Sang tên đất là thủ tục cuối cùng để bên mua được Nhà nước công nhận quyền sử dụng thửa đất hợp pháp. Tuy nhiên, trong một số trường hợp việc sang tên phải tạm dừng, thậm chí là không thực hiện được do thửa đất không được sang tên theo quy định pháp luật.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Tôi có trường hợp mong được hỗ trợ, giải đáp như sau: Em gái tôi có mua 01 thửa đất gần nhà giá 290 triệu. Việc mua bán được thực hiện tại văn phòng công chứng theo đúng quy định pháp luật.
Theo thông tin tôi được biết, vì bên A biết em gái tôi mua thửa đất đó nên đã gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân. Hơn nữa, bên A có quen biết với các cán bộ của Tòa án. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này thì tôi nên giải quyết như thế nào?
Phải làm gì khi bị dừng sang tên đất đai do bên bán vay nợ chưa trả?
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, việc sang tên của em gái bạn tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bị tạm dừng là do có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm thay đổi hiện trạng và cấm dịch chuyển quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp (căn cứ khoản 2 Điều 111 và khoản 7, khoản 8 Điều 114 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015) của Tòa án. Đây là căn cứ để cơ quan thực hiện thủ tục đăng ký biến động/sang tên cho em gái bạn được quyền dừng giải quyết hồ sơ của em gái bạn.
Lúc này, em gái bạn có thể cân nhắc, lựa chọn thực hiện theo một trong những cách dưới đây:
Cách 1: Đợi đến thời gian biện pháp khẩn cấp tạm thời hết hiệu lực
Vì là biện pháp khẩn cấp tạm thời nên chỉ được áp dụng trong một thời hạn nhất định. Em gái bạn có thể xin cung cấp thông tin về thời hạn áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại Tòa án ra quyết định hoặc tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường nơi giải quyết thủ tục sang tên cho em gái bạn.
Sau khi biện pháp khẩn cấp tạm thời hết hiệu lực thi hành mà không có quyết định khác của Tòa án (ví dụ như quyết định thu hồi sổ đỏ, hủy hồ sơ sang tên...), em gái bạn có thể tiếp tục để nghị cơ quan Tài nguyên và Môi trường giải quyết, xử lý hồ sơ sang tên của mình.
Cách 2: Thỏa thuận ký hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký; Rút hồ sơ đề nghị sang tên quyền sử dụng đất
Đây là biện pháp trên thực tế có thể thực hiện được nhưng phải phụ thuộc vào tiến độ giải quyết hồ sơ sang tên của cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
- Nếu cơ quan giải quyết thủ tục sang tên mới tiếp nhận hồ sơ và chưa xử lý, thì em gái bạn có thể đề nghị được rút toàn bộ hồ sơ đã nộp. Để rút toàn bộ hồ sơ đã nộp thì em gái bạn cần phải chứng minh rằng việc mua bán hiện không thể thực hiện tiếp do các bên không đồng ý tiếp tục thực hiện. Thường lúc này, trước khi đề nghị rút hồ sơ sang tên bạn cần ký văn bản hủy hợp đồng mua bán/chuyển nhượng đã ký tại văn phòng công chứng trước đây.
Xem thêm: Ký hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng thế nào?- Nếu cơ quan giải quyết thủ tục sang tên cho em gái bạn đã xử lý hồ sơ, cập nhật thông tin biến động trong hồ sơ địa chính, ghi nhận thông tin thay đổi trên Giấy chứng nhận và đã có phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế thì thường trường hợp này phải đợi kết quả của Tòa án nhân dân (hoặc là bản án/quyết định của Tòa hoặc là đợi hết thời hạn áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời).
Cách 3: Đề nghị được tham gia vụ án dân sự với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
Là bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán mà đối tượng là quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là giữ nguyên hiện trạng, cấm dịch chuyển quyền đối với tài sản, em gái bạn hoàn toàn có căn cứ để yêu cầu Tòa cho mình tham gia vụ án với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
Thực tế có thể phát sinh trường hợp Tòa án không xác định em gái bạn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, lúc này, em gái bạn có thể gửi Tòa án đơn đề nghị được tham gia tố tụng (giải quyết vụ án dân sự với bên bán đất cho em gái bạn đang là bị đơn).
