Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đều có quy định riêng về điều kiện tách thửa tại địa phương mình, đảm bảo phù hợp với những điều kiện riêng biệt. Hải Dương cũng không ngoại lệ, các thửa đất được tách thửa tại Hải Dương nếu thỏa mãn các điều kiện được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cụ thể.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi là Nguyễn Minh D. Tôi có sự việc trình bày với Luật sư như sau: Tôi có 02 thửa đất đứng tên của riêng tôi ở Hải Dương (02 thửa đất có vị trí ở 02 xã khác nhau nhưng cùng huyện Chí Linh, tỉnh Hải Dương), một thửa đất ở rộng 200 m2 do tôi mua được từ người bạn, một thửa đất nông nghiệp có diện tích 300 m2 là do bố mẹ tặng cho tôi.
Nay tôi muốn tách thửa đất ở thành 02 thửa, mỗi thửa 100 m2 để tặng cho em gái tôi. Đất nông nghiệp tôi muốn tách thành 02 thửa, mỗi thửa 150 m2 để bán lại một phần diện tích đất này cho người chú họ của mình. Vậy, tôi muốn Luật sư cho tôi được biết:
2. Với diện tích 150 m2 mỗi thửa đất nông nghiệp dự định tách thành ở Hải Dương, thửa đất của tôi có đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa không?
Xin chào bạn Nguyễn Minh D, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn. Với vấn đề tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Hải Dương mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Hải Dương là bao nhiêu?
Hiện nay, Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương quy định về điều kiện tách thửa đất ở trên địa bàn tỉnh theo quy định tại Quyết định 22/2018/QĐ-UBND. Theo đó, các loại đất, bao gồm cả đất ở, muốn được tách thửa thì phải đáp ứng đầy đủ các quy định tại Quyết định này.
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 10 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND, để được tách thửa đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở sau khi tách tại Hải Dương (các thửa đất mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách) phải đảm bảo như sau:
Vị trí thửa đất ở yêu cầu tách thửa tại Hải Dương | Diện tích tối thiểu của các thửa đất ở tại Hải Dương sau khi tách | Kích thước tối thiểu cạnh tiếp giáp mặt đường chính của thửa đất ở sau khi tách | Kích thước tối thiểu cạnh chiều sâu vào phía trong của thửa đất (cạnh vuông góc với đường chính) |
Đất ở tại khu vực nông thôn (các xã) | 60 m2 | 4 m | 5 m |
Đất ở tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn) | 30 m2 | 3 m | 5 m |
Lưu ý: Nếu khi tách thửa mà cạnh tiếp giáp mặt đường chính của thửa đất có kích thước từ 1,5 m đến dưới 3 m, đồng thời, diện tích thửa đất sau tách thửa đảm bảo diện tích tối thiểu tại khoản 1, khoản 2 Điều 10 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND (như theo bảng chúng tôi đã nêu trên) thì người sử dụng đất được phép tách thửa.
Tuy nhiên, phần diện tích có cạnh tiếp giáp mặt đường chính (cạnh có kích thước từ 1,5 m tới 3 m) và chiều sâu vào phía trong của thửa đất phải sử dụng làm đường đi, đồng thời, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở tại phần diện tích này.
Bên cạnh đó, thửa đất ở được phép tách thửa nếu không thuộc những khu vực không được phép tách thửa quy định tại Điều 11 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND, cụ thể:
Một là, thửa đất ở có vị trí tại khu đô thị mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật;
Hai là, thửa đất ở có vị trí tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, các khu vực đó bao gồm:
- Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị;
- Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn;
- Khu dân cư tái định cư.
Lưu ý: Nếu quy hoạch chi tiết xây dựng được điều chỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kiến trúc,...thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt này.
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, diện tích mỗi thửa đất là 100 m2 đã đảm bảo đủ diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương. Ngoài điều kiện về diện tích thì để được tách thửa, thửa đất của bạn phải đáp ứng các điều kiện về kích thước tối thiểu và không được nằm tại các khu vực không được phép tách thửa tại Hải Dương.
Do chúng tôi chưa nhận được thông tin chính xác về vị trí thửa đất của bạn tại Chí Linh, Hải Dương nên chúng tôi chưa thể có kết luận cuối cùng trường hợp của bạn có đáp ứng toàn bộ các điều kiện để được tách thửa hay không, dựa trên các phân tích, căn cứ mà chúng tôi đã giải đáp ở trên, bạn có những giải đáp phù hợp cho mình.
Hải Dương cho phép tách thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ nhất là bao nhiêu?
Đất nông nghiệp tại Hải Dương có thể là đất trồng lúa nước, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản,...(Điều 10 Luật Đất đai 2013). Do bạn chưa cung cấp cho chúng tôi cụ thể loại đất nông nghiệp mà bạn đã được Nhà nước công nhận là loại đất gì nên chúng tôi giải đáp điều kiện tách thửa chung cho các loại đất nông nghiệp tại Hải Dương như sau:
Căn cứ Điều 12, Điều 13 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương, để được tách thửa đất nông nghiệp tại Hải Dương thì diện tích tối thiểu của các thửa đất nông nghiệp sau khi tách (bao gồm cả thửa đất nông nghiệp mới hình thành và thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách) phải đảm bảo quy định như sau:
Đối với thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản
Vị trí thửa đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản yêu cầu tách thửa | Diện tích thửa đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản sau khi tách |
Tại vị trí ngoài khu dân cư | 500 m2 |
Tại vị trí không trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc trong quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phù hợp với quy hoạch đất ở | - Khu vực nông thôn: 120 m2 - Khu vực đô thị: 80 m2 - Khu vực nông thôn miền núi: 180 m2 |
Tại vị trí không trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc trong quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà không phù hợp với quy hoạch đất ở | 300 m2 |
Trường hợp thửa đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản hoặc thửa đất nuôi trồng thủy sản kết hợp với trồng cây lâu năm có vị trí ngoài khu dân cư hoặc khu vực chuyển đổi cơ cấu cây trồng | 1.000 m2 |
Đối với thửa đất nông nghiệp là đất lâm nghiệp (đất rừng)
Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp là đất lâm nghiệp (đất rừng) sau khi tách (các thửa đất lâm nghiệp mới hình thành và thửa đất lâm nghiệp còn lại) là 5.000 m2.
Như vậy, Hải Dương cho phép được tách thửa đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp. Đối với mỗi loại đất nông nghiệp thì người sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu như quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương tại Điều 12, Điều 13 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu ở trên.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh hải dương, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
