Thứ Bảy, 17/09/2022

Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Người nước ngoài có được sở hữu chung cư vĩnh viễn không? … Những câu hỏi xoay quanh vấn đề thời hạn sở hữu/thời hạn của sổ đỏ chung cư được nhiều người quan tâm sẽ được HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Kính chào HieuLuat, tôi có người bạn là người nước ngoài, quốc tịch Mỹ, hiện đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nay do muốn được sinh sống lâu dài tại Việt Nam nên muốn mua một căn hộ chung cư tại Việt Nam.

Chúng tôi đều không có chuyên môn về lĩnh vực đất đai, nhà ở nên muốn Luật sư giải đáp giúp, sổ đỏ cấp cho căn hộ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Người nước ngoài khi mua chung cư tại Việt Nam thì được sở hữu chung cư vĩnh viễn giống người Việt Nam không?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi liên quan đến vấn đề sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm về cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Sổ đỏ chung cư là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) được cấp cho chủ sở hữu các căn hộ chung cư trong dự án xây dựng nhà ở thương mại. Hình thức, nội dung của giấy chứng nhận được cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư được tuân thủ theo quy định của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT với mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành sử dụng thống nhất trong cả nước.

Theo đó, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư được thể hiện ở trang 2 của giấy chứng nhận tại mục 2. Nhà ở tại phần đ. Cụ thể, điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cách thể hiện thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trong giấy chứng nhận như sau:

…
3. Trường hợp tài sản là căn hộ chung cư thì thể hiện các nội dung theo quy định như sau:
…
đ) Thời hạn được sở hữu ghi đối với các trường hợp như sau:
- Trường hợp mua căn hộ chung cư có thời hạn theo quy định của pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu "-/-";
…

Theo quy định trên, có 2 thời hạn sở hữu căn hộ chung cư được ghi nhận trên giấy chứng nhận là:

+ Chung cư sở hữu có thời hạn xác định: Thời hạn sở hữu của chung cư ghi trên giấy chứng nhận được căn cứ theo hợp đồng mua bán hoặc theo cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có chung cư (khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014). Nếu thuộc trường hợp này, trên giấy chứng nhận sẽ ghi rõ ngày tháng năm hết thời hạn sở hữu;

+ Chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Là những trường hợp chung cư không xác định thời hạn sở hữu cụ thể theo hợp đồng mua bán hoặc theo cấp công trình, kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có chung cư. Nếu thuộc trường hợp này thì trên giấy chứng nhận sẽ có ký hiệu -/- tại phần thời hạn sở hữu;

Thực tế, giấy chứng nhận cấp cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư được cấp theo cả hai trường hợp nhưng giấy chứng nhận có ký hiệu -/- tại phần thời hạn sở hữu căn chung cư nhiều hơn một chút so với trường hợp còn lại. Trước khi mua bán căn hộ chung cư, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin pháp lý về căn hộ chung cư có trên giấy chứng nhận để tránh rủi ro, giảm thiểu những tranh chấp có thể phát sinh.

Kết luận: Thời hạn sở hữu chung cư được ghi nhận trên sổ hồng/giấy chứng nhận hiện nay được dựa trên căn cứ hợp đồng mua bán hoặc cấp công trình, kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có chung cư. Cụ thể, thời hạn sở hữu chung cư hiện nay là không quá 50 năm hoặc là không xác định thời hạn sở hữu.

so do chung cu co thoi han bao nhieu nam

Người nước ngoài được sở hữu chung cư vĩnh viễn không?

