Quy định tách thửa tỉnh Đắk Lắk thế nào? Có được chuyển mục đích đồng thời với tách thửa đất không?

Thửa đất ở tại Đắk Lắk muốn thực hiện tách thành các thửa nhỏ hơn phải đảm bảo các quy định chung của Luật Đất đai 2013 và quy định cụ thể của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

Điều kiện để được tách thửa đất ở tại tỉnh Đắk Lắk năm 2022 như thế nào?

Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp câu hỏi của bạn dựa trên quy định pháp luật hiện hành như sau:

Hiện nay, việc tách thửa đất ở tại Đắk Lắk được thực hiện theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

Theo đó, điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại Đắk Lắk được quy định tại Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:

Trường hợp thửa đất đề nghị tách thuộc các phường, thị trấn hoặc các xã (khoản 1, khoản 2 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND)

Vị trí thửa đất ở đề nghị tách thửa	Diện tích thửa đất mới được hình thành	Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông	Kích thước chiều sâu thửa đất
Thửa đất ở tại các phường, thị trấn	≥ 40 m2	≥ 3 m	≥ 8 m
Thửa đất ở tại các xã	≥ 60 m2	≥ 4 m	≥ 10 m

Lưu ý: Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với các thửa đất mới được hình thành, thửa đất còn lại trong trường hợp này không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.

Trường hợp thửa đất tách do bị thu hồi (khoản 3 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND)

Vị trí thửa đất ở	Diện tích thửa đất mới được hình thành	Kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông	Kích thước chiều sâu thửa đất
Thửa đất ở tại các phường, thị trấn	≥ 20 m2	≥ 3 m	≥ 6 m
Thửa đất ở tại các xã	≥ 40 m2	≥ 4 m	≥ 8 m

Lưu ý: Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với các thửa đất mới được hình thành, thửa đất còn lại trong trường hợp này không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.

Trường hợp thửa đất ở đề nghị tách có diện tích đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở (khoản 4 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND)

Lúc này, thửa đất ở được tách ra phải đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu được quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên.

Thửa đất đề nghị tách thửa thuộc trường hợp đặc biệt (khoản 5 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND)

Đây là trường hợp thửa đất ở được phép tách thửa khi đảm bảo có các đặc điểm sau đây:

+ Thửa đất ở đã có nhà ở riêng biệt hợp pháp trước ngày 13/01/2008 (ngày Quyết định 01/2008/QĐ-UBND ngày 03/01/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi hành);

+ Thửa đất ở này phù hợp với quy hoạch, bảo đảm hạ tầng đồng bộ, sử dụng đất hiệu quả nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu ở trên;

+ Thửa đất ở này tiếp giáp với các thửa đất liền kề không cùng chủ sử dụng và thửa đất ở đã xây dựng nhà ở ổn định.

Lưu ý: Người sử dụng đất có thửa đất thuộc trường hợp này chỉ được xem xét tách thửa đất 01 lần.

Ngoài ra, khi tách thửa đất ở tại Đắk Lắk, thửa đất đề nghị tách phải đảm bảo các điều kiện chung được quy định tại Điều 8 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau:

Điều 8. Điều kiện để thực hiện việc tách thửa

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

2. Việc chia tách thửa đất ở để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

3. Diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 của Quy định này.

4. Đối với thửa đất trong khu vực đô thị áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 của Quy định này để giải quyết việc tách thửa.

5. Đối với thửa đất khu vực nông thôn áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc phương án mặt bằng phân lô của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 của Quy định này để giải quyết việc tách thửa.

6. Quy định về việc tiếp giáp với đường giao thông của các thửa đất sau khi tách thửa: Thửa đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi hiện hữu đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận hoặc trên bản đồ địa chính tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Đây là 06 điều kiện chung mà mỗi thửa đất ở tại Đắk Lắk phải đảm bảo khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.

