hieuluat
Chia sẻ email
Thứ Sáu, 13/05/2022
Theo dõi Hiểu Luật trên google news

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư tại Lào Cai 2022 là bao nhiêu?

Lào Cai quy định điều kiện được tách thửa đối với từng loại đất tại Quyết định 07/2022/QĐ-UBND. Theo đó, để thửa đất ở, đất nông nghiệp được tách thửa thì diện tích, kích thước mỗi thửa đất sau khi tách phải đảm bảo các điều kiện cụ thể.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có 02 thửa đất (01 thửa đất trồng cây lâu năm, 01 thửa đất ở) tại Lào Cai. Cả hai thửa đất này tôi đều đã được cấp sổ đỏ. Tôi đang tìm hiểu việc tách thửa hai loại đất này tại Lào Cai. Mong Luật sư giải đáp cho tôi các câu hỏi sau đây:

1. Tôi có thể tách thửa đất ở tại Lào Cai khi diện tích của mỗi thửa đất sau khi tách từ bao nhiêu m2 trở lên?

2. Tôi có được tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm tại Lào Cai không? Nếu có thì diện tích mỗi thửa đất sau khi tách phải từ bao nhiêu m2?

Chào bạn, việc tách thửa đất tại Lào Cai được thực hiện theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai. Từ thông tin bạn cung cấp và dựa trên quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư tại Lào Cai là bao nhiêu?

Để được tách thửa đất ở tại Lào Cai thì thửa đất sau khi tách (bao gồm cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách) phải đảm bảo đồng thời điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 8 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:

Vị trí thửa đất ở yêu cầu tách

Diện tích tối thiểu của thửa đất đề nghị tách

Kích thước tối thiểu cạnh tiếp giáp mặt đường đi hiện hữu của thửa đất ở sau khi tách

Kích thước tối thiểu của chiều sâu thửa đất ở sau khi tách

Thửa đất ở có vị trí tại nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt hoặc khu vực thực hiện theo quy chế đô thị đã được phê duyệt

- Cạnh tiếp giáp mặt đường của thửa đất sau khi tách đã được hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt;

- Diện tích và kích thước tối thiểu đảm bảo theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt hoặc quy chế đô thị đã được phê duyệt.

Thửa đất ở có vị trí tại nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, không nằm trong khu vực đã có quy chế đô thị được phê duyệt:

Thửa đất tách ở khu vực đô thị

60 m2

3,5 m

10 m

Thửa đất tách ở khu vực nông thôn có các tuyến đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã

80 m2

4 m

15 m

Thửa đất tách ở các khu vực còn lại

150 m2

8 m

15 m

Như vậy, có thể thấy, Lào Cai quy định diện tích tối thiểu tách thửa là 60 m2, 80 m2 hoặc 150 m2 hoặc điều kiện cụ thể tại khu vực đã có quy hoạch. Thửa đất ở tại Lào Cai của bạn trước hết phải đảm bảo kích thước, diện tích của mỗi thửa sau khi tách tại từng vị trí như chúng tôi đã nêu trên thì mới có thể tiến hành thủ tục tách thửa.

quy dinh tach thua tinh lao cai


Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Lào Cai là bao nhiêu?

Trước hết, Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 10/02/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai cho phép được tách thửa đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây lâu năm).

Căn cứ Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND, để được tách thửa thì các thửa đất nông nghiệp sau khi tách (gồm thửa đất nông nghiệp hình thành mới, thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Trường hợp 1: Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thông thường (khoản 1 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND)

Vị trí thửa đất nông nghiệp yêu cầu tách thửa

Diện tích tổi thiểu của các thửa đất nông nghiệp sau khi tách

Đất trồng cây hàng năm

Đất nuôi trồng thủy sản

Đất trồng cây lâu năm

Đất lâm nghiệp

Thửa đất nông nghiệp ở khu vực các xã

360 m2

360 m2

720 m2

3.000 m2

Thửa đất nông nghiệp ở khu vực các phường, thị trấn

180 m2

180 m2

360 m2

1.500 m2

Lưu ý:

- Thửa đất nông nghiệp đề nghị tách thửa phải có cạnh tiếp giáp mặt đường đi hiện hữu và đường đi đó không nằm trong diện tích đã cấp sổ đỏ/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Khi thửa đất nông nghiệp không có cạnh tiếp giáp với mặt đường hiện hữu thì không được tách thửa.

Trường hợp 2: Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thành các thửa đất mới để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp khác (khoản 2 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND)

Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi mục đích sử dụng của thửa đất mới tách (thửa đất mới hình thành) phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, việc tách thửa phải đảm bảo thêm các điều kiện sau:

Vị trí thửa đất tách

Điều kiện để tách thửa

Thửa đất nông nghiệp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Thửa đất có vị trí tại khu vực nông thôn

- Thửa đất thứ nhất sau khi tách ra phải đảm bảo đủ điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước quy định tại Điều 8 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND (điều kiện tách thửa đất ở như chúng tôi đã nêu trên);

- Từ thửa đất thứ hai (thửa đất mới hình thành sau khi tách) phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 8 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND (điều kiện tách thửa đất ở như chúng tôi đã nêu trên);

- Nếu thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đủ điều kiện được phép tách thửa theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với cả thửa đất ban đầu (nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất) khi thực hiện thủ tục tách thửa;

Thửa đất có vị trí tại khu vực phường, thị trấn, khu vực thuộc ranh giới quy hoạch chung xây dựng phát triển đô thị

- Các thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 8 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND (điều kiện tách thửa đất ở như chúng tôi đã nêu trên)

- Nếu thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đủ điều kiện được phép tách thửa theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với cả thửa đất ban đầu (nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất) khi tiến hành tách thửa.

Thửa đất nông nghiệp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp khác không phải là đất ở

Diện tích tối thiểu thực hiện theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với tổ chức hoặc thực hiện theo phương án sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp 3: Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm đồng thời với tách thửa đất ở hoặc tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm trong cùng thửa đất có nhà ở đồng thời với tách thửa (khoản 3 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND)

Lúc này, diện tích tối thiểu của đất trồng cây lâu năm được tuân thủ theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên.

Như vậy, Lào Cai cho phép tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm, tùy từng vị trí của thửa đất trồng cây lâu năm mà diện tích được phép tách thửa có sự khác nhau, cụ thể như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh lào cai, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Điều kiện tách thửa đất ở nông thôn là gì?

>> Tách thửa theo quyết định của Tòa án thực hiện thế nào?

Tin cùng chủ đề

Có thể bạn quan tâm

X