Hà Tĩnh cho phép chủ sử dụng đất được tách thửa đất ở khi thửa đất có những điều kiện đảm bảo các quy định tại Quyết định 37/2020/QĐ-UBND. Theo đó, thửa đất ở phải có diện tích, kích thước lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu được quy định tại Quyết định này thì mới có thể được tách thửa.
Câu hỏi: Chào HieuLuat, tôi đang tìm hiểu về thủ tục tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh nhằm mục đích mua một phần diện tích đất ở tại đây để xây dựng nhà ở cho con gái của mình. Tôi muốn Luật sư giải đáp cho tôi một số vấn đề về tách thửa tại Hà Tĩnh như sau:
1. Diện tích nhỏ nhất để được tách thửa tại Hà Tĩnh là bao nhiêu theo quy định của pháp luật hiện hành?
HieuLuat xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh về cho chúng tôi. Căn cứ quy định pháp luật hiện hành về tách thửa tại Hà Tĩnh, chúng tôi giải đáp các vấn đề thắc mắc của bạn như sau:
Diện tích nhỏ nhất để tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh là bao nhiêu?
Quyết định 37/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh cho phép chủ sử dụng đất được thực hiện tách thửa đất ở khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa.
Theo Điều 8 Quyết định 37/2020/QĐ-UBND, để được tách thửa thì diện tích, kích thước của các thửa đất ở sau khi tách tại Hà Tĩnh (thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại) phải đảm bảo như sau:
Khu vực thửa đất ở tại Hà Tĩnh có yêu cầu tách thửa | Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại Hà Tĩnh sau khi tách | Kích thước tối thiểu cạnh thửa đất sau khi tách (sau khi trừ đi chỉ giới xây dựng nếu có) | |
Thửa đất ở tại đô thị và xã Thạch Kim (huyện Lộc Hà), xã Cẩm Nhượng (huyện Cẩm Xuyên) | 40 m2 | 4 m | |
Thửa đất ở tại nông thôn của tỉnh Hà Tĩnh | Thửa đất ở có vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ | 60 m2 | 5 m |
Thửa đất ở có vị trí còn lại | 75 m2 | 5 m | |
Lưu ý:
- Việc tách thửa đất ở tại Hà Tĩnh chỉ được phép thực hiện nếu thửa đất ở sau khi tách có hình thành lối đi ra đường công cộng (đường chung);
- Nếu thửa đất có yêu cầu tách thửa ở vị trí phải thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất thì chủ sử dụng đất không được phép tách thửa;
- Hạn mức diện tích tách thửa đất ở/diện tích tối thiểu được phép tách thửa không áp dụng đối với các trường hợp tách thửa được quy định tại khoản 9 Điều 5 Quyết định 37/2020/QĐ-UBND, cụ thể như sau:
Điều 9. Các quy định cụ thể đối với tách thửa đất ở...
5. Không áp dụng hạn mức diện tích tách thửa tại Khoản 1 Điều 8 Quy định này đối với các trường hợp:
a) Tách thửa đất ở để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
b) Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai; bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;
c) Tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
d) Tách thửa đất ở để hợp thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất có diện tích sau khi hợp thửa lớn hơn hạn mức quy định tại Khoản 1 Điều 8 Quy định này.
Như vậy, tùy thuộc vị trí thửa đất ở đề nghị tách ở khu vực nông thôn hay khu vực đô thị mà diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa có sự khác nhau. Theo Quyết định 37/2020/QĐ-UBND, diện tích nhỏ nhất để được tách thửa tại Hà Tĩnh là 40 m2. Bạn đối chiếu trường hợp của mình dựa trên những giải đáp của chúng tôi để có đáp án chính xác về điều kiện diện tích tối thiểu được tách thửa.
Làm gì để được tách thửa khi thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu?
Theo thông tin bạn cung cấp, có thể việc tách thửa để bán cho bạn phát sinh tình huống diện tích thửa đất ở sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh cho phép tách thửa, lúc này bạn vẫn muốn mua thì phải làm các công việc gì?
Căn cứ quy định của pháp luật đất đai và Điều 9 Quyết định 37/2020/QĐ-UBND, trong trường hợp diện tích thửa đất ở sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Hà Tĩnh thì bên bán cho bạn có thể vẫn được tách thửa nếu thuộc trường hợp sau đây:
- Nếu thửa đất ở sau khi tách của bên bán cho bạn có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng các bên đồng thời thực hiện tách thửa để bán với việc đề nghị được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa.
Lúc này, thủ tục tách thửa và thủ tục hợp thửa được thực hiện đồng thời và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới (thửa đất được hình thành bằng cách hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu với thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng).
- Ngoài ra, nếu không thể có thửa đất ở liền kề để hợp thửa đất thì bạn có thể cân nhắc đến phương án chung quyền sử dụng đất với bên bán. Tức là, bên bán chuyển nhượng cho bạn một phần quyền sử dụng thửa đất của họ, bạn và bên bán sẽ cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp.
Như vậy, nếu thửa đất tách ra có diện tích không đủ để tách thửa thì chủ sử dụng đất vẫn có thể được tách thửa nếu họ đề nghị tách thửa đồng thời hợp với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu.
Trong trường hợp chủ sử dụng đất không có phần diện tích đất liền kề để tiến hành hợp thửa mà các bên vẫn có mong muốn thực hiện giao dịch mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có thể tham khảo phương án đồng sở hữu, đồng sử dụng đất theo quy định pháp luật.
19006192 để được hỗ trợ.>> Có cần tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất không?
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