Như vậy, việc tách thửa đất ở trong trường hợp thông thường tại tỉnh Đắk Lắk nhỏ nhất là 40 m2 (tại các phường, thị trấn) và 60 m2 (tại các xã). Ngoài điều kiện về diện tích thì thửa đất đề nghị tách còn phải đảm bảo kích thước các cạnh thửa theo quy định. Do chưa có thông tin toàn diện về thửa đất của bạn nên đối chiếu với những giải đáp của chúng tôi trên đây, bạn cân nhắc và có phương án xử lý phù hợp với tình huống của mình.

Xin tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất được không?

Chào bạn, hiện nay quy định tách thửa đất tại tỉnh Đắk Lắk được thực hiện theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk.

Trường hợp người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở đồng thời với xin tách thửa đất là một trường hợp đặc biệt được quy định tại Quyết định 07/2022/QĐ-UBND. Theo đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk quy định về điều kiện để được thực hiện đồng thời hai thủ tục chuyển mục đích và tách thửa tại Điều 12 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như sau:

Điều 12. Diện tích, kích thước tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sang đất ở

1. Trường hợp tách thửa đất sản xuất nông nghiệp đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tách thành các thửa đất ở, thửa đất sản xuất nông nghiệp riêng biệt; thửa đất chuyển mục đích sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 của Quy định này; thửa đất sản xuất nông nghiệp còn lại có diện tích không nhỏ hơn 250m2.

...

Như vậy, nếu chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất nông nghiệp trong đó có đất trồng cây lâu năm thành đất ở thì Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cho phép người sử dụng đất được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước các cạnh của thửa đất ở, thửa đất nông nghiệp còn lại cụ thể là:

- Thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi chuyển mục đích, tách thửa có diện tích  ≥ 250 m2;

- Thửa đất ở được hình thành mới từ việc xin chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở tại các phường, thị trấn: Phải có diện tích ≥ 40 m2 và có kích thước tiếp giáp với đường giao thông ≥ 3 m , kích thước chiều sâu thửa đất ≥ 8 m.

- Thửa đất ở được hình thành mới từ việc xin chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở tại các xã: Phải có diện tích  ≥ 60 m2 và có kích thước tiếp giáp với đường giao thông  ≥ 4 m, kích thước chiều sâu thửa đất  ≥ 10 m.

Như vậy, đây là điều kiện về diện tích, kích thước của các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) thành đất ở, đồng thời với việc xin tách thửa đất.

Trên thực tế, có nhiều trường hợp, người sử dụng đất muốn chuyển toàn bộ phần diện tích đất nông nghiệp của mình thành đất ở, đồng thời với việc xin tách thửa đất ở sau khi đã chuyển mục đích thành các thửa nhỏ hơn. Trong trường hợp này, Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk không có quy định về việc thực hiện đồng thời 02 thủ tục trên. Do đó, người sử dụng đất thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 57 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất ở phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chấp thuận. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng).

Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc

- Tiến hành thẩm tra hồ sơ:

- Thực hiện xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

- Tiến hành hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, các khoản phí, lệ phí khác);

- Lập hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Thực hiện chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả đơn đề nghị xin chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người yêu cầu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất và nhận kết quả là Giấy chứng nhận đã ghi nhận biến động mục đích sử dụng thửa đất.

Trường hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người yêu cầu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất nhận được thông tin trả lời từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc không đủ điều kiện để chuyển mục đích.

Bước 4: Thực hiện thủ tục tách thửa đất

Người sử dụng đất thực hiện nộp đơn đề nghị tách thửa đất và tiến hành theo trình tự thủ tục tách thửa được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sau khi đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa đất. Việc tách thửa được thực hiện theo các bước luật định.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục tách thửa đất để bán

Kết luận: Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk quy định cho phép thực hiện đồng thời việc chuyển mục đích một phần thửa đất nông nghiệp thành đất ở và tách thửa. Quyết định 07/2022/QĐ-UBND không quy định được phép thực hiện đồng thời chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thành đất ở và tách thửa, do đó, nếu người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục này thì cần tiến hành theo các bước như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh đắk lắk, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Nợ tiền sử dụng đất có được chuyển mục đích sử dụng đất không?

>> Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất bị phạt bao nhiêu?