Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An cho phép được tách thửa đất ở, đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Tùy từng trường hợp mà điều kiện tách thửa cũng khác nhau. Ngoài việc quy định tách thửa, tỉnh Nghệ An cũng quy định hạn mức công nhận đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân, làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Nghệ An hiện nay là bao nhiêu?
Câu hỏi: Chào HieuLuat, mẹ tôi có thửa đất ở diện tích 300 m2 tại Nghệ An đã được cấp sổ hồng. Hiện tại, chúng tôi đã kết hôn nên mẹ tôi muốn tách thửa đất này thành 03 thửa, mỗi thửa 100 m2. Vậy xin HieuLuat cho biết, với diện tích mỗi thửa 100 m2 tại Nghệ An, mẹ tôi có thể thực hiện tách thửa tặng cho chúng tôi không?
HieuLuat chào bạn, Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An hiện đang cho phép người sử dụng đất thực hiện việc tách thửa nếu đảm bảo các quy định về điều kiện tách thửa tại Quyết định 28/2021/QĐ-UBND.
Theo đó, để được tách thửa đất ở tại Nghệ An thì thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
Vị trí thửa đất tách | Diện tích tối thiểu của các thửa đất ở mới hình thành, thửa đất ở còn lại | Kích thước tối thiểu của cạnh bám đường giao thông | Kích thước tối thiểu của cạnh chiều sâu |
Tại các phường, xã thuộc thành phố Vinh, thị trấn các huyện và các phường, xã ven biển, bãi ngang | 50 m2 | 4 m | 4 m |
Tại các khu vực còn lại | 80 m2 | 4 m | 4 m |
Lưu ý: Thửa đất đề nghị tách thửa có cạnh tiếp giáp mặt đường giao thông có kích thước từ 1,5m đến dưới 4,0m và trong đó phần diện tích có cạnh tiếp giáp mặt đường chính và chiều sâu vào phía trong của thửa đất không sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở thì thửa đất này được phép tách thửa nếu phần diện tích còn lại của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 50 m2 (đối với thửa đất tại các phường, xã thuộc thành phố Vinh, thị trấn các huyện và các phường, xã ven biển, bãi ngang) hoặc 80 m2 (đối với thửa đất tại các khu vực còn lại).
Ngoài ra, một số trường hợp tách thửa đặc biệt được Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An quy định như sau:
Người sử dụng đất được phép tách thửa đất nếu như thửa đất mới hình thành có diện tích nhỏ hơn diện tích được phép tách thửa được quy định tại khoản 2 Điều 14 như chúng tôi đã nêu trên nhưng việc tách thửa được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích đáp ứng quy định được tách thửa.
Trường hợp được xem xét tách thửa (khoản 4 Điều 14 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND)
Trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (khoản 5 Điều 14 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND)a) Được hình thành từ trước ngày 29/12/2007 (ngày Quyết định số 146/2007/QĐ-UBND ngày 19/12/2007 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An có hiệu lực thi hành). Thời điểm tách thửa do UBND cấp xã xác định và chịu trách nhiệm trước pháp luật;
b) Đã xây dựng nhà ở độc lập theo Giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp trước Quy định này.
Đây là trường hợp mà diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, nhưng tổng diện tích của thửa đất (gồm đất ở, đất vườn, ao...) bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên, đồng thời, đủ điều kiện để chuyển mục đích sang đất ở thì được phép tách thửa.
Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng diện tích đất không phải là đất ở sang đất ở phải được thực hiện trước khi tách thửa.Trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa đã được cấp sổ đỏ, trong đó có một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng (khoản 6 Điều 14 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND)
Nếu thửa đất đề nghị tách thửa thuộc trường hợp này, người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa nếu chưa có thông báo thu hồi đất và thửa đất phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước như khoản 2 Điều 14 mà chúng tôi đã nêu trên
Trường hợp tách thửa đất mà hình thành lối đi mới và thửa đất ban đầu được tách thành ít nhất 02 thửa đất mới (khoản 7 Điều 14 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND)Lúc này việc tách thửa đất được thực hiện như sau:
Như vậy, tùy thuộc từng trường hợp, vị trí thửa đất mà diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng khác nhau. Căn cứ vào những giải đáp mà chúng tôi đã trình bày, bạn đối chiếu với trường hợp tách thửa của gia đình mình để có câu trả lời phù hợp.a) Trường hợp hình thành lối đi, đường đi chung thực hiện theo Điều 171 Luật Đất đai năm 2013; vị trí, kích thước, phần diện tích, chiều rộng lối đi, đường đi chung thể hiện trên văn bản (kèm theo sơ đồ) xác lập quyền sử dụng đất hạn chế giữa các bên liên quan;
b) Trường hợp có mở đường giao thông (người sử dụng đất tự nguyện trả đất hoặc tặng cho đất để mở đường giao thông, nhà nước thu hồi đất theo quy định) thì người sử dụng đất phải có sơ đồ dự kiến mở đường và được UBND cấp huyện chấp thuận bằng văn bản; theo đó, đường mới đấu nối với đường hiện trạng có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 4m thì đường đi mới phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 4m; trường hợp đường đấu nối nhỏ hơn 4m thì đường mới phải có mặt cắt ngang bằng đường hiện trạng, nhưng tối thiểu phải lớn hơn hoặc bằng 2m;
c) Diện tích các thửa đất ở sau khi tách phải đảm bảo đủ các điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều này.
