Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hà Nam là bao nhiêu?

Tỉnh Hà Nam quy định về điều kiện tách thửa đất trên phạm vi địa bàn tỉnh tại Quyết định 36/2017/QĐ-UBND. Theo đó, chỉ những thửa đất đảm bảo các điều kiện tại Quyết định này mới có thể được tách thửa.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi là H, hiện đang sinh sống và làm việc tại tỉnh Hà Nam. Tôi có một số vấn đề về việc tách thửa đất tại Hà Nam mong được Luật sư giải đáp như sau:

1. Bác tôi là chủ sử dụng thửa đất ở có diện tích 250 m2 tại tỉnh Hà Nam. Bác tôi muốn tách thửa đất này thành 02 thửa, một thửa có diện tích 100 m2 để tặng cho con của bác, một thửa diện tích 150 m2 thì bác dùng để ở. Vậy, Luật sư có thể cho tôi biết, với diện tích mỗi thửa đất mà bác tôi dự định tách ra như vậy thì có được không?

2. Tôi dự định mua một phần diện tích đất trồng cây nông nghiệp tại Hà Nam. Phần thửa đất tôi dự định mua có diện tích 300 m2 (trong tổng số 2000 m2 của thửa đất gốc). Với diện tích thửa đất nông nghiệp như vậy thì tôi có thể mua được không, thưa Luật sư?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề tách thửa đất tại Hà Nam cho chúng tôi. Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn những vấn đề mà bạn thắc mắc về việc tách thửa đất tại Hà Nam như sau:

Diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất ở tại Hà Nam là bao nhiêu?

Đất ở (đất thổ cư) là loại đất mà Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam cho phép người sử dụng đất được phép tách thửa. Để được tách thửa thì thửa đất phải đáp ứng toàn bộ các điều kiện được quy định tại Quyết định 36/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam về tách thửa đất.

Theo đó, diện tích, kích thước của các thửa đất ở sau khi tách (thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại) tại Hà Nam phải thỏa mãn quy định tại Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND như sau:

Lưu ý: Khi tách thửa đất ở tại Hà Nam mà phải hình thành đường giao thông thì đường giao thông này phải có kích thước đảm bảo quy định tại khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND, chi tiết như sau:

- Trường hợp 1: Khi tách thửa đất ở tại Hà Nam mà hình thành đường giao thông nối tiếp vào ngõ hiện trạng có mặt cắt ngang ≤ 3m thì bề rộng (chiều rộng) ngõ mới hình thành (lối đi mới hình thành) sau khi chia tách tối thiểu phải bằng bề rộng ngõ hiện trạng;

- Trường hợp 2: Khi chia tách thửa đất ở tại Hà Nam mà hình thành đường giao thông mới hoặc nối tiếp vào ngõ hiện trạng (lối đi hiện trạng) có mặt cắt ngang > 3m thì bề rộng ngõ mới hình thành (lối đi mới hình thành) sau khi chia tách phải ≥ 3m.

Như vậy, việc tách thửa đất ở tại Hà Nam được thực hiện khi diện tích các thửa đất sau khi tách đảm bảo điều kiện được quy định tại Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND như trên. Với diện tích 100 m2, 150 m2 thì thửa đất của bác bạn đã đủ điều kiện để được tách thửa. Ngoài điều kiện về diện tích, thì thửa đất của bác bạn muốn tách thửa cần đáp ứng quy định về kích thước các cạnh thửa và nếu hình thành lối đi thì lối đi này phải đảm bảo quy định như chúng tôi đã nêu trên.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Nam là bao nhiêu?

Theo Quyết định 36/2017/QĐ-UBND, tỉnh Hà Nam cho phép người sử dụng đất được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh khi đáp ứng các điều kiện cụ thể về diện tích và các điều kiện khác (không thuộc trường hợp không được phép tách thửa, đã có Giấy chứng nhận...).

Cụ thể, khoản 2 Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Hà Nam như sau:

Ngoài ra, để thửa đất nông nghiệp tại Hà Nam có thể được tách thửa thì thửa đất này phải không thuộc trường hợp không được phép tách thửa được quy định tại khoản 6 Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND. Các trường hợp không được phép tách thửa đó bao gồm:

- Thửa đất nông nghiệp có yêu cầu tách thửa thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Thửa đất nông nghiệp có yêu cầu tách thửa thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp thửa đất này nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ được phép tách thửa theo quy định tại khoản 4 Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND;

- Thửa đất nông nghiệp có yêu cầu tách thửa không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận/sổ hồng theo quy định của pháp luật;

- Một trong các thửa đất nông nghiệp hình thành sau khi tách thửa đất (thửa đất nông nghiệp mới hình thành hoặc thửa đất còn lại) không đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Như vậy, thông thường, với diện tích từ 360 m2 trở lên thì thửa đất nông nghiệp của bạn có thể được phép tách thửa. Thửa đất nông nghiệp của bạn không thể tách thửa nếu thuộc một trong những trường hợp không được phép tách thửa được quy định tại khoản 6 Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu ở trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Hà Nam, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa tại Quảng Ninh như thế nào?

>> Tại sao không được kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế?