Tỉnh Quảng Ngãi quy định việc tách thửa đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở với những điều kiện khác nhau. Chỉ khi đảm bảo các điều kiện này thì thửa đất mới được phép tách thửa.
Diện tích bao nhiêu thì được tách thửa đất ở tại Quảng Ngãi?
Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Mẹ tôi có thửa đất ở đã có sổ hồng ở Quảng Ngãi, diện tích 260 m2. Nay mẹ tôi muốn tách thành 02 thửa, mỗi thửa 130 m2 và tặng cho hai chị em tôi mỗi người một thửa. Mong Luật sư giải đáp cho tôi được biết, với diện tích mỗi thửa sau khi tách như vậy thì mẹ tôi có được quyền tách thửa để tặng cho chị em tôi không? Xin cảm ơn.
Trước tiên, tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết 85/2021/QĐ-UBND quy định về việc tách thửa trên địa bàn tỉnh. Theo đó, để được tách thửa đất ở tại Quảng Ngãi, thửa đất ở mới hình thành và thửa đất ở còn lại phải đảm bảo quy định về diện tích tối thiếu tại Điều 6 Quyết định 85/2021/QĐ-UBND, cụ thể:
Thửa đất ở đề nghị tách ở khu vực đô thị | Thửa đất ở đề nghị tách ở khu vực đô thị | ||
Ở các khu vực: - Huyện Lý Sơn;- Các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị, Bình Thuận, huyện Bình Sơn; các xã Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú, thành phố Quảng Ngãi; - Xã Đức Lại, huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A;- Thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24B đoạn thuộc địa phận xã Tịnh Ấn Tây, thành phố Quảng Ngãi đến hết địa phận xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh; - Thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (mới) đoạn từ Quốc lộ 1A đến giáp ranh xã Phổ Phong, thị xã Đức Phổ;- Thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (cũ) đoạn từ Quốc lộ 1A (ngã 4 Thạch Trụ) đến ngã 3 Tây cống Hòa Chung thuộc huyện Mộ Đức; - Thửa đất tiếp giáp với tỉnh lộ 623B thuộc địa bàn xã Nghĩa Kỳ, huyện Tư Nghĩa; | Các khu vực còn lại | ||
Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại của thửa đất tách | 50 m2 | 50 m2 | 100 m2 |
Hai là, kích thước các cạnh của thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo quy định tại Điều 4 Quyết định 85/2021/QĐ-UBND
Trường hợp tách thửa không hình thành đường giao thông mới (đã có đường giao thông hiện hữu) | Trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông mới | ||
Kích thước tối thiểu của thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách tại khu vực đô thị | Các thửa đất mới hình thành có ít nhất 01 cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu có kích thước ≥ 3 m và có chiều sâu ≥ 5 m | - Trường hợp đường giao thông đã có trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời, người sử dụng đất chủ động đề nghị tự bỏ kinh phí đầu tư đường giao thông, tự nguyện tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước đối với phần diện tích hình thành mới đường giao thông thì người sử dụng đất được thực hiện tách thửa đất khi: + Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thống nhất bằng văn bản về việc tự nguyện tặng cho đất của người sử dụng đất trước khi triển khai thực hiện; + Và việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi người sử dụng đất xây dựng hoàn thành và đấu nối với đường giao thông hiện hữu và hoàn thành thủ tục đất đai theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. - Trường hợp đường giao thông chưa có trong quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện tách thửa đất thành không quá 03 thửa đất và phải đảm bảo: + Người sử dụng đất thể hiện đường giao thông trên sơ đồ vị trí dự kiến tách thửa và cam kết tự nguyện tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước đối với phần diện tích hình thành mới đường giao thông; + Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy định về quy hoạch xây dựng hoặc quy chế quản lý phát triển giao thông, sự phù hợp với định hướng phát triển của địa phương (định hướng phát triển về hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu dân cư và mục đích tách thửa đất để ký duyệt sơ đồ vị trí dự kiến tách thửa kèm theo văn bản thống nhất nhưng phải đảm bảo sau khi tách thửa không hình thành quá 03 thửa đất mới; + Việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi xây dựng hoàn thành đấu nối với đường giao thông hiện hữu, hoàn thành thủ tục đất đai theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. | |
Kích thước tối thiểu của thửa đất mới hình thành, thửa đất còn lại sau khi tách tại khu vực nông thôn | - Nếu các thửa đất mới hình thành chỉ tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện thì cạnh tiếp giáp với đường có kích thước ≥ 04 m và chiều sâu thửa đất ≥ 08 m; - Đối với các trường hợp còn lại: Thửa đất phải đảm bảo điều kiện có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường có kích thước ≥ 03 m và chiều sâu thửa đất ≥ 04 m. |
Như vậy, diện tích nhỏ nhất của thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách tại Quảng Ngãi là 50 m2. Các thửa đất này cũng phải đảm bảo kích thước các cạnh thửa đất như chúng tôi đã giải đáp ở trên.
