Quy định tách thửa tỉnh Sơn La năm 2022 thế nào? Được phép tách thửa đất vườn ao không?

Tách thửa đất ở, đất nông nghiệp (trong đó có đất vườn ao) hay đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Sơn La được thực hiện theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La và pháp luật về đất đai.

Điều kiện tách thửa đất ở tại tỉnh Sơn La năm 2022 như thế nào?

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất ở tại tỉnh Sơn La được thực hiện theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La.

Vậy nên, để được tách thửa đất ở tại Sơn La, thửa đất của bạn phải đảm bảo các điều kiện của Luật Đất đai 2013, Quyết định 42/2021/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:

Một là, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đất còn thời hạn sử dụng, đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên, ngăn chặn để đảm bảo thi hành án (do thửa đất đề nghị tách là để tặng cho nên phải đảm bảo các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013).

Hai là, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND

Theo đó, tùy từng khu vực mà điều kiện về diện tích, kích thước cạnh thửa của thửa đất ở còn lại, thửa đất ở mới hình thành có sự khác nhau. Cụ thể như sau:

- Thửa đất ở có vị trí tại các phường, thị trấn (đất ở thuộc khu vực đô thị): Diện tích đất ở còn lại và thửa đất mới hình thành tối thiểu là 35 m2, đồng thời, phải đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 3,5 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m.

- Thửa đất ở có vị trí tại các xã (đất ở thuộc khu vực nông thôn)

+ Thửa đất ở thuộc khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị theo quy hoạch được duyệt thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13 m trở lên tính từ chỉ giới giao thông hoặc chỉ giới đường đỏ (chỉ giới quy hoạch giao thông): Diện tích đất ở còn lại và thửa đất mới hình thành  ≥ 50 m2 và đảm bảo chiều rộng của thửa đất ≥ 04 m, chiều sâu của thửa đất ≥ 05 m.

+ Các khu vực còn lại: Diện tích đất ở còn lại và thửa đất mới hình thành phải ≥ 60 m2, đồng thời, chiều rộng của thửa đất ≥ 04 m và chiều sâu của thửa đất≥ 05 m.

Ba là, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện riêng biệt được quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 10 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND

Cụ thể, các điều kiện đó như sau:

Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân

Người sử dụng đất là tổ chức

- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như quyền thoát nước mưa, quyền về lối đi, cấp khí ga, đường dây tải điện...theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013; - Trường hợp tách thửa đất mà diện tích mỗi thửa sau khi tách (thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành) nhỏ hơn điều kiện về diện tích để được tách thửa tại Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND mà người sử dụng đất đồng thời đề nghị được hợp với thửa đất liền kề có cùng mục đích để tạo thành thửa đất mới có diện tích đảm bảo điều kiện tại Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND thì được phép tách thửa; - Thửa đất được hình thành sau khi tách thửa (thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách) phải có đường vào thửa đất, trừ một số trường hợp sau: + Tách thửa để hợp với thửa đất liền kề đã có đường giao thông hiện hữu; + Tách thửa đất nông nghiệp chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp là đất ở mà thửa đất đó tiếp giáp với phần diện tích đất nông nghiệp hiện trạng nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và cả hai thửa (đất nông nghiệp đề nghị tách và thửa đất ở được tách ra từ việc chuyển mục đích sử dụng) cùng một chủ sử dụng đất. Hoặc trường hợp tách thửa chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà vị trí xin chuyển mục đích không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu nhưng thửa đất nông nghiệp còn lại cùng một chủ sử dụng tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu; + Thửa đất đề nghị tách là đất nông nghiệp tiếp giáp với thửa đất ở đã có đường vào cùng một chủ sử dụng.

Tổ chức được phép tách thửa  theo dự án đầu tư nếu đảm bảo điều kiện: + Phù hợp với quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu chức năng; + Và bản vẽ tổng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án (đối với dự án không phải lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 theo quy định pháp luật) được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đây là toàn bộ điều kiện được phép tách thửa tại Sơn La đối với thửa đất và người sử dụng đất.

