Tỉnh Yên Bái quy định tách thửa đất ở thế nào? Được tách thửa đất trồng cây lâu năm không?

Tách thửa đất ở để bán tại Yên Bái phải đáp ứng điều kiện gì?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với thông tin bạn cung cấp, dựa trên quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Hiện nay, việc tách thửa đất tại tỉnh Yên Bái được thực hiện theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái. Căn cứ khoản 1 Điều 10 của Quyết định 15/2021/QĐ-UBND, điều kiện chung để tách thửa đất ở tại Yên Bái gồm:

- Đã có Giấy chứng nhận;

- Không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Diện tích thửa đất tách thửa chưa có kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm hoặc thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đây là những điều kiện chung để thửa đất ở được phép tách thành các thửa có diện tích nhỏ hơn.

Thêm vào đó, điểm b khoản 2 Điều 10 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND quy định các điều kiện cụ thể để được tách thửa đất ở như sau:

- Đảm bảo đủ điều kiện chung đã nêu ở trên;

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý kiến trúc nông thôn được phê duyệt thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc được duyệt.

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất theo quy định Điều 11 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND này, cụ thể:

+ Đối với thửa đất ở tại các phường và các thị trấn: Diện tích không nhỏ hơn 40 m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3,5 m;

+ Đối với thửa đất ở tại các xã: Diện tích không nhỏ hơn 60 m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0 m;

Lưu ý: Việc tính diện tích tối thiểu của thửa đất trước và sau khi tách không được áp dụng đối với các trường hợp sau:

+ Thửa đất tách ra để hợp thửa với thửa đất khác liền kề mà diện tích, kích thước sau khi hợp thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định trên (tại các xã không nhỏ hơn 60 m2, tại các phường/thị trấn không nhỏ hơn 40 m2) và việc hợp thửa được thực hiện đồng thời với việc tách thửa theo quy định;

+ Tách thửa để hiến tặng đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và hiến tặng đất xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa mà không yêu cầu bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo tiếp giáp đường giao thông hoặc phải đảm bảo có lối đi vào hiện hữu (lối đi vào đã được hình thành trước khi có yêu cầu tách thửa và hiện đang sử dụng). Trường hợp thửa đất ở đề nghị được tách thửa mà các thửa được tách ra không có lối đi vào thì phải có lối đi vào.

Từ quy định trên cho thấy, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa ở Yên Bái là 40 m2 mỗi thửa (áp dụng tại các phường/thị trấn) và 60 m2 (áp dụng tại các xã). Đồng thời, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên.

Sau khi đáp ứng các điều kiện để được tách thửa đất, gia đình bạn thực hiện công chứng hợp đồng mua bán và sang tên quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật để người anh họ của bố bạn có thể được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Xem thêm: Tách thửa đất để bán thế nào?

Vì vậy, đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn, việc tách thửa được thực hiện nếu thửa đất đảm bảo các điều kiện cụ thể sau:

- Điều kiện chung như đã trình bày ở trên (khoản 1 Điều 10 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND);

- Diện tích tối thiểu từ 40 m2 (thị trấn/phường) và có kích thước mặt tiền, chiều sâu từ 3,5 m trở lên. Nếu đất ở tại các xã thì diện tích mỗi thửa sau khi tách phải từ 60 m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0 m. Với diện tích mỗi thửa dự định tách của nhà bạn là 150 m2 đã đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, gia đình bạn kiểm tra về chiều rộng, chiều sâu của thửa đất sau khi tách để xem xét đã đáp ứng yêu cầu hay chưa.

- Thửa đất được hình thành phải tiếp giáp đường giao thông (đường ngõ, đường xóm, đường phố, đường quốc lộ…) hoặc đã có lối đi hiện hữu. Trường hợp chưa có lối đi thì phải đảm bảo để một phần diện tích đất dự định tách để làm đường đi vào thửa đất tách.

Yên Bái có cho phép tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không?

Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp câu hỏi của bạn như sau:

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là một trong những loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp lại được chia thành các loại đất như: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013).

Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái cho phép được tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải mọi thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đều được phép tách thửa, mà chỉ những thửa đất đáp ứng các điều kiện chung và điều kiện cụ thể tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND mới được phép tách thửa. Cụ thể như sau:

- Điều kiện chung được quy định Khoản 1 Điều 10 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND:

Điều 10. Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo từng loại đất

1. Các điều kiện chung để tách thửa, hợp thửa đất

a) Thửa đất có Giấy chứng nhận, không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất;

b) Diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa chưa có kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm hoặc thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

…

Theo đó, chỉ những thửa đất đáp ứng các điều kiện chung nêu trên mới có thể được xem xét, cho phép tách thửa.

- Điều kiện riêng biệt/cụ thể: Điều 12 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND quy định điều kiện về diện tích cụ thể được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở gồm:

Địa điểm tách thửa	Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa
Các thửa đất tại các phường, thị trấn	Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 80 m2. Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0 m
Các thửa đất tại các xã	Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100m2. Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0 m

Ngoài ra, không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu của thửa đất trước và sau khi tách đối với trường hợp thửa đất được tách theo các Quyết định phê duyệt của các cấp có thẩm quyền (ví dụ: Quyết định phê duyệt của Ủy ban nhân dân tỉnh, Quyết định phê duyệt của Hội đồng nhân dân tỉnh…).

Như vậy, Yên Bái cho phép được tách thửa đất phi nông nghiệp là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với các điều kiện cụ thể như chúng tôi đã nêu trên. Việc tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không cần phải tuân thủ điều kiện về diện tích tối thiểu nếu được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ các quy định mà chúng tôi đã trình bày, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có đáp án chính xác.

Được tách thửa đất trồng cây lâu năm để tặng cho tại Yên Bái không?

Chào bạn, dựa trên thông tin bạn cung cấp và quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp câu hỏi của bạn như sau:

Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất nông nghiệp được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013. Tỉnh Yên Bái quy định cho phép được tách thửa đất trồng cây lâu năm nếu thửa đất đảm bảo các điều kiện được quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái.

Theo đó, tại khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 10, Điều 13 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND quy định điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Yên Bái như sau:

- Đã có Giấy chứng nhận; Không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất;

- Diện tích thửa đất tách thửa chưa có kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm hoặc thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản như sau:

+ Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100 m2; .

+ Các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200 m2.

Ngoài ra, Yên Bái cũng cho phép tách thửa đối với các loại đất nông nghiệp khác như: Đất trồng lúa, đất rừng sản xuất. Chi tiết như sau:

- Đối với đất trồng lúa: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa:

+ Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 150 m2;

+ Các thửa đất tại các xã của huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chải: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100 m2;

+ Các thửa đất tại các xã còn lại: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200 m2.

- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất rừng sản xuất như sau:

+ Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2;

+ Các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 2.000 m2.

Lưu ý: Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu nhưng vẫn được phép tách thửa bao gồm:

+ Xin tách thửa đồng thời với hợp thửa: Người sử dụng đất xin tách thửa đất nông nghiệp thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng việc tách thửa thực hiện đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

+ Thửa đất nông nghiệp được hình thành khi thực hiện chuyển mục đích một phần diện tích thửa đất sang đất phi nông nghiệp;

+ Diện tích còn lại của thửa đất nông nghiệp sau khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, Yên Bái cho phép được tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Yên Bái là từ 100 m2 (áp dụng tại các phường/thị trấn) hoặc từ 200 m2 (áp dụng tại các xã). Do chưa có thông tin cụ thể thửa đất trồng cây lâu năm của bạn ở khu vực nào của Yên Bái, nên dựa theo những giải đáp của chúng tôi nêu trên, bạn lựa chọn đáp án phù hợp với mình.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Yên Bái, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa đất nằm trong quy hoạch được không?

>> Tách thửa đất vườn ao thế nào?