Điều 23 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Theo đó, căn cứ vào kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện khác của địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cũng đã ban hành Quyết định 42/2014/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND quy định về việc quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng như sau:
Mong nhận được giải đáp. Tôi xin cảm ơn./.
1. Điều kiện để được tách thửa đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng là gì?
Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất đề nghị xin tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã được cấp sổ đỏ
- Đất không thuộc trường hợp có tranh chấp và đang trong thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Ngoài ra, tại Điều 5 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Theo đó, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi thực hiện việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Diện tích đất ở tối thiểu 50,0 m2 (năm mươi mét vuông) và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0 m (ba mét) được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
- Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 (sáu mươi mét vuông) và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0 m (ba mét) được áp dụng cho các khu vực sau đây:
+ Các phường thuộc quận Sơn Trà
+ Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
+ Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;
+ Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
- Diện tích đất ở tối thiểu 70,0 m2 (bảy mươi mét vuông) và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5 m (ba phẩy năm mét) được áp dụng cho các khu vực sau đây:
+ Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;
+ Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ các phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam)
- Diện tích đất ở tối thiểu 80,0 m2 (tám mươi mét vuông) và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0 m (bốn mét) được áp dụng cho các khu vực sau đây:
+ Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn (trừ các phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ)
+ Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ (trừ các phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông)
+ Vị trí mặt tiền ĐT 602, ĐT 605, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14G thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
- Diện tích đất ở tối thiểu 120,0 m2 (một trăm hai mươi mét vuông) và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0 m (năm mét) được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa
Lưu ý: Việc tách thửa đất có diện tích đất tự mở đường làm lối đi, yêu cầu người sử dụng đất có văn bản tự nguyện hiến đất mở đường, có Ủy ban nhân dân phường, xã xác nhận và đường đi mới hình thành tối thiểu phải lớn hơn hoặc bằng với lộ giới kiệt hẻm tại khu vực theo quy định đối với các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu; huyện Hòa Vang từ 5 m (năm mét) trở lên và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, phần diện tích này thể hiện là đường giao thông.
Như vậy, đối với đất ở để được tách thửa thì thửa đất của bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và diện tích mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
2. Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại thành phố Đà Nẵng là bao nhiêu?
Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở nông thôn và đất ở đô thị tại thành phố Đà Nẵng như sau:
- Đối với quận Hải Châu:
+ Phường Hoà Cường Bắc, Hòa Cường Nam: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ)
+ Các phường còn lại: 100 m2/hộ (một trăm mét vuông trên hộ)
- Đối với quận Thanh Khê:
+ Phường An Khê, Hoà Khê, Thanh Khê Đông, Thanh Khê Tây: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ)
+ Các phường còn lại: 100 m2/hộ (một trăm mét vuông trên hộ)
- Đối với quận Sơn Trà: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ)
- Đối với quận Ngũ Hành Sơn:
+ Trường hợp sử dụng đất ở vị trí nằm mặt tiền các đường: Lê Văn Hiến, Trần Đại Nghĩa: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ)
+ Phường Mỹ An, Khuê Mỹ: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ).
+ Phường Hòa Quý, Hòa Hải (các vị trí còn lại): 200 m2/hộ (hai trăm mét vuông trên hộ)
- Đối với quận Liên Chiểu:
+ Trường hợp sử dụng đất nằm ở vị trí mặt tiền các đường gồm: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Cừ, Âu Cơ, đường tránh Hải Vân - Tuý Loan: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ)
+ Các vị trí còn lại: 200 m2/hộ (hai trăm mét vuông trên hộ)
- Đối với quận Cẩm Lệ:
+ Phường Khuê Trung: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ)
+ Trường hợp sử dụng đất ở vị trí mặt tiền các đường: Quốc lộ 1A, Trường Chinh, Tôn Đức Thắng, Cách Mạng Tháng 8, Quốc lộ 14B: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ).
+ Các vị trí còn lại: 200 m2/hộ (hai trăm mét vuông trên hộ)
- Đối với huyện Hòa Vang:
+ Trường hợp sử dụng đất ở vị trí nằm mặt tiền các đường: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, ĐT 601 (đoạn thuộc xã Hoà Sơn), ĐT 602, ĐT 605, đường tránh Hải Vân - Tuý Loan, khu du lịch Bà Nà - Suối Mơ: 150 m2/hộ (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ)
+ Xã Hoà Phước, Hoà Châu, Hoà Tiến, Hoà Nhơn, Hoà Phong, Hoà Khương, Hoà Sơn (các vị trí còn lại): 200 m2/hộ (hai trăm mét vuông trên hộ)
+ Xã Hoà Bắc, Hoà Phú, Hoà Ninh, Hoà Liên (các vị trí còn lại): 300 m2/hộ.
- Đối với huyện Hoàng Sa: 300 m2/hộ (ba trăm mét vuông trên hộ)
Như vậy, tùy thuộc vào từng vị trí cụ thể mà Nhà nước sẽ có hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại thành phố Đà Nẵng.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về quy định tách thửa tỉnh Đà Nẵng. Để tìm hiểu thêm những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
