Quy định tách thửa tỉnh Sóc Trăng thế nào?

Tỉnh Sóc Trăng quy định các điều kiện để được tách thửa đối với đất ở. Người sử dụng đất được phép tách thửa đất ở để tặng cho khi đảm bảo các điều kiện tách thửa và thủ tục tách thửa tặng cho con theo quy định hiện hành.

Diện tích bao nhiêu thì được tách thửa đất ở tại Sóc Trăng?

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất ở tại tỉnh Sơn La được thực hiện theo quyết định 36/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

Các điều kiện mà thửa đất ở tại Sóc Trăng phải đáp ứng khi tách thửa bao gồm:

Điều kiện 1: Diện tích tối thiểu đối với thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND

Diện tích tối thiểu đối với thửa đất ở còn lại và các thửa đất mới hình là 40 m2 (phần diện tích này không bao gồm diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng). Đây là quy định áp dụng chung cho thửa đất ở tại Sóc Trăng, không phân biệt đất ở tại nông thôn hay đất ở tại đô thị.

Điều kiện 2: Do thửa đất tách ra để tặng cho nên phải đảm bảo thêm các quy định chung tại Điều 188 Luật Đất đai 2013

Các điều kiện chung này bao gồm:

- Thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Thửa đất không có tranh chấp, không bị khiếu nại, khiếu kiện theo quy định pháp luật;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án (có thể kê biên để thi hành bản án của Tòa, kê biên để áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời).

Điều kiện 3: Nếu thuộc các trường hợp riêng biệt được quy định tại khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND thì việc tách thửa đất ở được thực hiện theo quy định đó

- Trường hợp thửa đất đề nghị tách bao gồm đất ở kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở (mục đích sử dụng đất chính) đảm bảo diện tích tối thiểu là 60 m2, loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất (điểm a khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND).

- Trường hợp thửa đất đề nghị tách bao gồm đất ở kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu tách thửa đất ở (mục đích sử dụng đất chính) là 80 m2 (diện tích này không bao gồm diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng), loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất (điểm b khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND).

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà diện tích xin chuyển mục đích và diện tích còn lại đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành từ 60 m2 hoặc 80 m2 tùy từng trường hợp theo quy định tại khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 6 của Quyết định 36/2020/QĐ-UBND thì thực hiện tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất mới sau khi tách thửa.

Nếu sau khi tách, thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành không đảm bảo diện tích tối thiểu để được tách thửa đất thì ghi nhận vị trí đất được chuyển mục đích sử dụng lên sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Như vậy, để được tách thửa đất thì diện tích nhỏ nhất mà Sóc Trăng cho phép tách là 60 m2. Ngoài điều kiện về diện tích tổi thiếu để được tách thửa, người sử dụng đất còn phải đảm bảo thửa đất ở tại Sóc Trăng của mình phải đáp ứng các điều kiện khác như đã được cấp Giấy chứng nhận,…theo những giải đáp của chúng tôi ở trên.

Thủ tục tách thửa đất ở tại Sóc Trăng để tặng cho như thế nào?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Việc tách thửa đất ở hiện nay ở Sóc Trăng được thực hiện theo Quyết định 36/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng. Thủ tục tặng cho đất sau khi tách thửa được thực hiện theo quy định chung của pháp luật về đất đai.

Cụ thể, trình tự, thủ tục tách thửa đất ở tại Sóc Trăng để tặng cho con gái được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất tại Sóc Trăng bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất mẫu 11/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) đã được cấp.

Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất/bộ phận tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả thủ tục hành chính (nếu địa phương đã xây dựng bộ phận này).

Lưu ý: Người sử dụng đất được phép tách thửa đất ở nếu đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng như sau:

Điều 6. Diện tích tối thiểu được tách thửa đất

1. Đối với đất phi nông nghiệp

a) Đất ở: Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là 40 m2 (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).

b) Đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là 60 m2 (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).

Việc tách thửa đất để đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đầu tư xây dựng công trình trên phần đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được tách thửa đất phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

…

3. Diện tích tách thửa đất đối với một số trường hợp cụ thể

a) Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (mục đích sử dụng đất chính) đảm bảo theo khoản 1 Điều này, loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất.

b) Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu tách thửa đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (mục đích sử dụng đất chính) là 80 m2 (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng), loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất.

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà diện tích xin chuyển mục đích và diện tích còn lại đảm bảo hạn mức tách thửa đất theo quy định tại khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 6 Quy định này thì thực hiện tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất mới sau khi tách thửa. Trường hợp diện tích đất không đảm bảo hạn mức tách thửa đất thì ghi nhận vị trí đất được chuyển mục đích sử dụng lên sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Bước 2: Cơ quan văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau

- Đo đạc để thực hiện tách thửa đất. Nếu người sử dụng đất thuê đơn vị đo đạc thì có thể nộp kèm với hồ sơ đề nghị tách thửa ở Bước 1;

- Trả kết quả: Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời cho người đề nghị tách thửa đất được biết có đủ điều kiện để được thực hiện tách thửa theo quy định pháp luật hay không.

- Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ. Riêng các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục tách thả là không quá 25 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Ký hợp đồng tặng cho

Sau khi nhận được kết quả của văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về việc đủ điều kiện để tách thửa, bạn cùng với con mình thực hiện ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng/phòng công chứng/Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Thông thường, hồ sơ bạn cần chuẩn bị để ký kết hợp đồng tặng cho bao gồm:

- Công văn/văn bản trả lời về đề nghị tách thửa đất của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận (bản chính);

- Giấy tờ tùy thân của cả hai bên còn thời hạn sử dụng (căn cước công dân/chứng minh nhân dân/hộ chiếu);

- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú (sổ hộ khẩu…);

- Giấy chứng nhận kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bên tặng cho);

- Các giấy tờ khác theo đề nghị của công chứng viên.

- Giấy khai sinh của con bạn (bản sao hoặc bản trích lục).

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên

Sau khi ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên thực hiện đăng ký biến động/sang tên quyến sử dụng đất tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký sang tên bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai mẫu 09/ĐK (ban hành kèm theo thông tư 33/2017/TT-BTNMT);

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực (02 bản);

- Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC;

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC;

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mẫu số 04/TK-SDDPNN ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC;

- Bản sao/bản trích lục giấy khai sinh của con bạn.

Sau khi nhận được hồ sơ, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm:

- Kiểm tra hồ sơ đề nghị đăng ký biến động/sang tên;

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế (thường là chi cục thuế nơi có đất) để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho con gái bạn;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho là không quá 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục tách thả là không quá 20 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.

Thời gian này không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định theo quy định pháp luật.

Bước 5: Nhận kết quả

Bạn nhận kết quả là Giấy chứng nhận của mình đã được ghi thông tin biến động, Giấy chứng nhận mới được cấp cho con bạn sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Như vậy, các bước thực hiện thủ tục tách thửa đất tặng cho con được tiến hành theo các bước như chúng tôi đã giải đáp ở trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh sóc trăng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa hết bao nhiêu ngày?

>> Tách thửa mất tiền không? Mất bao nhiêu?