Tách thửa đất là nhu cầu và cũng là quyền của người sử dụng đất. Hiện nay, pháp luật đất đai có những quy định cụ thể về việc tách thửa. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục tách thửa, nhiều người dân tại tỉnh Bạc Liêu nói riêng vẫn không nắm được quy định về điều kiện tách thửa, những trường hợp không được tách thửa. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ cung cấp cho quý độc giả các giải đáp cần thiết:
Mong nhận được giải đáp. Tôi xin cảm ơn./.
Trả lời:
Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về quy định tách thửa tỉnh Bạc Liêu. Với những băn khoăn của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:
1. Tách thửa đất ở tại tỉnh Bạc Liêu cần điều kiện gì?
Theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 để tách thửa phải cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã được cấp sổ đỏ
- Đất đang trong thời gian sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 3 của Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 01/10/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu còn quy định thêm các điều kiện thửa đất được phép tách thửa gồm:
- Phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch về chi tiết xây dựng (nếu có) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Thửa đất không thuộc diện bị thu hồi (theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất) trừ diện tích đất nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất;
- Người sử dụng đất không vi phạm về đất đai đối với thửa đất xin tách thửa, trừ trường hợp người sử dụng đất có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định;
- Thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo về diện tích, kích thước theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND. Cụ thể:
Thứ nhất, về đất ở
+ Đối với đất ở tại đô thị:
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ phải lớn hơn hoặc bằng 19 mét (Mười chín mét) diện tích không được bé hơn 45 m2 (Bốn mươi lăm mét vuông) và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 05 mét (Năm mét);
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét (Mười chín mét) diện tích không được bé hơn 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông) và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 mét (Bốn mét).
+ Đối với đất ở tại nông thôn:
Diện tích không nhỏ hơn 60 m2 (Sáu mươi mét vuông) và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 04 mét (Bốn mét).
Thứ hai, về đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Diện tích tách thửa theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc theo dự án đầu tư hoặc nhu cầu của người sử dụng đất nhưng không nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định trong Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND.
Lưu ý: Trong trường hợp thửa đất ở mà không tiếp giáp với đường giao thông nhưng hiện nay đã có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu được tách đối với thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo:
- Không bé hơn 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông) đối với đất ở tại đô thị và chiều sâu, bề rộng thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 04 mét (Bốn mét);
- Không bé hơn 60 m2 (Sáu mươi mét vuông) đối với đất ở tại nông thôn và chiều sâu, bề rộng thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04 mét (Bốn mét).
Như vậy, khi thửa đất của bạn có có diện tích 500 m2 và có đủ các điều kiện được tách thửa mà chúng tôi đã phân tích như trên thì bạn hoàn toàn có quyền tách thửa.
2. Tỉnh Bạc Liêu quy định điều kiện hợp thửa là gì?
Tại khoản 2 Điều 3 của Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 01/10/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu quy định về điều kiện hợp thửa là:
- Thửa đất đã được cấp sổ đỏ.
- Thửa đất đề nghị hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Thửa đất không thuộc diện bị thu hồi (theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi)
- Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai trong quá trình sử dụng (đối với thửa đất xin hợp thửa)
- Thửa đất xin hợp thửa đang thuộc quyền sử dụng của một người hoặc thuộc quyền sử dụng của một nhóm người cùng sử dụng đất; liền kề và có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi thửa đất của bạn đáp ứng được các điều kiện mà chúng tôi đã phân tích ở trên thì bạn có quyền tiến hành thủ tục xin hợp thửa đất.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa tỉnh Bạc Liêu. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến việc tách thửa hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
