Kiên Giang cho phép tách thửa đối với một số loại đất khi đảm bảo các điều kiện nhất định. Để được tách thửa đất ở tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, thửa đất tách thửa phải đáp ứng các điều kiện chung và điều kiện riêng do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định.
Nếu tôi muốn mua 70 m2 đất ở tại Phú Quốc (thửa đất ở ban đầu là 180 m2) thì thửa đất tôi dự định mua có được phép tách thửa không?
Cảm ơn HieuLuat đã hỗ trợ giải đáp.
Chào bạn, hiện nay Kiên Giang quy định việc tách thửa đất ở khi thửa đất phải đảm bảo những yêu cầu nhất định về diện tích, kích thước và các quy định khác. Cụ thể như sau:
Kiên Giang cho phép tách thửa đất ở với diện tích bao nhiêu?
Việc tách thửa đất ở tại Kiên Giang được thực hiện theo Quyết định 11/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang. Theo đó, người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa (tách thửa để mua bán, tặng cho,...) nếu đáp ứng đủ các điều kiện. Các điều kiện đó bao gồm:
Một là, diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở tại Kiên Giang sau khi tách (thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách) phải đáp ứng điều kiện tại Điều 4 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND.
Theo đó, từng khu vực, từng vị trí thửa đất phải đảm bảo đồng thời điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:
Vị trí thửa đất ở tại Kiên Giang đề nghị tách thửa | Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất ở sau khi tách | Kích thước tối thiểu các cạnh thửa của mỗi thửa đất sau khi tách | ||||
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều | Thửa đất không tiếp giáp đường giao thông, đường thủy, đê điều | |||||
Chiều rộng mặt tiền thửa đất | Chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất | Chiều rộng thửa đất | Chiều dài thửa đất | |||
Đất ở tại nông thôn | 45 m2 | 4 m | 4 m | 4 m | 4 m | |
Đất ở tại đô thị | 36 m2 | 4 m | 4 m | 4 m | 4 m | |
Lưu ý: Riêng trường hợp, thửa đất đề nghị tách thửa có vị trí nằm trong các dự án khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đó.
Hai là, điều kiện chung để được tách thửa đất ở theo quy định tại Điều 3 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND
- Thửa đất yêu cầu được tách thửa không có tranh chấp, ngoại trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì vẫn được phép tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn lại (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định 11/2021/QĐ-UBND;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án (đảm bảo thi hành bản án theo quyết định thi hành án,...)
- Thửa đất còn thời hạn sử dụng;
- Thửa đất đề nghị tách thửa phải đảm bảo chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Ba là, nếu thửa đất đề nghị tách thửa thuộc vào một trong những trường hợp đặc biệt thì việc tách thửa được tiến hành theo quy định đó (Điều 7 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND)
Trường hợp đặc biệt 1: Thửa đất đề nghị tách vừa có mục đích sử dụng đất ở vừa có mục đích sử dụng đất nông nghiệp (khoản 1 Điều 7 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND)
Lúc này, việc tách thửa đất được thực hiện như sau:
1. Trường hợp thửa đất vừa có mục đích sử dụng đất ở vừa có mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong đó phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang an toàn giao thông (đường bộ, đường thủy), hành lang an toàn đê điều hoặc thuộc quy hoạch đất giao thông đường bộ, đường thủy, đê điều nhưng Nhà nước chưa quyết định thu hồi đất nông nghiệp thì phần diện tích đất ở được tách thửa theo diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 của Quyết định này; phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không bị điều chỉnh bởi khoản 3, Điều 3 của Quyết định này.
…
Trường hợp đặc biệt 2: Thửa đất đề nghị tách là đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất ở và việc tách thửa là tách một phần thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (khoản 2 Điều 7 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND)
Tại đây, để được tách thửa thì các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo:
- Phần diện tích đất ở mới được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 của Quyết định 11/2021/QĐ-UBND (diện tích tối thiểu tách thửa đất ở như chúng tôi đã nêu trên)
- Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không bị điều chỉnh bởi khoản 3, Điều 3 của Quyết định 11/2021/QĐ-UBND (điều khoản quy định về điều kiện chung để được tách thửa).
Điều 3. Điều kiện để được tách thửa đất
…
3. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng của từng loại đất tại Quyết định này.
Trường hợp đặc biệt 3: Thửa đất đề nghị tách thửa có nhiều mục đích sử dụng khác nhau không thuộc quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 7 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND (khoản 3 Điều 7 Quyết định 11/2021/QĐ-UBND)
Việc tách thửa trong trường hợp này chỉ được thực hiện khi mỗi thửa đất, loại đất sau khi tách phải đảm bảo điều kiện theo Quyết định 11/2021/QĐ-UBND, cụ thể:
3. Trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau không thuộc quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì việc tách thửa đất đối với từng loại đất được thực hiện theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quyết định này. Trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau chưa xác định vị trí từng loại đất thì phải xác định vị trí trước khi thực hiện tách thửa.
Như vậy, việc tách thửa đất ở tại Kiên Giang phải đáp ứng các điều kiện như trên.
Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Phú Quốc hiện nay thế nào?
Căn cứ các phân tích và giải đáp phía trên của chúng tôi, việc tách thửa đất ở tại Kiên Giang nói chung và thửa đất ở tại Phú Quốc nói riêng phải đáp ứng các điều kiện theo Quyết định 11/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang.
Căn cứ Điều 4 của Quyết định này, mỗi thửa đất ở sau khi tách (thửa đất ở mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất ở còn lại sau khi tách) tại Phú Quốc phải đảm bảo có diện tích, kích thước tối thiểu như sau:
Điều 4. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở
1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 45 m2, đối với đất ở tại đô thị là 36 m2, diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều (nếu có), đồng thời phải đảm bảo điều kiện sau:
a) Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
b) Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
2. Trường hợp tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
Theo thông tin bạn cung cấp và quy định trên, để được tách thửa đất ở tại Phú Quốc thì thửa đất của bạn phải đảm bảo:
- Nếu thửa đất bạn dự định mua nằm trong dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tối thiểu được tách thửa phải tuân thủ quy hoạch này. Bạn có thể hỏi, tìm hiểu thông tin này tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân cấp huyện, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất… trước khi thực hiện mua bán.
- Nếu thửa đất bạn dự định mua không nằm trong dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tối thiểu được tách thửa là: 45 m2 đối với khu vực nông thôn, 36 m2 đối với khu vực đô thị. Đồng thời, kích thước tối thiểu các cạnh thửa phải đảm bảo quy định tại Điều 4 như chúng tôi đã trích dẫn ở trên.
Kết luận: Thửa đất ở tại Phú Quốc được phép tách thửa khi có diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách là 45 m2 (đối với khu vực nông thôn) và 36 m2 (đối với khu vực đô thị). Với diện tích mỗi thửa sau khi tách là 70 m2 và 110 m2, thửa đất bạn mong muốn đã đáp ứng điều kiện về diện tích được tách thửa tại Phú Quốc.
Do vậy, trước khi mua đất được tách thửa tại huyện đảo Phú Quốc, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định, hạn chế tách thửa tại nơi đây để tránh trường hợp mất thời gian, tốn công sức mà không thể ký hợp đồng mua bán đất tách thửa.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh kiên giang, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
