Hà Giang quy định điều kiện cụ thể để được tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại tỉnh mình. Để được tách thửa đất tại Hà Giang thì thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các quy định về diện tích, kích thước và các điều khác theo quy định của tỉnh Hà Giang.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Giang là bao nhiêu?
Câu hỏi: Xin chào HieuLuat, tôi có thửa đất ở tại Hà Giang đã được cấp Giấy chứng nhận từ năm 2017. Hiện nay, tôi muốn tách một phần diện tích thửa đất này để cho con trai tôi. Vậy, HieuLuat có thể giải đáp cho tôi, với diện tích tối thiểu là bao nhiêu thì tôi có thể tách thửa đất ở được? Xin cảm ơn.
Chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận đầy đủ câu hỏi của bạn về tách thửa đất ở tại Hà Giang. Với câu hỏi của bạn về tách thửa đất ở tại Hà Giang, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Một là, việc tách thửa đất phải đảm bảo các quy định tại Quyết định 14/2014/QĐ-UBND và Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Giang;
Hai là, thửa đất ở có yêu cầu tách thửa phải đáp ứng các quy định chung để được tách thửa tại Hà Giang theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND
Các điều kiện này bao gồm:
- Người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận/sổ đỏ/sổ hồng cho thửa đất có yêu cầu tách thửa;
- Tại thời điểm yêu cầu tách thửa, thửa đất ở yêu cầu tách thửa phải không có tranh chấp và quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án (thi hành theo quyết định/bản án đã có hiệu lực của Tòa án…);
- Nếu thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa, nhưng một hoặc nhiều thửa đất ở sau khi được tách thửa mà không có lối đi thì người yêu cầu tách thửa phải bố trí/chừa ra/giành ra một phần diện tích đất để làm lối đi vào các thửa đất được tách thửa mà không có lối đi đó. Yêu cầu về chiều rộng lối đi vào các thửa đất được tách mà không có lối đi là từ 03 m trở lên;
- Trường hợp thửa đất ở có vị trí thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, hoặc thửa đất ở đề nghị tách có Quy chế quản lý kiến trúc đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì thửa đất yêu cầu tách thửa phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết được duyệt đó.
Ba là, diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất ở sau khi tách (bao gồm các thửa đất ở mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách) phải đáp ứng quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 4 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND, cụ thể như sau:
Vị trí thửa đất ở yêu cầu tách thửa tại Hà Giang | Diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách tại Hà Giang | Kích thước tối thiểu của chiều rộng mặt tiền thửa đất sau khi tách | Kích thước tối thiểu của chiều sâu thửa đất |
Thửa đất ở tại đô thị và đất ở tại các khu vực quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt | 36 m2 | 3 m | 5 m (chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) |
Thửa đất ở khu vực nông thôn | 50 m2 | 4 m | 5 m |
Lưu ý: Trường hợp thửa đất ở yêu cầu tách thửa đã được cấp Giấy chứng nhận, trong đó có cả đất ở và đất nông nghiệp thì việc tách thửa được thực hiện theo quy định sau đây:
+ Phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở hoặc tách một phần diện tích nông nghiệp nhưng phải hợp thửa với thửa đất ở liền kề và không bị giới hạn về diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND (điều khoản quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp);
+ Việc tách thửa đất ở phải đảm bảo theo quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên.
Như vậy, để được tách thửa đất ở thì diện tích của mỗi thửa đất ở sau khi tách phải từ 36 m2 hoặc 50 m2 trở lên (tùy từng vị trí cụ thể của thửa đất ở). Ngoài điều kiện về diện tích thì thửa đất ở yêu cầu tách thửa phải đảm bảo các điều kiện về kích thước cạnh thửa, điều kiện khác.
Diện tích bao nhiêu thì được tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Giang?
Câu hỏi: Chào HieuLuat, tôi dự định mua một phần diện tích đất nông nghiệp (đất trồng cây chè lâu năm tại Hà Giang). Tôi mong HieuLuat cung cấp cho tôi được biết, với diện tích nhỏ nhất là bao nhiêu thì tôi có thể mua được loại đất nông nghiệp này tại Hà Giang? Cảm ơn HieuLuat.
HieuLuat chào bạn, chúng tôi đã nhận được thắc mắc về tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Hà Giang của bạn. Với câu hỏi bạn đang thắc mắc, dựa trên quy định của tỉnh Hà Giang về việc tách thửa đất nông nghiệp, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Hiện nay, Hà Giang quy định việc tách thửa đất nông nghiệp phải được thực hiện theo quy định tại Quyết định 14/2014/QĐ-UBND và Quyết định 42/2021/QĐ-UBND (Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 14/2014/QĐ-UBND).
Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND, để được tách thửa đất nông nghiệp thì thửa đất nông nghiệp sau khi tách (bao gồm các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách) phải đảm bảo diện tích như sau:
Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa tại Hà Giang | Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách đối với đất nông nghiệp là: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác | Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách đối với đất nông nghiệp là đất rừng sản xuất |
Thửa đất nông nghiệp tại khu vực đô thị | 300 m2 | 500 m2 |
Thửa đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn | 500 m2 | 1.000 m2 |
Ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa thì thửa đất nông nghiệp có yêu cầu tách thửa phải đảm bảo các điều kiện chung để được tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND gồm:
Điều 4. Điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất chuyên dùng
1. Điều kiện tách thửa đất theo từng loại đất
a) Thửa đất đã được cấp một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận);
b) Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất;
c) Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều này;
d) Trường hợp thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa, nhưng một hoặc nhiều thửa đất sau khi được tách thửa mà không có lối đi thì người đề nghị tách thửa phải bố trí một phần diện tích đất để làm lối đi vào các thửa đất được tách thửa mà không có lối đi đó, chiều rộng lối đi phải đảm bảo từ 03m (ba mét) trở lên.
đ) Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc có Quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa đất phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt.
Như vậy, để bạn có thể mua được đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm tại Hà Giang bằng cách tách thửa thì thửa đất đề nghị tách thửa (thửa đất của bên bán đất/chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cho bạn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
- Điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND như đã được cấp Giấy chứng nhận, không có tranh chấp,...;
- Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành mới và thửa đất còn lại sau khi tách là 300 m2 (đối với thửa đất ở khu vực đô thị) và 500 m2 (đối với thửa đất ở khu vực nông thôn);
- Người bán (bên chuyển nhượng) phải thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật trước khi bán.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Hà Giang, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
