Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Lai Châu là bao nhiêu?

Lai Châu cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất ở. Tùy thuộc từng vị trí thửa đất, loại đất tại Lai Châu mà diện tích, kích thước để được tách thửa có sự khác biệt.

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại Lai Châu là bao nhiêu?

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất tại Lai Châu được thực hiện theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu.

Theo Quyết định này, việc tách thửa đối với đất ở tại Lai Châu phải đảm bảo điều kiện về diện tích được quy định tại khoản 1 Điều 6 như sau:

Vị trí của thửa đất ở có yêu cầu tách thửa	Diện tích của các thửa đất ở sau khi tách (các thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại sau khi tách)	Chiều rộng mặt tiền của các thửa đất sau khi tách	Chiều sâu của các thửa đất sau khi tách
Khu vực đô thị và các khu vực quy hoạch đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định	≥ 80 m2	≥ 4 m	≥ 3 m (so với chỉ giới xây dựng)
Khu vực nông thôn	≥ 120 m2	≥ 5 m (cạnh tiếp giáp với đường giao thông)	≥ 5 m (so với cạnh mặt tiền của thửa đất)

Lưu ý: Tách thửa đối với trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trong đó có cả đất ở và đất nông nghiệp được thực hiện khi diện tích, kích thước của phần diện tích đất ở phải đảm bảo theo quy định tại diểm a, điểm b khoản 1 Điều 6 Quyết định 12/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên, đồng thời, việc tách thửa đất này phải tiến hành trong điều kiện sau:

+ Phần diện tích đất nông nghiệp của thửa đất được tách cùng với đất ở hoặc tách một phần diện tích nông nghiệp trong thửa đất này nhưng phải hợp thửa với thửa đất ở liền kề và không bị giới hạn về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 6 Quyết định 12/2021/QĐ-UBND.

Kết luận: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách tại Lai Châu phải là 80 m2 đối với đất ở tại đô thị và 120 m2 đối với đất ở tại nông thôn. Theo thông tin bạn cung cấp, với diện tích mỗi thửa sau khi tách là 90 m2, thửa đất bạn dự định mua đã đảm bảo đủ điều kiện về diện tích theo quy định của Lai Châu.

Ngoài điều kiện về diện tích thì thửa đất còn phải đảm bảo điều kiện về kích thước các cạnh thửa như chúng tôi đã nêu trên để được tách thửa để bán. Do chưa nhận được đủ thông tin về thửa đất nên căn cứ những giải đáp của chúng tôi, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để xem xét có đủ điều kiện đề nghị bên bán tách thửa để bán hay không.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trồng cây lâu năm ở Lai Châu là bao nhiêu?

Hiện nay, Lai Châu cho phép tách thửa đất nông nghiệp, trong đó có đất trồng cây lâu năm. Để được tách thửa thì mỗi thửa đất trồng cây lâu năm mới được hình thành và thửa đất trồng cây lâu năm còn lại sau khi tách phải đảm bảo quy định của Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu.

Cụ thể, khoản 2 Điều 6 Quyết định 12/2021/QĐ-UBND cho phép được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Lai Châu nếu đảm bảo diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách đối với từng khu vực, từng loại đất như sau:

Vị trí thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa	Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất nông nghiệp mới hình thành, đất nông nghiệp còn lại sau khi tách của từng loại đất nông nghiệp
	Đất trồng lúa	Đất trồng cây hàng năm khác	Đất nuôi trồng thủy sản	Đất trồng cây lâu năm	Đất nông nghiệp khác	Đất rừng sản xuất
Khu vực đô thị	300 m2	300 m2	300 m2	500 m2	500 m2	3.000 m2
Khu vực nông thôn	500 m2	500 m2	500 m2	1.000 m2	3.000 m2	3.000 m2

=> Lai Châu cho phép được tách thửa đất trồng cây lâu năm khi diện tích mỗi thửa tối thiểu phải đảm bảo theo quy định như trên.

Ngoài việc đảm bảo quy định về diện tích thì thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa phải đáp ứng các điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Quyết định 12/2021/QĐ-UBND gồm:

+ Thửa đất đã được cấp một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ)/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng);

+ Thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm đề nghị tách thửa phải trong thời hạn sử dụng đất/còn thời hạn sử dụng đất (thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trong Giấy chứng nhận);

+ Nếu khi tách thửa mà thửa đất đã đảm bảo các điều kiện tách thửa nhưng một hoặc nhiều thửa đất sau khi được tách thửa không có lối đi thì người đề nghị tách thửa (người sử dụng đất) chỉ được tách thửa đất nếu bố trí/tách một phần diện tích đất để làm lối đi vào các thửa đất được tách thửa mà không có lối đi đó và chiều rộng lối đi phải đảm bảo từ 03 m trở lên.

Kết luận: Lai Châu cho phép được tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách phải là 500 m2 đối với khu vực đô thị và 1.000 m2 đối với khu vực nông thôn. Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích của mỗi thửa đất bạn đề nghị tách thửa đã đảm bảo quy định về diện tích theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Lai Châu, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa đất hết bao nhiêu ngày?

>> Thủ tục và chi phí tách thửa tặng cho con thế nào?