hieuluat
Chia sẻ email
Thứ Năm, 02/02/2023
Theo dõi Hiểu Luật trên google news

Hiểu thế nào là quy hoạch 1/5000?

Quy hoạch 1/5000 là gì? Hiểu như thế nào cho đúng? Được phép xây mới nhà ở trên đất dính quy hoạch 1/5000 không? HieuLuat sẽ giải đáp toàn bộ vướng mắc này trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang dự định mua một thửa đất ở, trên đất đã có nhà.

Sau khi mua, tôi dự định đập bỏ căn nhà cũ này và xây dựng căn nhà mới nhưng tôi nghe được thông tin diện tích đất này đang nằm trong quy hoạch 1/5000 nên tôi không được phép xây mới nhà ở.

Xin hỏi Luật sư, quy hoạch 1/5000 được hiểu như thế nào?

Được xây mới nhà ở trên đất dính quy hoạch 1/5000 không?

Chào bạn, để hiểu quy hoạch 1/5000 là gì, được xây mới nhà trên đất quy hoạch 1/5000 không, bạn tham khảo nội dung giải đáp của chúng tôi như dưới đây.

Hiểu quy hoạch 1/5000 là gì? Văn bản nào quy định cụ thể?

Trước hết, quy hoạch được hiểu là sự sắp xếp, phân bổ theo không gian các hoạt động kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với việc phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ môi trường nhằm sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước trong thời kỳ/khoảng thời gian nhất định (khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017).

Nội dung của quy hoạch được thể hiện cụ thể thông qua sơ đồ, bản đồ quy hoạch.

Trong đó, bản đồ quy hoạch bao gồm như 1/500, 1/2000, 1/5000, 1/10.000, 1/20.000, 1/250.000…

Các con số 5000, 2000, 500… chính là tỷ lệ kích thước của bản đồ so với thực tế.

Theo Nghị định 37/2019/NĐ-CP (Nghị định hướng dẫn thi hành luật Quy hoạch), tùy thuộc từng loại quy hoạch mà tỉ lệ thể hiện của bản đồ quy hoạch có sự khác biệt.

Nghị định 37/2019/NĐ-CP quy định tỷ lệ bản đồ 1/5000 được áp dụng đối với trường hợp:

  • Bản đồ hiện trạng sử dụng đất các khu vực trọng điểm của ngành kết cấu hạ tầng quốc gia: 1/5000 - 1/100.000;

  • Bản đồ định hướng sử dụng đất các khu vực trọng điểm của ngành kết cấu hạ tầng quốc gia: 1/5000 - 1/100.000;

Ngoài ra, tỷ lệ bản đồ quy hoạch/đồ án quy hoạch được vẽ với tỷ lệ 1/5000 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 gồm:

  • Bản vẽ đồ án quy hoạch chung thị trấn 1/5000 - 1/10.000;

  • Bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000;

Cũng cần lưu ý: Đối với mỗi loại quy hoạch, tỷ lệ của bản vẽ, sơ đồ là khác nhau. Ví dụ như:

  • Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh: Tỷ lệ của bản đồ quy hoạch/bản vẽ quy hoạch là 1/100.000;

  • Bản đồ hiện trạng sử dụng đất quốc phòng, an ninh của khu vực trọng điểm là 1/50.000;

Như vậy, quy hoạch 1/5000 là gì được hiểu rằng là tỉ lệ thể hiện trên bản đồ, sơ đồ quy hoạch.

Các quy hoạch thể hiện tỷ lệ này có thể bao gồm quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất.

Việc xây dựng nhà ở trên đất dính quy hoạch được chúng tôi trình bày ở phần dưới.

Quy hoạch 1/5000 là gì theo quy định 2023?Quy hoạch 1/5000 là gì theo quy định 2023?

 

Được xây mới nhà trên đất quy hoạch 1/5000 không?

Trong trường hợp đất dính quy hoạch 1/5000, có thể hiểu chính là đất thuộc quy hoạch sử dụng đất tại khu vực trọng điểm của ngành.

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bởi Luật sửa đổi 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, có một số trường hợp sau, người sử dụng đất vẫn được xây mới nhà ở khi đã có quy hoạch sử dụng đất.

Một là, xây mới nhà ở khi đất thuộc quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất

Hai là, đã có kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền công bố nhưng sau 3 năm chưa thực hiện thu hồi hoặc:

  • Sau 3 năm có sự điều chỉnh, hủy bỏ mà không công bố;

  • Hoặc sau 3 năm không thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ;

Như vậy, quy hoạch 1/5000 là gì, được xây mới nhà ở trên đất dính quy hoạch 1/5000 không được chúng tôi giải đáp như trên.

Theo đó, 1/5000 thể hiện tỉ lệ bản đồ, sơ đồ của bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch vùng.

Người sử dụng đất dính quy hoạch 1/5000 vẫn có thể được xây mới nhà ở nếu thuộc một trong những trường hợp như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây giải đáp về quy hoạch 1/5000 là gì? Nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Nguyễn Văn Việt

Tham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Văn Việt

Công ty Luật TNHH I&J - Đoàn luật sư TP. Hà Nội

https://luatdongduong.com.vn/

Có thể bạn quan tâm

X