Có được tách thửa đất nông nghiệp tại Quảng Ngãi không?
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đọc được thông tin trên mạng là tỉnh Quảng Ngãi không cho phép tách thửa đất nông nghiệp. Mong Luật sư giải đáp cho tôi được biết thông tin đó có đúng không? Chân thành cảm ơn.
Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất tại Quảng Ngãi được thực hiện theo Quyết định 85/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
Theo quy định tại Điều 8 Quyết định 85/2021/QĐ-UBND thì đất nông nghiệp tại Quảng Ngãi vẫn được phép tách thửa. Việc tách thửa đất nông nghiệp tại Quảng Ngãi phải đảm bảo các điều kiện sau:
Một là, diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng quy định tại Điều 8 Quyết định 85/2021/QĐ-UBND, cụ thể như sau:
Loại đất đề nghị tách thửa | Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách tại khu vực | ||
Khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi | Huyện Lý Sơn | Các khu vực còn lại | |
Đất trồng cây hàng năm | ≥ 200 m2 | ≥ 100 m2 | ≥ 300 m2 |
Đất trồng cây lâu năm | ≥ 300 m2 | ≥ 300 m2 | ≥ 500 m2 |
Đất rừng sản xuất | ≥ 1.000 m2 (trừ thị trấn các huyện miền núi) | ≥ 1.000 m2 | ≥ 2.000 m2 (bao gồm cả thị trấn các huyện miền núi) |
Đất nuôi trồng thủy sản | ≥ 300 m2 | ≥ 300 m2 | ≥ 300 m2 |
Đất làm muối | ≥ 200 m2 | ≥ 200 m2 | ≥ 200 m2 |
Đất nông nghiệp khác | ≥ 300 m2 | ≥ 300 m2 | ≥ 500 m2 |
Hai là, thửa đất đề nghị tách thửa phải đảm bảo các điều kiện chung được quy định tại Điều 3 Quyết định 85/2021/QĐ-UBND
Các điều kiện này bao gồm:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất);
- Thửa đất không có tranh chấp (không bị khiếu nại, khởi kiện) hoặc văn bản ngăn chặn giao dịch của cơ quan có thẩm quyền về đất đai đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết;
- Thửa đất không có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án nhân dân;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất, chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;
- Trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau: Đối với thửa đất có đất ở thì diện tích tối thiểu của loại đất ở trong thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định tại Điều 6 Quyết định 85/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên; đối với thửa đất không có đất ở thì diện tích tối thiểu của từng loại đất sau khi tách thửa phải có ít nhất 01 (một) loại đất đảm bảo diện tích quy định tại Điều 8 Quyết định 85/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên.- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đó. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo quy hoạch đã được điều chỉnh.
- Thửa đất đề nghị tách thửa không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
Đây là những điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Quảng Ngãi.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Quảng Ngãi, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
>> Thủ tục và chi phí tách thửa đất tặng cho con hiện nay như thế nào?
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