Lúc này, em gái bạn có quyền yêu cầu Tòa bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình như yêu cầu tuyên hợp đông công chứng vô hiệu do bên bán đã lừa dối em gái bạn (lừa dối em gái bạn mua để nhằm mục đích tẩu tán tài sản tranh chấp) hoặc việc lập hợp đồng là giả mạo (giả mạo bán đất để tẩu tán tài sản). Đồng thời, yêu cầu Tòa giải quyết hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng mua bán/chuyển nhượng đất vô hiệu để được nhận lại số tiền đã trả cho bên bán.
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong khi tham gia vụ án, em gái bạn cũng có thể yêu cầu Tòa buộc bên bán phải bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do hành vi gây thiệt hại của bên bán, yêu cầu tiếp tục được nhận quyền tài sản khi là bên ngay tình trong tranh chấp của bên bán với bên A và hợp đồng chuyển nhượng đã thực hiện được toàn bộ quyền, nghĩa vụ.
Nhìn chung, khi tham gia vụ án dân sự với bên bán là bị đơn, em gái bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết vụ việc theo hướng có lợi, hợp pháp nhất cho mình.
Lưu ý: Các căn cứ và giải đáp mà chúng tôi nêu trên đây đều dựa trên thông tin bạn cung cấp. Do vậy, có thể trên thực tế có nhiều hơn những phương án xử lý mà chúng tôi đã nêu. Việc lựa chọn cách thức xử lý phải đảm bảo phù hợp nhu cầu của bạn và quy định pháp luật hiện hành.
Kết luận: Bạn có thể xem xét, cân nhắc và lựa chọn một trong những cách mà chúng tôi đã nêu trên để xử lý tình huống của mình.
Có được sang tên đất khi bên bán đang bị kiện tại Tòa không? (Ảnh minh họa)
Có thể yêu cầu Tòa án hủy áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không?
Trong tình huống mà em gái bạn đang vướng mắc, cũng có thể phát sinh trường hợp Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhưng không đúng quy định pháp luật. Có nghĩa rằng, việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời giữ nguyên hiện trạng/cấm dịch chuyển quyền đối với tài sản của Tòa án là không đúng quy định pháp luật (không đúng có thể là Tòa ra quyết định không phải là Tòa án có thẩm quyền; Hoặc căn cứ áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không còn; Hoặc tài sản đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không phải là tài sản đang tranh chấp;…)
Tại đây, căn cứ Điều 138 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 về hủy áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời:
Điều 138. Hủy bỏ việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
1. Tòa án ra ngay quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời đã được áp dụng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đề nghị hủy bỏ;
b) Người phải thi hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nộp tài sản hoặc có người khác thực hiện biện pháp bảo đảm thi hành nghĩa vụ đối với bên có yêu cầu;
c) Nghĩa vụ dân sự của bên có nghĩa vụ chấm dứt theo quy định của Bộ luật dân sự;
d) Việc giải quyết vụ án được đình chỉ theo quy định của Bộ luật này;
đ) Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không đúng theo quy định của Bộ luật này;
e) Căn cứ của việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không còn;
g) Vụ việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;
h) Các trường hợp Tòa án trả lại đơn khởi kiện theo quy định của Bộ luật này.
…
Theo đó, em gái bạn có quyền gửi đơn yêu cầu Tòa án hủy áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời giữ nguyên hiện trạng và cấm dịch chuyển quyền đối với tài sản tranh chấp. Khi biện pháp khẩn cấp tạm thời bị hủy bỏ thì em gái bạn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
Bởi vì chúng tôi chưa được tiếp cận, nghiên cứu hồ sơ vụ án tranh chấp của A cũng như các tài liệu của em gái bạn nên trường hợp này có thể xảy ra trên thực tế hoặc không xảy ra. Bạn có thể đối chiếu cụ thể với trường hợp hiện tại của mình để có đáp án.
Kết luận: Nếu trường hợp em gái bạn thấy việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án là không đúng và có căn cứ để yêu cầu hủy thì em gái bạn có thể đề nghị Tòa án nhân dân có thẩm quyền hủy bỏ quyết định đã áp dụng. Khi biện pháp khẩn cấp tạm thời bị hủy bỏ, em gái bạn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên theo trình tự chung.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về sang tên đất khi bên bán bị kiện vay nợ chưa trả, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
