Quy định tách thửa tỉnh Thái Bình hiện nay thế nào?

Tỉnh Thái Bình cho phép tách thửa đất ở nếu thửa đất mới được tách ra và thửa đất còn lại đảm bảo các quy định về diện tích, kích thước và các điều kiện khác. Thời gian thực hiện tách thửa tại Thái Bình là bao lâu?

Thái Bình cho phép tách thửa đất ở với diện tích tối thiểu là bao nhiêu?

Câu hỏi: Chào Luật sư. Tôi có thửa đất ở tại thành phố Thái Bình. Nay tôi muốn tách thửa đất này thành 3 thửa, mỗi thửa có diện tích 70 m2. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, với diện tích mỗi thửa sau khi tách là 70 m2 thì tôi có được phép tách thửa không? Xin cảm ơn.

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất ở tại Thái Bình được thực hiện theo Quyết định 07/2014/QĐ-UBND và Quyết định 08/2018/QĐ-UBND (Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 07/2014/QĐ-UBND) của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình.

Cụ thể, điều kiện để tách thửa đất ở tại Thái Bình như sau:

Thứ nhất, điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa (khoản 2 Điều 1 Quyết định 08/2018/QĐ-UBND)

Hai là, các thửa đất được hình thành sau khi thực hiện tách thửa (thửa đất mới và thửa đất còn lại) phải có đường đi/lối vào thửa đất;

Ba là, nếu thửa đất ở đề nghị tách thửa tại Thái Bình thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết chia lô đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thửa đất ở tại khu vực đã có thông báo thu hồi đất thì không được phép tách thửa đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhiều lô đất/thửa đất liền kề nhau, sau đó thực hiện xin phép hợp thửa rồi lại đề nghị tách thửa thì chỉ được phép tách thửa theo đúng quy hoạch chia lô đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bốn là, nếu các thửa đất hình thành sau khi tách thửa (thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại) có diện tích tối thiểu, kích thước chiều rộng/chiều sâu tối thiểu không đảm bảo theo quy định như chúng tôi đã nêu trên, nhưng đồng thời với việc tách thửa, người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất liền kề để hình thành thửa đất mới có diện tích, kích thước đảm bảo quy định về diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa thì vẫn được tách, hợp thửa.

Lúc này, người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định.

Như vậy, để được tách thửa đất ở tại Thái Bình, người sử dụng đất phải đảm bảo thửa đất dự định tách của mình đáp ứng các điều kiện như trên.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, với đất ở thành phố Thái Bình (đất thuộc khu vực đô thị) thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 30 m2, trừ trường hợp thửa đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân/chia lô đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu thì thửa đất ở của bạn còn phải đảm bảo các điều kiện khá (về kích thước các cạnh,…) như chúng tôi đã nêu trên.

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa tại Thái Bình là bao lâu?

Câu hỏi: Chào Luật sư. Tôi đang chuẩn bị mua một thửa đất ở tại Thái Bình. Thửa đất này được tách ra từ thửa đất gốc có diện tích 150 m2. Tôi muốn Luật sư giải đáp giúp tôi: Thời gian để được thực hiện tách thửa là bao lâu? Chân thành cảm ơn.

Chào bạn, chúng tôi đã nhận được câu hỏi/vấn đề thắc mắc của bạn. Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho các vấn đề bạn thắc mắc như sau:

Trước tiên, các điều kiện về tách thửa đất ở tại Thái Bình được thực hiện theo Quyết định 07/2014/QĐ-UBND và Quyết định 08/2018/QĐ-UBND (Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 07/2014/QĐ-UBND) của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình.

Căn cứ quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, tổng thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày đối với các xã/phường/thị trấn ở khu vực bình thường và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Trong trường hợp người sử dụng đất yêu cầu nhiều thủ tục hành chính thì thời gian cụ thể để thực hiện toàn bộ các thủ tục đó do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không vượt quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục được quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Lưu ý: Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất được tính từ ngày người sử dụng đất nộp hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm các thời gian sau: Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không bao gồm thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật hoặc thời gian trưng cầu giám định theo quy định pháp luật.

Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất thực hiện theo trình tự được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Hồ sơ cần chuẩn bị được quy định tại Điều 11 thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất đã cấp (bản chính);

- Đơn đề nghị tách thửa mẫu số 11/ĐK (mẫu ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

Ngoài ra, bạn cũng có thể chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu của mình còn thời hạn;

- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú (sổ hộ khẩu,…).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nơi tiếp nhận hồ sơ là:

- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (nếu người sử dụng đất có nhu cầu);

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc chuyên môn

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất mới hình thành (nếu đủ điều kiện), đồng thời, thực hiện chỉnh lý, cập nhật các thông tin biến động/thay đổi đối với thửa đất đề nghị tách.

Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu tách thửa đất

Sau khi đủ điều kiện để thực hiện tách thửa, cơ quan có thẩm quyền thực hiện trả kết quả cho người yêu cầu thực hiện tách thửa. Trường hợp không đủ điều kiện để được tách thửa, người yêu cầu sẽ nhận được thông báo và có nêu rõ lý do không được tách thửa.

Trong trường hợp người yêu cầu tách thửa để mua bán, tặng cho,…thì sau khi nhận được xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc đủ điều kiện tách thửa, người yêu cầu thực hiện ký công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…

Khi đã có hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/tặng cho…người yêu cầu tách thửa cùng bên nhận mua bán, nhận tặng cho, nhận tách thửa thực hiện đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Xem thêm: Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Kết luận: Thời gian thực hiện thủ tục đề nghị tách thửa đất tại Thái Bình là không quá 15 ngày đối với các trường hợp bình thường và không quá 25 ngày đối với các xã vùng núi, vùng sâu vùng xa,...Thời gian này không bao gồm các khoảng thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, khoảng thời gian tiến hành xử lý vi phạm đất đai nếu có...Người sử dụng đất khi có nhu cầu tách thửa có thể tiến hành theo trình tự như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh thái bình, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Thủ tục và chi phí tách thửa đất tặng cho con hiện nay thế nào?

>> Phải làm gì khi tách thửa đất không có lối đi?