Thành phố Cần Thơ là một trong 05 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương của nước ta. Hiện nay, năm 2022 thành phố Cần Thơ đã quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn thành phố. Quy định này được áp dụng cho các địa phương trong đó bao gồm 4 quận là: Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn và 5 huyện là: Phong Điền, Thốt Nốt, Cờ Đỏ, Vĩnh Thạnh, Thới Lai. Bài viết này, chúng tôi sẽ đề cấp, phân tích và làm rõ các vấn đề trên:
Trả lời:
Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về quy định tách thửa Cần Thơ. Với những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi giải đáp như sau:
1. Điều kiện để được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn Cần Thơ là gì?
Tại Điều 3 của Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ quy định về điều kiện tách thửa đất. Theo đó, việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Thửa đất đề nghị xin tách thửa đã được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc trường hợp đất đang có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất của thửa đất đề nghị xin tách thửa không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc trường hợp đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa và thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Cụ thể, tại Điều 4 của Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND quy định:
+ Đối với đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn 40m2 (bốn mươi mét vuông)
+ Đất ở tại các xã: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn 60m2 (sáu mươi mét vuông)
Lưu ý: Ngoài điều kiện đảm bảo diện tích tối thiểu được phép tách thửa, các thửa đất được phép tách thửa còn phải có chiều rộng và chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m (bốn mét)
- Đối với đất ở tách ra có diện tích nhỏ hơn 40 m2 (bốn mươi mét vuông) tại các phường, thị trấn và 60m2 (sáu mươi mét vuông) tại các xã thì việc tách thửa phải đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa.
Việc tách thửa được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Như vậy, Đối với đất ở để được tách thửa thì thửa đất của bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và diện tích mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
2. Diện tích tối thiểu được tách thửa thành phố Cần Thơ là bao nhiêu?
Trước hết, tại Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND ngày 02/10/2017 quy định việc tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ phải đáp ứng các điều kiện được phép tách thửa mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
Ngoài ra, tại Điều 4 của Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND còn quy định đối với trường hợp thửa đất có diện tích tối thiểu được tách thửa phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt thì được xác định:
- Đất nông nghiệp:
+ Đối với loại đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm:
Phường thuộc quận: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150 m2 (một trăm năm mươi mét vuông) trở lên.
Thị trấn thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200 m2 (hai trăm mét vuông) trở lên.
Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300 m2 (ba trăm mét vuông) trở lên.
+ Đối với đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác:
Phường, thị trấn thuộc quận, huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 500 m2 (năm trăm mét vuông) trở lên.
Xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000 m2 (một nghìn mét vuông) trở lên.
- Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Việc tách thửa phải có dự án đầu tư phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời còn phải đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của quy chuẩn xây dựng (ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD) ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng. Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 40 m2 (bốn mươi mét vuông) trở lên đối với đất tại các phường, thị trấn và từ 60 m2 (sáu mươi mét vuông) trở lên đối với đất tại các xã.
Như vậy, Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở (có diện tích tối thiểu được tách thửa phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất) trên địa bàn thành phố Cần Thơ được xác định theo diện tích mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa Cần Thơ. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