Kết luận: Để được tách thửa thì thửa đất của bạn phải đảm bảo diện tích của mỗi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng 35 m2 nếu đất thuộc khu vực đô thị và lớn hơn hoặc bằng 50 m2 hoặc 60 m2 nếu đất ở khu vực nông thôn. Ngoài ra, thửa đất, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện như chúng tôi đã trình bày ở trên khi đề nghị tách thửa đất.

Có được tách thửa đất vườn ao tại Sơn La không?

Chào bạn, hiện nay, việc tách thửa đất vườn ao (đất thường sử dụng với mục đích trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản...) là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 tại Sơn La được thực hiện theo quy định tại Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La.

Cụ thể, điều kiện về diện tích được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp là đất vườn ao tại Sơn La như sau:

Trường hợp đất vườn ao gắn liền với đất ở trong khu dân cư (khoản 1 Điều 13 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND)

- Nếu tách thửa đất ở gắn với đất vườn, ao thì diện tích, kích thước thửa đất ở phải đảm bảo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND. Diện tích đất nông nghiệp là đất vườn, ao gắn liền với đất ở không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại khoản 1, khoản 2 Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND. Trong đó, khoản 1, khoản 2 Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND quy định như sau:

Điều 12. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở

1. Khu vực đô thị (phường, thị trấn)

Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 35 m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 3,5 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m.

2. Khu vực nông thôn

a) Khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị theo quy hoạch được duyệt thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13 m trở lên tính từ chỉ giới giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch giao thông (đường đỏ): Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50 m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m.

b) Các khu vực còn lại: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 60 m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m.

- Nếu tách thửa đất vườn, ao gắn liền với đất ở để làm đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất để làm đất ở thì người xin tách thửa hoặc người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích trước khi tách thửa hoặc đồng thời với thủ tục tách thửa.

Xem thêm: Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất

Lưu ý: Diện tích và kích thước thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại tiếp giáp thửa đất ở phải đảm bảo diện tích và kích thước thửa đất tối thiểu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên.

Trường hợp đất vườn ao nằm ngoài khu dân cư (đất vườn ao không gắn liền với đất ở) (Điều 14 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND)

Vị trí thửa đất vườn ao	Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành
	Đất vườn ao sử dụng với mục đích trồng cây hàng năm hoặc là loại đất nông nghiệp khác theo điểm h khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 như đất trồng trọt, chăn nuôi, đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi...		Đất vườn ao sử dụng với mục đích đất nuôi trồng thuỷ sản	Đất vườn ao sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm	Đất vườn ao sử dụng với mục đích trồng rừng sản xuất
Khu vực đô thị	1.000 m2		200 m2	2.000 m2	5.000 m2
Khu vực nông thôn	2.000 m2		300 m2	5.000 m2	10.000 m2

Ngoài các điều kiện về diện tích của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa đất vườn ao như trên thì đất vườn ao khi đề nghị tách thửa đất phải đảm bảo không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa tại Điều 11 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND. Cụ thể gồm:

+ Thửa đất vườn ao thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;

+ Thửa đất vườn ao thuộc khu vực đã tiến hành giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh đó);

+ Thửa đất vườn ao thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh);

+ Thửa đất vườn ao đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có thông báo của cơ quan có thẩm quyền;

+ Thửa đất vườn ao thuộc khu vực thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án (ví dụ kê biên để đảm bảo thi hành án, kê biên thực hiện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời...).

Như vậy, Sơn La cho phép tách thửa đất vườn, ao. Tùy thuộc vị trí đất vườn ao, mục đích sử dụng đất vườn ao của bạn (ở khu vực nông thôn hay đô thị, có cùng thửa đất ở hay không hoặc dùng với mục đích trồng rừng sản xuất...) mà diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng có sự khác nhau. Do chưa có được thông tin cụ thể về vị trí của thửa đất vườn ao của bạn, nên căn cứ vào những giải đáp của chúng tôi nêu trên, bạn lựa chọn đáp án phù hợp với trường hợp của mình.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh sơn la, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa hết bao nhiêu ngày?

>> Tách thửa mất tiền không? Mất bao nhiêu?