Quy định tách thửa tỉnh Lâm Đồng 2022 có gì mới?

Lâm Đồng cũng như các tỉnh thành khác, đều có quy định riêng của tỉnh mình về việc tách thửa đất. Người sử dụng đất muốn tách thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp ở Lâm Đồng thì phải đáp ứng các điều kiện của địa phương này.

Chào bạn, hiện nay Lâm Đồng quy định diện tích tách thửa đối với mỗi vị trí, khu cjd đất ở là khác nhau. Dựa trên quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Bảo Lộc là bao nhiêu?

Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng quy định việc tách thửa đất ở tại Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Theo đó, diện tích, kích thước của mỗi thửa đất ở tại Lâm Đồng sau khi tách phải đảm bảo quy định tại Điều 4 như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất yêu cầu tách thửa ở khu vực đô thị (khoản 1 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND)

Lưu ý:

- Thửa đất ở vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích để được tách thửa (diện tích của mỗi thửa đất sau khi tách) được thực hiện theo các quy định đó;

- Nếu thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định các dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi tách (bao gồm cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách) phải có cạnh tiếp giáp đường. Diện tích và kích thước tối thiểu của các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định về diện tích tách thửa đất biệt thự (quy định tại điểm d khoản 1 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND) như bảng chúng tôi đã nêu trên. theo quy định tại Điều này.

Trường hợp 2: Thửa đất yêu cầu tách thửa ở khu vực nông thôn (khoản 2 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND)

Như vậy, tùy thuộc vị trí, khu vực thửa đất ở, dạng kiến trúc nhà ở tại khu vực có thửa đất ở đó mà điều kiện về diện tích, kích thước được phép tách thửa có sự khác biệt. Chúng tôi chưa rõ vị trí, loại kiến trúc cụ thể của thửa đất bạn có quyền sử dụng tại Bảo Lộc nên chưa thể kết luận với diện tích như bạn mô tả thì thửa đất của bạn có được phép tách thửa hay không. Dựa trên những giải đáp của chúng tôi bạn tự mình đối chiếu với thửa đất tại Bảo Lộc để có đáp án chính xác.

Lâm Đồng không cho tách thửa đất ở trong những trường hợp nào?

Hiện nay, tỉnh Lâm Đồng cho phép tách thửa đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác hoặc đất có nhiều mục đích sử dụng theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

Theo đó, để được tách thửa thì thửa đất, người sử dụng đất tại Lâm Đồng phải đảm bảo đồng thời các điều kiện chung và điều kiện về diện tích, kích thước của các thửa đất sau khi tách đối với mọi loại đất.

Từ đây suy ra, thửa đất tại Lâm Đồng không được phép tách thửa nếu:

Một là, không thỏa mãn điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất

Điều kiện diện tích, kích thước tách thửa đất ở theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

Điều 4. Diện tích thửa đất tối thiểu được phép tách thửa

Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau đây:

1. Đối với thửa đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị:

a) Nhà phố: diện tích ≥ 40,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (sau đây gọi chung là đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (sau đây gọi chung là đường hẻm) ≥ 4,0 m;

b) Nhà liên kế có sân vườn: diện tích ≥ 72,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 64,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m;

c) Nhà biệt lập: diện tích ≥ 250,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 200,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;

d) Biệt thự: diện tích ≥ 400,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m;

đ) Riêng đối với các vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa thực hiện theo các quy định đó;

e) Trường hợp thửa đất ở tại đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định các dạng kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường; đồng thời diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại diêm d khoản 1 Điều này.

2. Đối với thửa đất ở nông thôn (thuộc địa bàn các xã) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở nông thôn:

a) Trường hợp có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tách thửa theo quy định dạng kiến trúc của quy hoạch đó;

b) Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích tách thửa tối thiểu ≥ 72,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m.