Người bạn mang quốc tịch Mỹ của bạn được pháp luật Việt Nam định nghĩa là người nước ngoài cư trú ở Việt Nam (khoản 5 Điều 3 Luật Quốc tịch 2008). Để được sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam thì người bạn mang quốc tịch Mỹ của bạn phải thỏa mãn điều kiện là đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam là phải được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam (Điều 159 Luật Nhà ở 2014). Nói cách khác, bạn của bạn phải được cơ quan xuất nhập cảnh của Việt Nam đóng dấu nhập cảnh trong hộ chiếu của họ và được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Sở hữu chung cư vĩnh viễn là cụm từ thường được sử dụng để chỉ thời hạn sở hữu chung cư là lâu dài, không có thời hạn. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, không có căn hộ chung cư được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ có căn chung cư không xác định thời hạn và được ký hiệu -/- tại điểm đ, mục 2. Nhà ở trong giấy chứng nhận (điểm đ khoản 3 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT). Đây là những căn hộ chung cư không thuộc trường hợp được xác định thời hạn sở hữu cụ thể theo hợp đồng mua bán hoặc theo cấp công trình, kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có căn hộ chung cư.

Ngoài ra, hình thức được sở hữu căn hộ chung cư của người nước ngoài là cá nhân mang quốc tịch Mỹ được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam có thể thông qua việc mua bán, thuê mua nhận tặng cho, thừa kế căn hộ chung cư/nhà ở riêng lẻ trong các dự án xây dựng nhà ở (trừ các trường hợp quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật).

Bên cạnh đó, thời hạn được sở hữu căn hộ chung cư của cá nhân là người nước ngoài tại Việt Nam là không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Quá thời hạn 50 năm được ghi trên giấy chứng nhận, cá nhân là người nước ngoài có thể được xem xét gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở là căn hộ chung cư tại Việt Nam (khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).

Theo quy định, để được gia hạn, cá nhân là người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam phải có đơn đề nghị xin được gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư cùng bản sao giấy chứng nhận nộp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư trước khi hết thời hạn sở hữu 3 tháng. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận ghi nhận thời hạn gia hạn sở hữu căn hộ chung cư cho chủ sở hữu căn hộ chung cư là người nước ngoài nếu có văn bản chấp thuận cho gia hạn thời hạn sở hữu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Thêm vào đó, trong trường hợp thuộc diện được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư tại Việt Nam thì cá nhân là người nước ngoài nên chú ý một số vấn đề pháp lý sau đây:

+ Luật Nhà ở 2014 cho phép người nước ngoài (bao gồm tổ chức, cá nhân) được quyền sở hữu tối đa không quá 30% số lượng căn hộ chung cư trong một nhà chung cư (khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014):

Ví dụ, tòa nhà chung cư có tổng cộng 1200 căn hộ chung cư được mở bán thì tổng số lượng căn nhà chung cư người nước ngoài được quyền sở hữu tối đa là 360 căn hộ. Do vậy, trong nhiều trường hợp dù có nhu cầu nhưng cá nhân là người nước ngoài cũng không thể mua được nhà ở là căn hộ chung cư do không còn căn hộ được phép bán cho người nước ngoài theo quy định pháp luật;

+ Cá nhân là người nước ngoài được quyền mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế trong số lượng căn hộ chung cư được quyền sở hữu tại nhà chung cư và chỉ được mua, thuê mua trực tiếp từ chủ đầu tư/hoặc chỉ được mua nhà ở từ cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam (khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).

Điều này cũng có nghĩa rằng, bạn của bạn không được phép mua căn hộ chung cư từ cá nhân, tổ chức Việt Nam mà chỉ có thể mua, thuê mua căn hộ chung cư mà bên bán là chủ đầu tư dự án hoặc được mua với bên bán là cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài.

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với người nước ngoài phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam, đồng thời, nếu bạn của bạn không thông thạo Tiếng Việt thì phải có phiên dịch khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Luật Công chứng 2014).

Như vậy, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư tối đa của cá nhân là người nước ngoài là không quá 50 năm và có thể được gia hạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, cá nhân là người nước ngoài cần phải tìm hiểu kỹ đặc điểm, tính chất pháp lý của căn hộ chung cư cũng như lưu ý một vài vấn đề trong khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây là giải đáp về Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.