện gia hạn thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà tại thời điểm thu hồi, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tực sử dụng.
Lý do để buộc phải gia hạn hoặc không cần phải gia hạn được chúng tôi giải đáp như sau:
Trước hết, căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam gồm:
Nguồn gốc sử dụng đất: Không là đất thuê trả tiền thuê hàng năm;
Đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Ngoại trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà sử dụng đất nông nghiệp trừ trước 1/7/2004, không có giấy cứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận (khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013);
Ngoài ra, đất bị thu hồi phải không thuộc trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất theo Điều 82 Luật Đất đai 2013 gồm:
Trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo Điều 75 nhưng được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại theo khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai;
Đất bị thu hồi là đất giao để quản lý;
Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai theo Điều 64 hoặc thu hồi do chấm dứt việc sử dụng/tự nguyện trả lại đất theo điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai;
Đất bị thu hồi không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận;
Hai là, thời hạn sử dụng các loại đất hiện nay gồm đất sử dụng có thời hạn hoặc đất sử dụng ổn định, lâu dài
Đối với đất sử dụng ổn định lâu dài (ví dụ đất ở…): Hộ gia đình, cá nhân được đền bù bồi thường về đất nếu thỏa mãn quy định tại khoản 1 Điều 75 như chúng tôi đã nêu, trừ đất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai;
Đối với đất sử dụng có thời hạn (ví dụ đất được Nhà nước giao, cho thuê,...): Phải thực hiện gia hạn thời hạn sử dụng đất trước để đảm bảo điều kiện hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp;
Mặt khác, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất để thỏa mãn không thuộc trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường theo điểm d khoản 1 Điều 65, khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2013;
Tuy nhiên, đối với đất thu hồi là đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng mà hết thời hạn nhưng họ vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì không cần phải thực hiện xác nhận gia hạn thời hạn sử dụng đất vẫn được pháp luật công nhận quyền sử dụng;
Và tại thời điểm hết hạn mà Nhà nước thu hồi diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì họ vẫn nhận được đền bù bồi thường về đất như các trường hợp đủ điều kiện khác;
Tóm lại, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất (đất có thời hạn sử dụng hoặc đất sử dụng ổn định, lâu dài) mà Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, không phải gia hạn thời hạn sử dụng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Thu hồi đất của hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có thời hạn sử dụng trước 1/7/2004, không được cấp giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013);
Thu hồi đất của hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà tại thời điểm thu hồi, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng người sử dụng tiếp tục có nhu cầu sử dụng đất (khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai);
Đất sử dụng ổn định, lâu dài mà tại thời điểm thu hồi thỏa mãn điều kiện được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai;
Phải gia hạn sử dụng đất trước khi thực hiện bồi thường không?
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân phải tiến hành gia hạn thời hạn sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho phép gia hạn trước thời điểm thu hồi thì mới được bồi thường về đất.
Nói cách khác, khi đất được gia hạn thời hạn sử dụng, thỏa mãn điều kiện được bồi thường về đất thì được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, đồng thời, gia hạn thời hạn sử dụng đất để được bồi thường chỉ áp dụng đối với đất sử dụng có thời hạn.
Kết luận: Với câu hỏi phải gia hạn sử dụng đất trước khi thực hiện bồi thường không mà bạn quan tâm, chúng tôi giải đáp như sau:
Nếu là đất có thời hạn sử dụng thì người sử dụng phải thực hiện gia hạn trước khi Nhà nước thu hồi và phải thỏa mãn điều kiện được bồi thường về đất thì mới được bồi thường về đất theo quy định;
Nếu là đất sử dụng ổn định, lâu dài thì không phải thực hiện gia hạn thời hạn sử dụng đất mà chỉ cần đảm bảo các điều kiện được bồi thường về đất theo quy định;
Trường hợp không được gia hạn thời hạn sử dụng đấtCác trường hợp không được gia hạn sử dụng đất là gì?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng được Nhà nước xem xét, quyết định gia hạn sử dụng đất.
Điều này cũng có nghĩa rằng, không phải mọi yêu cầu xin gia hạn sử dụng đất đều được gia hạn thời hạn sử dụng.
Mà để được gia hạn thời hạn sử dụng đất, thường phải căn cứ vào những điều kiện sau đây:
Phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện;
Không thuộc trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai theo Điều 64 hoặc thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng theo pháp luật/có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo Điều 65 Luật Đất đai 2013;
Có hồ sơ xin gia hạn thời hạn sử dụng đất và thực hiện theo trình tự luật định;
Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận gia hạn thời hạn sử dụng đất;
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) khi được gia hạn thời hạn sử dụng đất;
Điều này cũng có nghĩa rằng, nếu không thỏa mãn một trong số những điều kiện nêu trên, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn thời hạn sử dụng.
Kết luận: Có buộc phải gia hạn sử dụng đất trước khi thực hiện bồi thường không, khi nào không được gia hạn thời hạn sử dụng là những vướng mắc đã được chúng tôi giải đáp ở trên.
Theo đó, để được gia hạn thời hạn sử dụng, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện luật định và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ.
Trên đây là giải đáp về Phải gia hạn sử dụng đất trước khi thực hiện bồi thường không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