Hoặc hai là, không thỏa mãn một trong những điều kiện chung để được tách thửa đất ở được quy định tại Điều 3 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND

Các điều kiện này bao gồm:

- Thửa đất đề nghị tách thửa có mục đích sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận thuộc quy hoạch được Lâm Đồng cho phép tách thửa như sau: Đất ở thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở, đất phi nông nghiệp khác, đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, …(khoản 1 Điều 3 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND)

- Thửa đất ở mới hình thành theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND phải đảm bảo (khoản 2 Điều 3 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND):

a) Tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và đã thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Trường hợp có đường giao thông hiện hữu nhưng chưa được thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất, trước khi tham mưu Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) xác nhận cho tồn tại đối với trường hợp không phải là đường tự ý mở và cộng đồng dân cư đã sử dụng ổn định; trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa;

c) Để đủ điều kiện trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa đất đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới thì người sử dụng đất thực hiện theo quy mô diện tích như sau:

- Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất (gồm nhiều thửa đất) nhỏ hơn 5 ha thì tiến hành lập Bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được Ủy ban nhân dân cấp huyện ký duyệt bản vẽ kèm theo văn bản thống nhất; trong đó thể hiện các quy chuẩn quy định liên quan đến hạ tầng kỹ thuật đường giao thông thuộc bản vẽ gồm: sự tương đồng về chiều rộng của đường giao thông đấu nối, chiều rộng đường giao thông nội khu; chiều rộng đường đấu nối và đường nội khu trong bản vẽ ≥ 7,0 m (bao gồm lòng đường, lề đường, mương thoát nước,...); ngoài ra, đối với thửa đất hoặc khu đất đề nghị tách thửa, hợp thửa mà có diện tích từ 5.000 m2 trở lên sau khi đã trừ diện tích làm đường giao thông thì phải dành ít nhất 5% diện tích của thửa đất hoặc khu đất để làm hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng. Trên cơ sở các quy chuẩn, quy định của văn bản đã thống nhất này, Ủy ban nhân dân cấp huyện xác nhận hoàn thành đầu tư hạ tầng giao thông đưa vào sử dụng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng. Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật giao thông, diện tích hạ tầng xã hội để phục vụ lợi ích công cộng giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và thực hiện thủ tục đất đai theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013.

- Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất lớn hơn hoặc bằng 5 ha thì tiến hành lập Quy hoạch chi tiết xây dựng trình phê duyệt theo quy định để triển khai thực hiện.

- Việc tách thửa dẫn đến hình thành đường giao thông mới (khoản 4 Điều 3 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND)

Người sử dụng đất được tách thửa nếu việc tách thửa hình thành đường giao thông mới đã có trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt hoặc theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên. Lúc này, người sử dụng đất phải tự nguyện trả lại đất, tự xây dựng hạ tầng bằng kinh phí của mình theo quy hoạch và được Ủy ban nhân dân cấp xã thống nhất việc triển khai đầu tư. Người sử dụng đất tiến hành tách thửa sau khi đã thực hiện xong toàn bộ các công việc đầu tư xây dựng hạ tầng trên.

- Thửa đất đề nghị tách thửa là đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch đất ở (khoản 6 Điều 3 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND)

Người sử dụng đất nếu có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở thì tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng phần diện tích có nhu cầu tách thửa sang đất ở mà không bắt buộc phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất sang đất ở. Sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở, người sử dụng đất tiến hành tách thửa theo quy định chung.

- Nếu người sử dụng đất chỉ tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất để hợp với thửa đất liền kề (khoản 7 Điều 3 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND)

Lúc này, việc tách thửa chỉ được thực hiện khi thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định được phép tách thửa đất ở (Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên).

Kết luận: Người sử dụng đất tại Lâm Đồng không được phép tách thửa đất ở nếu không thỏa mãn điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu hoặc không đáp ứng được các quy định chung về điều kiện tách thửa đất ở tại Quyết định 40/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã giải đáp trên.