Hạn mức công nhận đất ở tại Nghệ An hiện nay là bao nhiêu?
Mong HieuLuat có thể cho tôi được biết, thông tin mà cán bộ địa chính xã tôi nói với tôi như vậy là có chính xác không?
Cảm ơn HieuLuat đã hỗ trợ.
Chào bạn, hiện nay Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An quy định về hạn mức công nhận đất ở tại Quyết định 28/2021/QĐ-UBND.
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, thông tin mà cán bộ địa chính nói với bạn là hạn mức công nhận đất ở tại Nghệ An. Hạn mức công nhận đất ở được hiểu là diện tích trần/diện tích tối đa mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất công nhận quyền sử dụng cho người sử dụng đất.
Nếu người sử dụng đất có diện tích đất vượt quá hạn mức thì hoặc là được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất (mà không phải là đất ở) hoặc là phải xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để được sử dụng với mục đích là đất ở.
Căn cứ khoản 2 Điều 9 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND hạn mức công nhận đất ở tại Nghệ An đối với từng khu vực được quy định cụ thể như sau:
Khu vực đất ở tại thành phố Vinh, đất ở tại các thị xã
Vị trí thửa đất | Hạn mức công nhận đất ở tính theo nhân khẩu | |
Từ 08 khẩu trở xuống | Từ 09 nhân khẩu trở lên | |
Thửa đất ở tại thành phố Vinh | 150 m2 | 200 m2 |
Khu vực đất ở tại các thị xã | 200 m2 | 250 m2 |
Khu vực đất ở tại thị trấn thuộc các huyện
Thửa đất ở tại thị trấn thuộc các huyện | Hạn mức công nhận đất ở tính theo nhân khẩu | ||
Từ 08 khẩu trở xuống | Từ 09 nhân khẩu trở lên | ||
Vùng đồng bằng | 200 m2 | 250 m2 | |
Vùng trung du, miền núi | 250 m2 | 300 m2 | |
Khu vực đất ở tại nông thôn
- Vị trí đất ở trong và ngoài khu dân cư:
+ Vùng đồng bằng: 300 m2 nếu hộ gia đình có từ 08 nhân khẩu và 350 m2 nếu hộ gia đình có từ 09 nhân khẩu trở lên;
- Vị trí đất ở bám đường giao thông tỉnh lộ và quốc lộ
+ Vùng trung du, miền núi: 250 m2 nếu hộ gia đình có từ 08 nhân khẩu và 300 m2 nếu hộ gia đình có từ 09 nhân khẩu trở lên;
=> Đây là hạn mức công nhận đất ở tại các vị trí, khu vực trên địa bản tỉnh Nghệ An.
- Hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được xác định như các khu vực trước khi có quy hoạch tuyến đường mới hoặc nâng cấp tuyến đường nếu cá nhân, hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày có quy hoạch tuyến quốc lộ, tỉnh lộ hoặc nâng cấp các tuyến đường khác thành tỉnh lộ, quốc lộ;
- Hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình cá nhân được áp dụng theo thời điểm trước khi điều chỉnh địa giới hành chính nếu hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ/Giấy chứng nhận mà thửa đất để nghị cấp sổ đỏ đã sử dụng ổn định trước thời điểm có quyết định điều chỉnh địa giới hành chính;
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được áp dụng hạn mức công nhận đất ở đối với đơn vị hành chính mới nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển mục đích sử dụng đất sau thời điểm có quyết định điều chỉnh địa giới hành chính.
Như vậy, hạn mức công nhận đất ở tại Nghệ An được áp dụng đối với từng khu vực như chúng tôi đã nêu ở bảng trên. Do chưa nhận được thông tin vị trí thửa đất của bạn nên chúng tôi chưa có căn cứ để khẳng định thông tin mà cán bộ địa chính nói với bạn là đúng hay sai quy định pháp luật. Dựa trên những giải đáp của chúng tôi, bạn lựa chọn câu trả lời phù hợp với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất lần đầu của mình.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh nghệ an, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
