Nhà ở xã hội do Nhà nước sở hữu và quản lý, cũng có thể do doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư, xây dựng. Với nhà ở xã hội, nhiều người có cơ hội mua nhà giá rẻ, phù hợp với điều kiện kinh tế. Vậy những ai được mua nhà ở xã hội, nhà ở xã hội có được bán hay không?
Chào bạn, cảm ơn vì đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Nhà ở xã hội luôn thu hút được sự quan tâm của người dân vì vừa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở vừa có giá cả phù hợp, nhất là với những người thu nhập thấp. Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin gửi bạn một vài thông tin sau đây.
Các hình thức phát triển nhà ở xã hội là gì?
Theo Điều 53, Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, có các hình thức phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:
- Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách Nhà nước, công trái, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ…trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, để bán hoặc mua, thuê nhà ở để cho người lao động trong đơn vị mình thuê và có sự ưu đãi của Nhà nước
- Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng trên diện tích đất ở hợp pháp của mình để cho thuê, cho thuê mua, bán nhưng có sự ưu đãi của Nhà nước
Khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ:
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho những đối tượng được hưởng các chính sách về hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật nhà ở xã hội, quy định theo từng loại nhà cụ thể.
- Nếu nhà ở xã hội là căn hộ chung cư, các căn hộ phải đạt tiêu chuẩn diện tích tối thiểu là 25m2/sàn, tối đa là 70m2/sàn.
Tuy nhiên, tuỳ vào từng địa phương có thể quy định tăng thêm diện tích cho các căn hộ nhưng không được vượt quá diện tích 77m2 và số lượng các căn tăng thêm diện tích không quá 10% tổng số các căn thuộc diện nhà ở xã hội trong dự án.
Nhà ở xã hội là nhà ở liền kế thấp tầng, diện tích không vượt quá 70m2.
Các dự án nhà ở xã hội luôn thu hút sự quan tâm. Ảnh minh họa.
Đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội hiện nay
Căn cứ Điều 49, Điều 51 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội như sau:
STT | Đối tượng ưu tiên | Điều kiện |
1 | Người có công với cách mạng | Điều kiện về nhà ở - Chưa có nhà ở thuộc sở hữu, chưa được mua, thuê nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn diện tích nhà ở tối thiểu. Điều kiện về cư trú - Có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành trực thuộc trung ương, nơi có nhà ở xã hội - Nếu không có đăng ký thường trú, phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành này. Điều kiện về thu nhập - Đối tượng 4, 5, 6 và 7 thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định - Nếu là hộ nghèo, cận nghèo phải có sổ hộ nghèo, cận nghèo. |
2 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn | |
3 | Hộ gia đình khu vực nông thôn thuộc vùng bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu thường xuyên | |
4 | Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị | |
5 | Người lao động đang làm việc ở các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp | |
6 | Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc quân đội nhân dân, công an nhân dân | |
7 | Cán bộ, công chức, viên chức | |
8 | Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ | |
9 | Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất hoặc phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở |
Chào bạn, tại các dự án nhà ở nhã hội hiện nay, giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội đều chủ đầu tư xác định. Dưới đây là căn cứ xác định giá và lãi suất cho vay nhà ở xã hội hiện nay:
Giá bán và cho thuê nhà ở xã hội hiện nay
1. Giá bán
- Xác định trên cơ sở tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án tối đa 10% tổng chi phí đầu tư.
- Các khoản ưu đãi của Nhà nước không tính vào giá bán
2. Giá thuê mua
- Xác định trên cơ sở tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay và lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng chi phí đầu tư.
- Các khoản ưu đãi của Nhà nước không tính vào giá bán
3. Giá cho thuê
- Xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng, lãi vay và lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng chi phí đầu tư;
- Các khoản ưu đãi của Nhà nước không tính vào giá bán
- Thời hạn thu hồi vốn tối thiểu 15 năm.
(Căn cứ khoản 1, 2, 3 Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP)
Mua nhà ở xã hội, lãi suất bao nhiêu?
Mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định đối với khách hàng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điểm a, đ Khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là 4,8%/năm.
Theo Nghị định 49/2021:
Nếu mua, thuê mua nhà ở xã hội: mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
Nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Khi nào được chuyển nhượng nhà ở xã hội ?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, về vấn đề bán nhà ở xã hội khi không có nhu cầu ở diễn ra khá phổ biến, chúng tôi xin gửi bạn những thông tin liên quan đến vấn đề bạn hỏi như sau:
Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ về điều kiện được mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội
- Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán nhà ở kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm.
Nếu trong thời hạn 05 năm đó mà có nhu cầu bán nhà thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội
- Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán nhà theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập theo quy định.
Nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội, chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu sau khi thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước và phải nộp thuế thu nhập theo quy định.
Như vậy, trong vòng 05 năm sau thanh toán hết tiền mua nhà bạn chỉ có thể bán cho đơn vị quản lý nhà ở hoặc bán cho các đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội.
Trên đây là những thông tin liên quan đến quy định về nhà ở xã hội. Nếu còn có thêm vướng mắc, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
>> Phân biệt nhà ở thương mại và nhà ở xã hội
Tác giả: Ngọc Thúy 
