Lạng Sơn cho phép được tách thửa đất ở, đất nông nghiệp với những điều kiện riêng biệt. Khi đề nghị tách thửa những loại đất này, người sử dụng đất cần đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu của mỗi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại Lạng Sơn là bao nhiêu?
Câu hỏi: Chào HieuLuat, tôi có thửa đất ở diện tích 200 m2 tại Lạng Sơn. Tôi muốn tách thửa đất ở này thành 02 thửa nhỏ hơn (thửa mới hình thành có diện tích là 80 m2, thửa còn lại có diện tích 120 m2). Luật sư có thể cho tôi biết, với diện tích các thửa như vậy, tôi có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất ở tại Lạng Sơn không?
Chào bạn, tách thửa đất để tặng cho/mua bán/thế chấp… là những nguyện vọng, yêu cầu của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì người sử dụng đất phải đảm bảo các quy định về diện tích, kích thước và các điều kiện khác theo Quyết định của từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Cụ thể, căn cứ Điều 6 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND của Lạng Sơn quy định về điều kiện về diện tích của thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại sau khi tách tại từng vị trí, khu vực như sau:
Thửa đất ở tại các phường, thị trấn (khu vực đô thị)
Diện tích tối thiểu | Kích thước mặt tiền tối thiểu | Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu | |
Các thửa đất ở mới hình thành (không bao gồm phần diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng) | 40 m2 | 3 m | 4 m |
Thửa đất ở còn lại sau khi tách | 40 m2 | 3 m | 4 m |
Thửa đất ở tại các xã (khu vực nông thôn)
Vị trí thửa đất ở tại Lạng Sơn đề nghị tách thửa | Diện tích tối thiểu | Kích thước mặt tiền tối thiểu | Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu |
Thửa đất ở tại trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị theo quy hoạch được duyệt, thửa đất giáp đường giao thông có mặt cắt đường từ 13m trở lên (tính từ chỉ giới đường giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch đường giao thông) | 40 m2 | 4 m | 5 m |
Thửa đất ở tại các vị trí còn lại | 60 m2 | 5 m | 6 m |
Ngoài ra, khi thực hiện tách thửa, thửa đất hình thành phải đảm bảo hình thành đường giao thông theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 5 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
+ Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa theo quy định phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc phải xây dựng đường giao thông theo quy định.
Lưu ý: Quy định này không bao gồm trường hợp tách thửa để hợp vào thửa đất liền kề đã tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và tách thửa đối với đất nông nghiệp, lâm nghiệp ngoài khu dân cư.
+ Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thỉ Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây trước khi người sử dụng đất được thực hiện tách thửa:
+) Rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn quản lý;
+) Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy định của pháp luật về xây dựng đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật bảo đảm phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực để có văn bản chấp thuận cho phép thực hiện tách thửa.
Kết luận: Lạng Sơn cho phép được tách thửa đất ở với diện tích tối thiểu của mỗi thửa sau khi tách là 40 m2 (đối với đất ở khu vực đô thị) và 60 m2 (đối với đất ở tại nông thôn). Đồng thời, việc tách thửa phải đảm bảo hình thành đường giao thông/lối đi vào thửa đất mới hình thành và đảm bảo kích thước các cạnh như quy định. Do chưa tiếp cận được đầy đủ thông tin từ thửa đất của bạn nên chúng tôi đề xuất bạn đối chiếu với những giải đáp của chúng tôi ở trên để có câu trả lời phù hợp.
Đất rừng sản xuất tại Lạng Sơn có được phép tách thửa không?
Câu hỏi: Chào HieuLuat, tôi có thửa đất rừng sản xuất tại Lạng Sơn có diện tích 7.000 m2. Nay tôi muốn tách một phần diện tích thửa đất này (1.000 m2) để tặng cho em tôi. Vậy HieuLuat có thể giải đáp cho tôi quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất rừng sản xuất tại Lạng Sơn là bao nhiêu không? Chân thành cảm ơn HieuLuat.
Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất rừng sản xuất (một trong những loại đất nông nghiệp) tại Lạng Sơn được thực hiện theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn.
Căn cứ Điều 7 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất nông nghiệp (trong đó có đất rừng sản xuất) tại Lạng Sơn như sau:
Vị trí thửa đất nông nghiệp tại Lạng Sơn có yêu cầu tách thửa | Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp mới hình thành, thửa đất nông nghiệp còn lại | |||
Đất sản xuất nông nghiệp | Đất nuôi trồng thủy sản | Đất nông nghiệp khác | Đất rừng sản xuất | |
Tại khu vực đô thị | 180 m2 | 180 m2 | 180 m2 | 1.000 m2 |
Tại khu vực nông thôn | 180 m2 | 180 m2 | 180 m2 | 1.000 m2 |
Ngoài ra, cần lưu ý trường hợp tách thửa đất nông nghiệp nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ và đồng thời, trên thực tế người sử dụng đất không còn sử dụng đất để canh tác, sản xuất nông nghiệp, quy định tách thửa đối với những thửa đất thuộc trường hợp này như sau:
+ Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa trong trường hợp này không cần áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND mà vẫn được tách thửa;
+ Khi tách thửa đất nông nghiệp trong trường hợp này, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với thửa đất ở, thửa đất thương mại, dịch vụ hoặc thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và ghi hạn chế về quyền sử dụng của thửa đất (phần hạn chế là phần diện tích thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ).
Kết luận: Lạng Sơn cho phép tách thửa đất rừng sản xuất với diện tích tối thiểu là 1.000 m2. Người sử dụng đất thực hiện tách thửa đất theo trình tự, thủ tục luật định.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Lạng Sơn, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
