Quy định tách thửa tại Ninh Bình thế nào? Tách thửa để bán khi sổ đang thế chấp được không?

Tỉnh Ninh Bình quy định về điều kiện được phép tách thửa đối với đất ở cụ thể đối với từng khu vực, vị trí. Khi thửa đất ở đề nghị tách thửa đang được thế chấp tại ngân hàng thì việc tách thửa có được thực hiện không?

Điều kiện về diện tích để được tách thửa đất ở tại Ninh Bình như thế nào?

Xin chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất ở tại Ninh Bình được thực hiện theo Quyết định 24/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình. Căn cứ Quyết định này và quy định của pháp luật đất đai, pháp luật dân sự hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình quy định về diện tích được phép tách thửa tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 24/2014/QĐ-UBND với từng vị trí, khu vực thửa đất như sau:

Vị trí của thửa đất đề nghị tách thửa	Diện tích đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại khi tách thửa đất ở tại Ninh Bình	Chiều rộng mặt tiền của các thửa đất mới hình thành	Chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng của các thửa đất mới hình thành
Thửa đất ở có vị trí tại các phường và thị trấn	≥ 36 m2	≥ 3 m	≥ 3 m
Thửa đất ở có vị trí tại các xã	≥ 45 m2	≥ 4 m	≥ 4 m

Lưu ý:

- Trong trường hợp người sử dụng đất tiến hành đồng thời việc tách thửa đất ở với hợp thửa đất ở khác liền kề thì thửa đất ở còn lại và thửa đất ở sau khi hợp thửa phải bảo đảm điều kiện quy định về diện tích, kích thước tối thiểu đối với mỗi thửa đất tại từng vị trí theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 24/2014/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên.

- Các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa như chúng tôi nêu trên không áp dụng đối với trường hợp Nhà nước thực hiện thu hồi đất ở, đất hiến tặng cho Nhà nước và đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

Như vậy, để được tách thửa đất ở tại Ninh Bình thì diện tích của các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo có diện tích từ 36 m2 trở lên (áp dụng đối với các thửa đất ở tại vị trí các phường và thị trấn) hoặc 45 m2 trở lên (áp dụng đối với thửa đất ở tại vị trí các xã).

Có được phép tách thửa đất ở tại Ninh Bình để bán khi sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng không?

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn tách thửa đất 150 m2 của mình thành 02 thửa đất nhỏ hơn có diện tích lần lượt là 70 m2 (thửa đất mới được hình thành) và 80 m2 (thửa đất ở còn lại sau khi tách). Đối chiếu với quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 24/2014/QĐ-UBND, diện tích của các thửa đất dự kiến được hình thành sau khi tách thửa đã đảm bảo điều kiện để được tách thửa.

Ngoài điều kiện về diện tích thì thửa đất của bạn còn cần đảm bảo các điều kiện về kích thước các cạnh thửa tại Điều 4 Quyết định 24/2014/QĐ-UBND như chúng tôi đã giải đáp ở trên.

Mặt khác, tình huống thực tế của bạn là tách thửa đất để bán nhưng quyền sử dụng thửa đất đang bị thế chấp tại ngân hàng, lúc này căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền của bên thế chấp:

...

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật

Từ căn cứ trên, có thể nhận thấy, để được tách thửa bán tài sản là quyền sử dụng một phần thửa đất khi sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng thì phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

- Đảm bảo đủ điều kiện để được tách thửa đất ở (điều kiện về diện tích, kích thước và các điều kiện khác theo quy định pháp luật);

- Chỉ được bán/chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất nếu được ngân hàng đồng ý. Thường việc đồng ý của ngân hàng được lập thành văn bản gửi tới bạn;

Với thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi giả sử rằng bạn có đủ điều kiện để được tách thửa đất, lúc này, có thể phát sinh các tình huống như sau:

Tình huống 1: Ngân hàng đồng ý cho bạn thực hiện thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thông thường lúc này bạn thực hiện các công việc sau đây:

- Thực hiện thủ tục đề nghị tách thửa đất

Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất

- Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất có công chứng/chứng thực (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013)

- Đăng ký sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ hiện nay

Tình huống 2: Ngân hàng không đồng ý cho bạn tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu ngân hàng không đồng ý cho bạn được tách thửa để bán đất thì bạn không thể tiến hành thủ tục đề nghị tách thửa đất và do đó, không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất như mong muốn của mình.

Kết luận: Bạn có thể thực hiện tách thửa đất ở để bán (chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất) nếu được ngân hàng đồng ý.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh ninh bình, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Chi phí và thủ tục tách thửa tặng cho con thế nào?

>> Tách thửa đất ao được không?