Ngày 30/8/2021 Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND quy định điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận. Vậy điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại tỉnh Bình Thuận là gì. Đất ở có vườn, ao có được tách thửa không. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các vấn đề pháp lý trên qua bài viết sau:
Trả lời:
Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về quy định tách thửa tỉnh Bình Thuận. Với những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi giải đáp như sau:
1. Điều kiện chung để được tách thửa tại tỉnh Bình Thuận là gì?
Tại Điều 4 Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận quy định các điều kiện được tách thửa đất. Theo đó, người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ) không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được quy định tại Điều 7, Điều 8, Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12 và Điều 13 của Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND.
- Thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 9 và khoản 1 Điều 13 của Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND.
Đối với trường hợp việc tách thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ:
- Trường hợp thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ đã được cấp Sổ đỏ thành một thửa riêng thì không áp dụng điều kiện về chiều dài tối thiểu, diện tích nhưng vẫn phải đảm bảo điều kiện về chiều rộng tối thiểu tương ứng với thửa đất nằm ngoài hành lang an toàn đường bộ và của một người sử dụng đất.
- Trường hợp chưa thực hiện việc tách thửa thành thửa đất riêng thì các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa trong đó bao gồm cả diện tích nằm trong và ngoài hành lang an toàn đường bộ; việc ghi chú diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ khi cấp Sổ đỏ theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Lưu ý, thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc một trong các trường hợp sau:
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật Đất đai.
- Thửa đất đang có tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai và đang được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định của pháp luật. Hoặc các thửa đất đang được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra thu hồi Sổ đỏ đã cấp theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013.
- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất nhưng đang bị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kê biên tài sản để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.
- Thửa đất có phần diện tích nằm trong khu vực đã có Quyết định thu hồi đất hoặc Thông báo thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
- Việc tách thửa đất làm đường do người sử dụng đất tự bố trí, đồng thời các thửa đất khác còn lại có cạnh tiếp giáp với đường tự bố trí nhưng không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Việc tách thửa đất trong các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở (bao gồm cả các dự án có thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân xây dựng nhà ở) đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Như vậy, để được tách thửa đối với đất ở có vườn, ao thì thửa đất của bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở có vườn, ao là bao nhiêu?
Tại Điều 9 Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở có đất vườn, ao. Theo đó:
- Đối với đất ở có đất vườn, ao thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu các thửa đất được xác định và thực hiện theo diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại nông thôn, đô thị quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND, trong đó:
+ Đối với đất ở tại nông thôn:
Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa là 60 m2 (sáu mươi mét vuông) và có chiều rộng tối thiểu là 4,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu), có chiều dài tối thiểu là 8,0 m.
+ Đối với đất ở tại đô thị:
Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa là 40 m2 (bốn mươi mét vuông) và có chiều rộng tối thiểu là 4,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu), có chiều dài tối thiểu là 5,0 m.
Người sử dụng đất có trách nhiệm xác định diện tích, vị trí đất ở đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh của thửa đất ở nông thôn, đô thị; diện tích đất vườn, ao kèm theo không bị giới hạn bởi diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh.
- Trường hợp thửa đất ở có đất vườn, ao đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ một phần diện tích đất vườn, ao (đất nông nghiệp) sang đất ở thì việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND.
- Trường hợp đất ở có vườn, ao nằm riêng lẻ ngoài các khu dân cư tập trung nhưng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đường trên đồng ruộng để đi lại thì không phải đáp ứng điều kiện tiếp giáp đường giao thông, diện tích tối thiểu được tách thửa
Như vậy, đối với đất ở có vườn ao thì diện tích tối thiểu được tách thửa được thực hiện theo quy định mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa tỉnh Bình Thuận. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
