Để được tách thửa đất, ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu thì thửa đất còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật. Tại tỉnh Cà Mau, ngày 30/11/2021 Uỷ ban nhân dân tỉnh Cà Mau đã ban hành Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất. Vậy điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh gì. Bài viết sau chúng tôi sẽ giải đáp các vấn đề pháp lý trên:
Trả lời:
Xin chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn về quy định tách thửa tỉnh Cà Mau. Với những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi giải đáp như sau:
1. Điều kiện chung để được tách thửa tại tỉnh Cà Mau là gì?
Theo quy định, thửa đất được tách thửa phải đảm bảo các điều kiện chung quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
Ngoài ra, tại Điều 3 của Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Cà Mau còn quy định điều kiện thực hiện việc tách thửa. Theo đó, việc tách thửa trên địa bàn tỉnh Cà Mau phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất đã được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật về đất đai (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
- Thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất nằm liền kề theo quy định tại Điều 171 của Luật Đất đai 2013.
- Trường hợp sau khi tách thửa, hình thành thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, tuy nhiên cùng với đó người sử dụng đất xin được hợp thửa đất với một thửa đất khác có vị trí liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa. Trường hợp thửa đất được tách không cùng mục đích sử dụng đất với thửa đất liền kề, thì người sử dụng đất được quyền thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với việc hợp thửa đất.
Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp đã được cấp Sổ đỏ trước ngày 01/03/2019 hoặc Sổ đỏ được cấp đổi, cấp lại từ trường hợp này thì không quy định diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối), nhưng diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp
- Đối với đất ở:
Tại vị trí thửa đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (tuyến cấp điện và đường giao thông hoặc cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (trừ đất ở tại khu vực nông thôn); diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu và còn phải đảm bảo các điều kiện sau:
+ Khu vực phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 40 m2 (bốn mươi mét vuông).
Đối với những thửa đất có mặt tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m, bao gồm: chiều rộng của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét) và chiều dài của thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải lớn hơn hoặc bằng 05 mét.
Đối với thửa đất mà có mặt tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bé hơn 19 mét, gồm: chiều rộng của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 04 mét, chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải lớn hơn hoặc bằng 05 mét.
+ Khu vực các xã: Diện tích tối thiểu thửa đất là 50 m2. Trong đó, kích thước tối thiểu bao gồm: chiều rộng của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4,5 mét, chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải lớn hơn hoặc bằng 05 mét.
Lưu ý: Diện tích tối thiểu của các thửa đất nêu trên không bao gồm phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình, vỉa hè.
- Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):
Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ vào tình hình cụ thể từng dự án đầu tư, phương án đầu tư đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận. Tuy nhiên, các dự án trên phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được phê duyệt. Đồng thời, còn cần đảm bảo hạn mức tách thửa.
Đối với các dự án khu dân cư, khu đô thị đã được các cơ quan có thẩm quyền giao đất cho chủ đầu tư thực hiện các dự án thì việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê duyệt.
Như vậy, để được tách thửa thì thửa đất của bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
2. Tại tỉnh Cà Mau những trường hợp nào không được tách thửa?
Tại Điều 6 của Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND quy định các trường hợp sau đây không được phép tách thửa:
- Một phần hoặc toàn bộ diện tích thửa đất đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
- Một phần hoặc toàn bộ thửa đất đang có tranh chấp, đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; hoặc quyền sử dụng đất đã có Quyết định kê biên hoặc đã bị kê biên để đảm bảo thi hành bản án.
- Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị kê biên tài sản để đảm bảo thi hành bản án đã có hiệu lực của Tòa án.
- Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang bị áp dụng các biện pháp ngăn chặn theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và thi hành án dân sự.
- Người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất.
Như vậy, như vậy, khi thửa đất thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn sẽ không được phép thực hiện thủ tục tách thửa.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa tỉnh Cà Mau. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
