Sang tên đất trúng đấu giá được thực hiện như thế nào? Các khoản chi phí khi thực hiện là bao nhiêu? Nếu bán lại tài sản trúng đấu giá cho người khác được không?
Câu hỏi: Xin chào HieuLuat, gia đình tôi có mua được thửa đất qua đấu giá. Nay tôi muốn hỏi, thủ tục để làm sang tên đất mua trúng đấu giá như thế nào?
Tôi có một người bạn cũng có mua đất và nhà thông qua trúng đấu giá nhưng không có nhu cầu sử dụng.
Thực hiện thủ tục này như thế nào? (bạn tôi mua đất và nhà trúng đấu giá nhưng chưa được cấp sổ đỏ/sổ hồng mang tên của bạn tôi).
HieuLuat xin chào bạn, với những thắc mắc của bạn liên quan đến thủ tục sang tên đất đai đối với đất trúng đấu giá, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá theo quy định hiện nay như thế nào?
Trước hết, việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là việc mua bán/chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá.
Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai và do cơ quan, tổ chức có chức năng bán đấu giá tài sản tiến hành theo quy định pháp luật. Người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất từ phiên đấu giá (cuộc đấu giá).
Kết quả của việc đấu giá là căn cứ làm thay đổi về người sử dụng đất và để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên đất đai theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thường được thực hiện theo những bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất trúng đấu giá
Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá gồm các giấy tờ được quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mẫu 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá (trừ trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án);
- Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng thửa đất đấu giá theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành;
Ngoài ra, người trúng đấu giá nên chuẩn bị thêm:
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn; Sổ hộ khẩu/Giấy tờ chứng minh nơi cư trú.
Nơi nộp hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây nếu hồ sơ hợp lệ, đúng theo quy định pháp luật:
- Trích đo địa chính thửa đất (áp dụng trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính chính quy tại vị trí thửa đất đấu giá, hoặc chưa thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc người trúng đấu giá chỉ nhận quyền sử dụng một phần thửa đất);
- Gửi thông tin về thửa đất sang cơ quan thuế có thẩm quyền (theo phiếu chuyển hồ sơ) để tính toán thuế, phí phải nộp của người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá đóng nộp thuế phí theo thông báo từ cơ quan thuế;
- Xác nhận thay đổi thông tin vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận theo yêu cầu của người trúng đấu giá trong các trường hợp luật định. Đồng thời, tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
- Trả Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.
Bước 3: Nhận kết quả
Người trúng đấu giá nhận kết quả là Giấy chứng nhận đã được ghi nhận tên của mình sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Kết luận: Trình tự, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã giải đáp, hướng dẫn ở trên.
Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá
Các loại thuế, phí phải nộp khi trúng đấu giá đất là gì?
- Tiền sử dụng đất: Tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất đối với trường hợp trúng đấu giá. Theo đó, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.
- Lệ phí trước bạ: Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 13/2022/TT-BTC và Thông tư 17/VBHN-BTC Thông tư hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành (tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ)
- Các khoản phí và lệ phí cấp Sổ đỏ khác cho đất trúng đấu giá
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
+ Các loại phí khác nếu có bao gồm: phí lập bản đồ địa chính; phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, …
Hiện nay, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức thu đối với các khoản phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định trên cơ sở căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương
Như vậy, khi sang tên đất trúng đấu giá, người sử dụng đất phải chịu các khoản thuế và lệ phí mà chúng tôi đã trình bày ở trên.
Thủ tục mua lại đất của người trúng đấu giá thế nào?
Trước tiên, để được chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất thì thửa đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
...
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn của bạn đã trúng đấu giá thửa đất và nhà trên đất nhưng chưa thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, do đó, bạn của bạn chưa thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng tài sản này cho bạn do chưa đảm bảo điều kiện có Giấy chứng nhận mang tên của bên bán.
Lúc này, để được mua thửa đất, tài sản gắn liền với đất đã trúng đấu giá này của bạn mình, bạn nên thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Thực hiện thủ tục sang tên đất, tài sản trên đất trúng đấu giá
Bạn của bạn tiến hành sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất theo trình tự, thủ tục mà chúng tôi đã hướng dẫn ở trên.
Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi bạn của bạn đã thực hiện đăng ký sang tên/biến động quyền sở hữu, sử dụng tài sản trúng đấu giá thì bạn cùng bạn của mình có thể lựa chọn việc ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản này có công chứng/chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng công chứng/phòng công chứng) hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên đất đai
Khi đã hoàn thành việc ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực, bạn và bạn của mình tiến hành đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ hiện nay như thế nào?
Kết luận: Bạn không thể mua được tài sản trúng đấu giá từ bạn của mình khi họ chưa tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng, sở hữu tài sản trúng đấu giá. Để mua được tài sản này một cách hợp pháp, bạn nên thực hiện theo những bước mà chúng tôi đã hướng dẫn ở trên.
19006192 để được hỗ trợ.>> Có được trì hoãn sang tên đất khi đã làm hợp đồng tặng cho không?
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
