Quận Gò Vấp là một trong những đơn vị hành chính của thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, việc tách thửa đất tại Gò Vấp cũng phải tuân thủ các quy định của thành phố Hồ Chí Minh về tách thửa. Vậy diện tích bao nhiêu thì được phép tách thửa đất ở tại quận Gò Vấp? Đất nông nghiệp tại Gò Vấp có được tách thửa không?
1.Diện tích nhỏ nhất được phép tách thửa tại quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu? Tôi có thửa đất ở diện tích 100 m2 đã được cấp sổ đỏ tại Gò Vấp thì có thể tách thành hai thửa, mỗi thửa 50 m2 để bán được không?
2. Thành phố Hồ Chí Minh có cho phép tách thửa đất nông nghiệp không? Nếu được thì diện tích nhỏ nhất được tách thửa tại Gò Vấp là bao nhiêu?
Chào bạn, với những vướng mắc về tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại Gò Vấp, chúng tôi giải đáp như sau:
Quy định tách thửa mới nhất tại thành phố Hồ Chí Minh thế nào?
Tách thửa đất tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang được thực hiện theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.
Theo đó, để được tách thửa đất ở tại quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh thì thửa đất phải đảm bảo có diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu như sau:
Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất
1. Tách thửa đất ở:
…
b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
Khu vực
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1:
gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
c) Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, giao Ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn các Sở ngành theo quy định tại khoản 2, Điều 7, Quyết định này để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực.
…
=> Từ căn cứ này, suy ra, diện tích tối thiểu của mỗi thửa sau khi tách tại Gò Vấp phải từ 36 m2 trở lên và phải có kích thước tối thiểu của chiều rộng mặt tiền thửa đất là 03 m thì có thể được nộp hồ sơ đề nghị tách thửa.
+ Nếu thửa đất ở tại Gò Vấp của bạn khi tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật này phải tuân thủ theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phải được kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của Quận Gò Vấp.
Thêm vào đó, việc tách thửa đất ở để bán, tặng cho, chuyển nhượng…cũng phải đảm bảo các điều kiện chung theo quy định của Điều 188 Luật Đất đai 2013 như:
- Đất tại Gò Vấp đề nghị tách thửa đã có sổ đỏ, không có tranh chấp về đất đai;
- Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định và còn thời hạn sử dụng đất;
Như vậy, với diện tích 50 m2 mỗi thửa sau khi tách, thửa đất tại Gò Vấp của bạn đã đảm bảo quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh điều kiện về diện tích thì bạn lưu ý các điều kiện khác như kích thước, tách thửa mà hình thành đường giao thông…như chúng tôi đã phân tích ở trên để thực hiện thủ tục tách thửa cho đúng.
Gò Vấp có cho tách thửa đất nông nghiệp không?
Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cho phép người sử dụng đất tại Gò Vấp được phép tách thửa đất nông nghiệp. Theo quy định này, mỗi loại đất nông nghiệp trong nhóm đất nông nghiệp (theo Điều 10 Luật Đất đai 2013) được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định khác biệt điều kiện về diện tích được phép tách thửa.
Khoản 2 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định cụ thể về diện tích được phép tách thửa đối với từng loại đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau:
- Đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác: 500 m2;
- Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 1000 m2
Cũng giống các loại đất khác, ngoài điều kiện về diện tích thì đất nông nghiệp tại Gò Vấp muốn được tách thửa thì phải thỏa mãn các điều kiện chung được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND như sau:
- Thửa đất nông nghiệp tại Gò Vấp đã được cấp Giấy chứng nhận và đảm bảo không có tranh chấp tại thời điểm tách thửa;
-Thửa đất nông nghiệp tại Gò Vấp vẫn còn thời hạn sử dụng tại thời điểm tách thửa, đồng thời quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự;
- Sau khi tách, thửa đất nông nghiệp tại Gò Vấp phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như quyền về thoát nước mưa, đường dây tải điện,...theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013.
Do chúng tôi chưa biết rõ thửa đất nông nghiệp có nhu cầu tách thửa tại Gò Vấp của bạn là loại đất cụ thể nào, nên đối chiếu với những phân tích, giải đáp của chúng tôi ở trên.
Như vậy, thành phố Hồ Chí Minh cho phép tách thửa đất nông nghiệp ở Gò Vấp với diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách là 500 m2 hoặc 1.000 m2.
19006192 để được hỗ trợ.>> Có bắt buộc phải tách thửa trước khi chuyển nhượng đất đai không?
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
