Quy định tách thửa tỉnh Bắc Kạn được thực hiện theo Quyết định 11/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bắc Kạn. Quyết định này đã tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý hoạt động đất đai tại Bắc Kạn. Quyết định quy định nội dung cơ bản về điều kiện tách thửa đất, diện tích tách thửa tối thiểu và một số nội dung cơ bản khác. Những nội dung về quy định tách thửa tỉnh Bắc Kạn được đề cập dưới bài viết sau đây.
Điều kiện được quy định tách thửa tỉnh Bắc Kạn
Tại Bắc Kạn thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất cần thỏa mãn các điều kiện sau mới được tách thửa đất:
- Đối với trường hợp đất tại khu dân cư trong quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt thì khi tách thửa phải xin phép cơ quan Nhà nước;
- Đất được cấp hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất không có vi phạm pháp luật đất đai;
- Khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu;
- Thửa đất sử dụng đúng mục đích sử dụng đất được quy định trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các trường hợp không được tách thửa tại tỉnh Bắc Kạn bao gồm các trường hợp sau đây:
- Đất thuộc trường hợp đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất;
- Đất có khiếu nại, tranh chấp hoặc đang thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước.
Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bắc Kạn
Khoản 3 Điều 5 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Kạn quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại Bắc Kạn khác nhau từng loại đất.
- Tách thửa đất ở
Thửa đất phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 30m2 và có một cạnh tiếp giáp đường giao thông có độ dài tối thiểu là 3m.
- Tách thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở như đất sản xuất, đất chợ, đất giao thông, đất thủy lợi phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa là 30m2;
- Tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa chia làm hai trường hợp:
+ Đất nông nghiệp trong quy hoạch đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa là 30m2 và có một cạnh tiếp giáp đường giao thông có độ dài tối thiểu là 3m.
+ Đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch đất phi nông nghiệp thì đảm bảo diện tích tối thiểu là 30m2.
+ Đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu của đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm là 50m2; đất nông nghiệp là 30m2; đất lâm nghiệp là 200m2.
Trình tự thủ tục tách thửa tại Bắc Kạn
Người có nhu cầu tách thửa tại tỉnh Bắc Kạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ hợp lệ và thực hiện theo các bước như sau.
Bước 1. Nộp hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị được quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định bao gồm các giấy tờ:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu;
- Bản sao và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
Người có nhu cầu tách thửa có thể nộp hồ sơ tại hai nơi sau đây:
- Văn phòng đăng ký đất đai tại Uỷ ban nhân dân nơi có đất;
- Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Cán bộ tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ. Thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa đất tại Bắc Kạn là 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 3. Nhận kết quả
Người sử dụng đất tại Bắc Kạn có nhu cầu tách thửa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thửa đất mới sau khi tách thửa.
Nghĩa vụ tài chính khi tách thửa tại tỉnh Bắc Kạn
Luật Phí và lệ phí năm 2015 có quy định về phí và lệ phí khi làm thủ tục tách thửa đất, tuy nhiên thẩm quyền quy định cụ thể khoản phí và lệ phí phải nộp khi làm thủ tục tách thửa đất được Ủy ban nhân dân tỉnh và Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Kạn quy định cụ thể.
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Phí này cần nộp khi người sử dụng đất cần thực hiện trích lục đo đạc địa chính nhằm hoàn thiện hồ sơ tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Nghị quyết số 18/2013/NQ-HĐND ngày 29/7/2013 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Kạn thì mức phí quy định theo tỷ lệ và diện tích đất khác nhau.
- Tỷ lệ: 1/500:
+ Diện tích dưới 1ha mức thu 50,0 đồng/m2.
+ Diện tích từ 1ha đến dưới 3 ha mức thu 40,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 500.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích từ 3-5 ha mức thu 30,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 1.200.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích trên 5 ha mức thu 20,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 1.500.000 đồng/lần đo.
- Tỷ lệ: 1/1000:
+ Diện tích dưới 1ha mức thu 30,0 đồng/m2.
+ Diện tích từ 1ha đến dưới 3ha mức thu 24,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 300.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích từ 3-5 ha mức thu 18,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 720.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích trên 5 ha mức thu 12,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 900.000,0 đồng/lần đo.
- Tỷ lệ: 1/2000:
+ Diện tích dưới 1ha mức thu 25,0 đồng/m2.
+ Diện tích từ 1ha đến dưới 3ha mức thu 20,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 250.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích từ 3-5 ha mức thu 15,0 đồng/m2; mức thu thấp nhất 600.000,0 đồng/lần đo.
+ Diện tích trên 5 ha mức thu 10,0 đồng/m2, mức thu thấp nhất 750.000,0 đồng/lần đo.
- Tỷ lệ: 1/5000:
+ Diện tích dưới 1ha mức thu 20,0 đồng/m2.
+ Diện tích từ 1ha đến dưới 3ha mức thu 16,0 đồng/m2, mức thu thấp nhất 200.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích từ 3-5 ha mức thu 12,0 đồng/m2, mức thu thấp nhất 480.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích trên 5 ha mức thu 8,0 đồng/m2, mức thu thấp nhất 600.000 đồng/lần đo.
- Tỷ lệ: 1/10.000:
+ Diện tích dưới 1ha mức thu 15,0 đồng/m2.
+ Diện tích từ 1ha đến dưới 3ha mức thu 12,0 đồng/m2, mức thu thấp nhất 150.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích từ 3-5 ha mức thu 9,0 đồng/m2, mức thu thấp nhất 360.000 đồng/lần đo.
+ Diện tích trên 5 ha mức thu 6,0 đồng/m2, mức thu thấp nhất 450.000 đồng/lần đo.
Ngoài ra khi người sử dụng đất có nhu cầu được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải nộp khoản tiền sau:
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐND quy định lệ phí cấp với tổ chức là 100.000 đồng/giấy; và với cá nhân hộ gia đình là 25.000 đồng/giấy.
Kết luận
Quyết định 11/2021/QĐ-UBND của tỉnh Bắc Kạn được ban hành nhằm điều chỉnh nội dung pháp lý về điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu tách thửa và một số nội dung khác. Quy định trên đã tương đối đầy đủ và là căn cứ pháp lý quan trọng giúp người sử dụng đất thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình trong quan hệ pháp luật đất đai.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa tỉnh Bắc Kạn. Để có thể tìm hiểu thêm về quy định pháp luật về tách thửa tại tỉnh Bắc Kạn hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
