Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Ninh Thuận là bao nhiêu?

Ninh Thuận cho phép tách thửa đối với các loại đất. Mỗi loại đất phải đảm bảo đủ điều kiện về diện tích, kích thước thì được phép thực hiện tách thửa.

Diện tích được phép tách thửa đất nông nghiệp tại Ninh Thuận là bao nhiêu?

Câu hỏi: Chào HieuLuat, tôi đang dự định mua 2.000 m2 đất nông nghiệp tại Ninh Thuận, thửa đất này được tách ra từ thửa đất ban đầu có diện tích 7.000 m2 (đất rừng sản xuất) tại Ninh Thuận. Xin HieuLuat cho biết, diện tích thửa đất tôi định mua đã đủ để được tách thửa chưa? Xin cảm ơn.

Chào bạn, HieuLuat đã tiếp nhận vấn đề bạn đang thắc mắc. Dựa trên quy định tách thửa tại Ninh Thuận, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Hiện nay, việc tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Ninh Thuận được thực hiện theo Quyết định 85/2014/QĐ-UBND. Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp tại Ninh Thuận phải đảm bảo quy định tại Điều 5 Quyết định 85/2014/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

Trong đó, thôn, xã theo vùng đồng bằng, trung du, miền núi trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận như sau:

​- Khu vực đồng bằng: Tất cả các phường, xã tại thành phố Phan Rang - Tháp Chàm; Huyện Ninh Phước (thị trấn Phước Dân, xã An Hải, xã Phước Hải, xã Phước Hữu, xã Phước Hậu, xã Phước Thuận, xã Phước Sơn, thôn Phước An 1 và thôn Phước An 2 của xã Phước Vinh, thôn Hoài Trung và thôn Như Bình và thôn Thái Giao của xã Phước Thái); Huyện Thuận Nam (xã Phước Nam (trừ thôn Phước Lập và thôn Tam Lang), xã Phước Dinh, xã Phước Diêm, xã Phước Minh (thôn Lạc Tiến, Quán Thẻ), xã Cà Ná, xã Phước Ninh); Huyện Ninh Hải (thị trấn Khánh Hải, xã Hộ Hải, xã Tân Hải, xã Tri Hải, xã Nhơn Hải, xã Thanh Hải, xã Phương Hải, thôn Mỹ Hòa và thôn Thái An và thôn Vĩnh Hy của xã Vĩnh Hải); Huyện Thuận Bắc (xã Bắc Phong); Huyện Ninh Sơn (xã Nhơn Sơn).

- Khu vực trung du: Huyện Ninh Phước (thôn Đá Trắng cuả xã Phước Thái); Huyện Thuận Nam (thôn Phước Lập và thôn Tam Lang của xã Phước Nam); Huyện Thuận Bắc (Xã Công Hải (thôn Hiệp Thành, Hiệp Kiết, Giác Lan, Suối Giếng và Bình Tiên), xã Lợi Hải, xã Bắc Sơn (thôn Bỉnh Nghĩa, Láng Me và thôn Xóm Bằng 2); Huyện Ninh Sơn (thị trấn Tân Sơn, xã Mỹ Sơn, xã Quảng Sơn, xã Lương Sơn, xã lâm Sơn);

- Khu vực miền núi: Huyện Ninh Phước (xã Phước Thái (thôn Tà Dương), xã Phước Vinh (thôn Bảo Vinh, Liên Sơn 1, 2)); Huyện Thuận Nam (xã Nhị Hà, xã Phước hà); Huyện Ninh Hải (xã Vĩnh Hải (thôn Cầu Gãy, Đá Hang)); Huyện Thuận Bắc (xã Công Hải (các thôn còn lại), xã Phước Kháng, xã Phước Chiến,  xã Bắc Sơn (thôn Xóm Bằng)); Huyện Ninh Sơn (xã Hòa Sơn, xã Na Mới); Huyện Bác Ái (các xã trong huyện).

Lưu ý: Nếu thửa đất đề nghị tách thửa để thực hiện dự án đầu tư thì được thực hiện theo quy định tại Điều 7 Quyết định 85/2014/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

Điều 7. Tách thửa đối với trường hợp thực hiện dự án đầu tư

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tự thực hiện dự án đầu tư hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người nhận chuyển nhượng thực hiện dự án đầu tư theo chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền thì diện tích thửa đất được tách theo chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền và diện tích thửa đất bị tách thửa còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu thuộc từng trường hợp quy định tại Điều 4, Điều 5 của Quy định này thì người sử dụng đất vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

2. Tổ chức sử dụng đất có yêu cầu tách thửa để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh thì diện tích tối thiểu của thửa đất được tách theo dự án chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận: Để được tách thửa đất nông nghiệp thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo Quyết định 85/2014/QĐ-UBND. Đất rừng sản xuất muốn tách thửa sẽ phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo từng khu vực (khu vực đồng bằng, khu vực miền núi, khu vực trung du) theo giải đáp của chúng tôi ở trên.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Ninh Thuận là bao nhiêu?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi ở Ninh Thuận. Tôi có thửa đất ở có diện tích 100 m2 đã có sổ hồng. Hiện tại, tôi muốn tách thửa đất của mình thành hai thửa (thửa mới tách có diện tích 45 m2, thửa còn lại có diện tích 55 m2). Mong Luật sư giải đáp cho tôi được biết, tôi có thể tách thửa với diện tích như vậy hay không? Xin kính chào và cảm ơn Luật sư.

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa các loại đất tại Ninh Thuận được thực hiện theo Quyết định 85/2014/QĐ-UBND. Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bản tỉnh Ninh Thuận cũng phải đáp ứng quy định tại Quyết định này.

Căn cứ Điều 4 Quyết định 85/2014/QĐ-UBND, để được tách thửa thì diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo như sau:

Lưu ý: Diện tích các thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách được nêu trên đây không bao gồm diện tích chỉ giới xây dựng (nếu có).

Bên cạnh điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được pháp tách thửa thì người sử dụng đất chỉ được tách thửa đất ở nếu đáp ứng quy định tại Điều 3 Quyết định 85/2014/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

- Thửa đất ở tại Ninh Thuận đã được cấp Giấy chứng nhận;

- Trong trường hợp xin tách thửa để chuyển nhượng cho người có đất liền kề để hợp thành thửa đất mới thì thửa đất tách để hợp thửa không bị áp dụng/khống chế diện tích tối thiểu nhưng diện tích của thửa đất còn lại sau khi tách để chuyển nhượng phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích đất tối thiểu quy định tại Điều 4 của Quyết định 85/2014/QĐ-UBND (quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Ninh Thuận như chúng tôi đã trình bày ở trên);

- Việc tách thửa chỉ được phép thực hiện khi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, để được tách thửa đất ở tại Ninh Thuận, thửa đất phải đảm bảo các quy định như chúng tôi đã giải đáp ở trên. Do chưa nhận được thông tin thửa đất của bạn ở khu vực đô thị hay nông thôn, nên chúng tôi chưa thể khẳng định với diện tích mà bạn dự định tách đã đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Quyết định 85/2014/NĐ-CP hay chưa.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Ninh Thuận, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa không có lối đi thì phải làm thế nào?

>> Điều kiện để xin tách thửa đất ao là gì?