Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là bao nhiêu?

Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là bao nhiêu? Có những cách xử lý tài sản bảo đảm nào theo quy định? Cùng HieuLuat tìm hiểu trong bài viết sau.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước là bao nhiêu?

Mức phí này có phân biệt ở các tỉnh thành phố không? Đất của tôi ở Hà Nội mà tôi đăng ký thường trú ở Bắc Ninh thì tính như thế nào?

Nếu trường hợp phải xử lý, thì việc xử lý tài sản bảo đảm là nhà đất được thực hiện theo những cách thức nào?

Chào bạn, phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được tính thế nào, có bao nhiêu cách xử lý tài sản bảo đảm là những vướng mắc được chúng tôi giải đáp như dưới đây:

Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là bao nhiêu?

Trước hết, căn cứ khoản 21 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định.

Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, đây là khoản phí được thu khi người yêu cầu nộp hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Khoản phí này được địa phương thu dựa trên hồ sơ đăng ký hoặc số lượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc số thửa đất, tài sản gắn liền với đất được chứng nhận trên một giấy chứng nhận trong hồ sơ đăng ký hoặc các trường hợp khác phù hợp với từng địa phương.

Mục đích thu khoản phí này là nhằm bù đắp chi phí khi thực hiện công việc, dịch vụ đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và bù đắp cho hoạt động thu phí.

Điều này cũng có nghĩa rằng, từng địa phương sẽ có những quy định khác nhau về mức phí này.

Chúng tôi cung cấp cho bạn đọc một số mức phí đăng ký giao dịch bảo đảm là thế chấp quyền sử dụng đất tại một số địa phương như sau:

Như vậy, khoản phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được quy định khác nhau đối với từng địa phương có đất.

Đây là khoản phí được thu theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất và có thể có sự khác biệt giữa người sử dụng đất, người sở hữu tài sản là cá nhân, tổ chức.

Điều này cũng có nghĩa rằng, đất ở đâu thì sẽ tính thu phí ở đó vì cơ quan có thẩm quyền xác nhận/tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp là nơi có đất.

Hay, mức phí đăng ký thế chấp nhà đất của bạn phải được tính theo phí quy định tại Hà Nội - nơi bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất 2023

Có những cách xử lý tài sản bảo đảm nào?

Phương thức, cách thức xử lý tài sản bảo đảm thế chấp là quyền sử dụng đất nói riêng là cách do các bên thỏa thuận, theo quy định pháp luật được sử dụng khi có căn cứ xử lý tài sản bảo đảm.

Đây là những cách được quy định tại Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

• Bán đấu giá tài sản thế chấp;

• Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản thế chấp;

• Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

• Phương thức khác (do các bên tự thỏa thuận);

Cụ thể, một số đặc điểm của từng cách thức xử lý tài sản thế chấp như sau:

Như vậy, phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Mức này có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Trong trường hợp có phát sinh căn cứ để xử lý tài sản thế chấp, các bên có thể lựa chọn cách thức xử lý là một trong những cách luật định và được thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp.

Trên đây là giải đáp về vấn đề phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.