Điều kiện tách thửa đất tại Vĩnh Phúc thế nào?

Tách thửa đất để tặng cho, mua bán, chuyển nhượng...tại tỉnh Vĩnh Phúc đều phải được đáp ứng các điều kiện về diện tích, vị trí...theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Diện tích bao nhiêu thì được tách thửa đất ở tại Vĩnh Phúc?

Chào bạn, HieuLuat đã tiếp nhận toàn bộ câu hỏi của bạn. Với thông tin bạn cung cấp và quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Trước hết, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc quy định về điều kiện tách thửa đất ở tại Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và Quyết định 28/2016/QĐ-UBND (Quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều Quyết định 42/2014/QĐ-UBND).

Điều kiện tách thửa đối với đất ở tại Vĩnh Phúc được quy định tại Điều 12 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và khoản 4 Điều 1 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND. Theo đó, thửa đất ở tại thành phố Vĩnh Yên của bạn muốn được tách riêng thành 02 thửa thì thửa đất mới được hình thành sau khi tách cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Mục đích tách thửa là để chuyển nhượng, tặng cho và việc chia tách thửa đất ở là để hình thành thửa mới mà không có sự nhập thửa giữa các thành viên trong hộ gia đình, hoặc giữa những hộ gia đình, cá nhân với nhau;

- Chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giởi xây dựng là 03 mét trở lên;

- Diện tích mỗi thửa sau khi tách phải từ 30 m2 trở lên (điều kiện này được áp dụng chung trên toàn tỉnh Vĩnh Phúc, không phân biệt là đất ở tại nông thôn hay đất ở tại đô thị);

- Trường hợp chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông thì đường giao thông có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m;

- Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có quy chế quản lý hoạt động xây dựng hay quy chế quản lý quy hoạch thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt;

- Nếu thửa đất của bạn thuộc vào các trường hợp đặc biệt thì do Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

- Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:

+ Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

+ Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Ngoài ra, thửa đất của bạn phải đảm bảo các điều kiện khác được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như:

+ Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thi hành án;

+ Thửa đất không có tranh chấp;

Như vậy, khi thửa đất ở của bạn đáp ứng tất cả các điều kiện nêu trên thì bạn có thể đề nghị thực hiện tách thửa đất theo quy định pháp luật.

Xem thêm: Hướng dẫn tách thửa đất

Thực tế hiện nay cho thấy, trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc có nhiều trường hợp tự ý tách thửa, lừa đảo bán đất nông nghiệp, thực hiện đầu cơ đất đai,.., do vậy, mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc có văn bản số 3558/STNMT-TTr về thực hiện thủ tục hành chính về chia, tách thửa đất và chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và các chi nhánh phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp huyện, Uỷ ban nhân dân cấp xã và các đơn vị có liên quan thực hiện các công việc như sau:

+ Việc chia tách thửa đất ở để hình thành thửa mới cho cho hộ gia đình, cá nhân để thực hiện chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất thực hiện theo đúng quy định tại Điều 12 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Phúc (được sửa đổi tại khoản 4 Điều 1 Quyết định số 28/2016/QĐ-UBND): Như đã được cấp sổ, diện tích mỗi thửa đảm bảo từ 30 m2 trở lên, thửa đất được tách phải có mục đích là đất ở,…

+ Riêng trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chia tách một phần diện tích đất nông nghiệp của thửa đất để hình thành thửa đất mới và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất giao thông, để bố trí làm đường đi chung cho các thửa đất phía bên trong) thì được thực hiện khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cho phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền/có liên quan tiếp tục rà soát các vướng mắc, tồn tại (nếu có) liên quan đến việc chia tách thửa đất khi triển khai các văn bản đã chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo, đề xuất xử lý theo quy định.

Kết luận: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất ở sau khi tách tại Vĩnh Phúc phải từ 30 m2, ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành thì thửa đất còn phải đảm bảo các yêu cầu khác như chúng tôi đã nêu trên. Do chưa nhận được đầy đủ thông tin về thửa đất của bạn, nên đối chiếu với những giải đáp mà chúng tôi đã nêu trên, bạn lựa chọn đáp án phù hợp nhất đối với trường hợp của mình.

Tách thửa đất ở có mất thuế phí không? (Ảnh minh họa)

Tỉnh Vĩnh Phúc có cho phép tách thửa đất vườn ao không?

Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp cho câu hỏi của bạn dựa trên thông tin bạn cung cấp và quy định pháp luật hiện hành như sau:

Trước hết, trên thực tế, đất vườn ao là loại đất thường dùng để trồng cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản… vì vậy, đất vườn ao là một loại đất nông nghiệp (Điều 10 Luật Đất đai 2013).

Việc tách thửa đất tại mỗi tỉnh sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để ban hành quy định chung (Luật Đất đai 2013).

Tại tỉnh Vĩnh Phúc, việc tách thửa đất các loại đất được thực hiện theo Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và Quyết định 28/2016/QĐ-UBND (Quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều Quyết định 42/2014/QĐ-UBND) của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Căn cứ các quyết định trên cho thấy: Tỉnh Vĩnh Phúc không quy định về việc được phép tách thửa đất nông nghiệp. Do đó, khi yêu cầu tách thửa đất nông nghiệp sẽ có thể phát sinh hai tình huống sau đây:

Một là, gia đình bạn không được phép tách thửa đất nông nghiệp.

Lý do là vì các văn bản hiện hành của tỉnh Vĩnh Phúc không quy định được phép tách thửa đất nông nghiệp;

Hai là, gia đình bạn có thể được phép tách thửa đất nông nghiệp (là phần diện tích đất vườn ao gắn liền với thửa đất ở).

Lý do là bởi các quy định hiện hành của tỉnh Vĩnh Phúc không cấm việc được tách thửa đất nông nghiệp, và việc tách thửa này phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, nếu gia đình bạn muốn tách thửa phần diện tích đất vườn ao thành các thửa riêng biệt thì cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền tại địa phương (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất).

Tuy nhiên, hiện nay, theo văn bản số 3558/STNMT-TTr của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc, gia đình bạn vẫn có thể được tách thửa đất vườn ao nếu việc tách thửa đất đồng thời với xin chuyển mục đích thành đất ở. Điều này có nghĩa là, sau khi tách thửa đất vườn ao, bạn muốn sử dụng phần diện tích đó với mục đích là để ở thì được thực hiện thủ tục tách thửa như bình thường.

Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở thì bạn phải đóng nộp các khoản phí, lệ phí, tiền sử dụng đất theo đúng quy định.

Xem thêm: Chi phí chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Kết luận: Nếu bạn thực hiện tách thửa đất vườn ao thành các thửa riêng biệt thì có thể được tách hoặc không được tách do Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc chưa quy định về việc tách thửa đất nông nghiệp. Nhưng nếu bạn thực hiện tách thửa đất vườn ao đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng thành đất ở thì được phép thực hiện như bình thường.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh vĩnh phúc, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa mất nhiều tiền không? Mất bao nhiêu?

>>  Tách thửa đất nằm trong quy hoạch được không?