Điều kiện, diện tích tách thửa ở mỗi địa phương được quy định khác nhau. Hiện nay rất nhiều quý độc giả thắc mắc về điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại tỉnh Bến Tre là bao nhiêu. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết: quy định tách thửa tỉnh Bến Tre mới nhất năm 2022 là gì?.
Mong nhận được giải đáp. Tôi xin cảm ơn./.
1. Năm 2022 tách thửa đất tại tỉnh Bến Tre cần điều kiện gì?
Trước hết việc tách thửa đất cần đáp ứng các điều kiện quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
- Đã được cấp sổ đỏ
- Đất không thuộc trường hợp có tranh chấp và đang trong thời gian sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, tại Điều 3 của Quyết định 38/2018/QĐ-UBND ngày 04/9/2018 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bến Tre còn quy định diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa trừ hành lang an toàn bảo vệ các công trình công cộng (bao gồm công trình thủy lợi, giao thông, đê điều, hệ thống dẫn điện…) như sau:
STT | Đơn vị hành chính gồm: (phường/thị trấn/xã) | Đất ở (m2) | Đất nông nghiệp (m2) | |
Tại khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp | Tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp | |||
1 | Tại các phường | 36 | 100 | 300 |
2 | Tại các thị trấn | 40 | 200 | 300 |
3 | Tại các xã | 50 | 300 | 500 |
Đối với phần diện tích đất ở, ngoài hạn mức diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 3 của Quyết định 38/2018/QĐ-UBND, các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải có chiều sâu và chiều rộng mặt tiền ≥ 4 m (lớn hơn hoặc bằng bốn mét).
Trường hợp phần diện tích đất ở thuộc các dự án đã được các cơ quan nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch đã được duyệt, thì diện tích tối thiểu thửa đất được xác định theo quy hoạch chi tiết và dự án đã được phê duyệt.
Đối với diện tích đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì việc tách thửa được căn cứ cụ thể vào phương án đầu tư, dự án đã được chấp thuận hoặc phê duyệt, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn để xem xét giải quyết tách thửa nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được phê duyệt. Việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, chuyển mục đích, cho thuê đất.
Lưu ý: Diện tích đất tối thiểu được tách thửa quy định tại Điều 3 của Quyết định 38/2018/QĐ-UBND sẽ không được áp dụng đối với các trường hợp sau:
- Tách thửa do các cơ quan nhà nước thu hồi một phần thửa đất hoặc giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
- Đất hiến, tặng cho nhà nước để thực hiện công trình, dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; đất tặng cho cá nhân, hộ gia đình để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà đồng đội.
- Việc tách thửa đất để chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất có một phần diện tích hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (gồm công trình giao thông, đê điều, thủy lợi, hệ thống dẫn điện) nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định 38/2018/QĐ-UBND.
- Tách thửa đối với trường hợp phải thi hành án về quyền sử dụng đất mà trên đất đã có mồ mả, phần diện tích đất nông nghiệp có mồ mả nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định 38/2018/QĐ-UBND
Như vậy, nếu bạn đang có nhu cầu tách thửa thì thửa đất của bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
2. Đất nông nghiệp tại tỉnh Bến Tre có thể chuyển đổi thành đất thổ cư không?
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; chế độ sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được thực hiện theo loại đất sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì thửa đất của bạn còn phải phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, kế hoạch của Uỷ ban nhân dân cấp huyện ban hành.
3. Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Sổ đỏ.
- Bản sao (chứng thực) căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân đã cấp cho bạn;
- Sổ hộ khẩu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Phòng tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:
Thẩm định nhu cầu của người sử dụng đất thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa thửa đất.
Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trình Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 3. Trả kết quả
- Thời hạn giải quyết và trả kết quả là không quá 15 ngày;
- Đối với vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng xa, các xã miền núi, hải đảo thời gian giải quyết không được quá 25 ngày.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa tỉnh Bến Tre. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
